Viel Fürs Geld! Ein Zuhause Für Generationen – Garagen, Teich + Eigene Quelle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 36381

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für weitere Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Großzügiges Wohnhaus in sonniger Höhenlage oberhalb von Schlüchtern mit herrlichem Blick über das Kinzigtal. Das Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus und bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche sowie über 500 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das rund 1.773 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten, eine Pferdeweide, zahlreiche Obstbäume, einen Naturteich und eine eigene Wasserquelle. Zusätzlich besteht möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Zum Anwesen gehören mehrere Werkstätten, ein großes Lagergebäude, drei Garagen, Stall- und Nebengebäude, ein Gewächshaus sowie ein überdachter Grillplatz. Die umfangreichen Nebenflächen eignen sich ideal für Hobbys, Oldtimer, Tierhaltung oder ein Nebengewerbe. Direkt angrenzend befinden sich Feld- und Reitwege.

Ausstattung • teilweise Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2024

• zum Teil mit Rollläden

• zentrale Holzscheitheizung mit kontrollierter Verbrennung

• Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (ca. 6.000 kWh)

• Heizungsanlage wurde tlw. erneuert und erweitert u.a. mit Pufferspeicher

• Dach + Teil-Dämmung ca. 1995

• Leitungen ca. 1986

• Dämmung Außenwände ca. 2010

• Innenausbau ca. 1986/2017

Das Objekt besticht durch seinen besonderen Charme mit historischen Holztüren und massiven Holzelementen wie Kassettendecken. Die harmonische Verbindung von Fachwerk- und Massivbauweise verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter.

Die Fassade wurde mit einer hochwertigen Aluminiumverkleidung versehen, wodurch das Haus nicht nur ein modernes Erscheinungsbild erhält, sondern auch langfristig vor Witterungseinflüssen geschützt ist und künftig nur einen geringen Instandhaltungsaufwand an der Außenfassade erfordert.

Wie bei vielen Bestandsimmobilien sind vereinzelt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen. Für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungswunsch stellt dies jedoch eine hervorragende Gelegenheit dar. Dieser Umstand wurde bei der marktgerechten Preisfindung bereits berücksichtigt.

Lage Die ruhige Ortsrandlage mit direktem Zugang zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Tierhalter, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf. Das attraktive Anwesen liegt in einer ruhigen, hügeligen und dünn besiedelten Landschaft mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

• ca. 3 km zur A66

• ca. 1 Stunde nach Frankfurt

• ca. 30 Minuten nach Fulda

Ein Bus verkehrt Werktags am Morgen und am Mittag und bringt Fahrgäste von der Bushaltestelle im Ort in die Stadt. Er wird im Wesentlichen von den Schulkindern genutzt, die die Grund-, Stadtschule und das Gymnasium in Schlüchtern besuchen. Er steht als RMV-Angebot aber allen Mitfahrern zur Verfügung. Eine eigene Mobilität mit einem Auto ist aber mit der ländlichen Lage zu empfehlen.

Die naturnahe Ortsrandlage schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Freiraum und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in Schlüchtern.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Sie suchen schon länger eine Immobilie wie diese?

Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Besichtigungen werden vor Ort durch die Eigentümer begleitet.

Für einen Kaufpreis von nur 385.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.

Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-6251

Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.

Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich um eine ImmDie Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Für weitere Informationen zu dieser Immobilie fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Großzügiges Wohnhaus in sonniger Höhenlage oberhalb von Schlüchtern mit herrlichem Blick über das Kinzigtal. Das Anwesen eignet sich ideal für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus und bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche sowie über 500 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das rund 1.773 m² große Grundstück umfasst einen weitläufigen Garten, eine Pferdeweide, zahlreiche Obstbäume, einen Naturteich und eine eigene Wasserquelle. Zusätzlich besteht möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Zum Anwesen gehören mehrere Werkstätten, ein großes Lagergebäude, drei Garagen, Stall- und Nebengebäude, ein Gewächshaus sowie ein überdachter Grillplatz. Die umfangreichen Nebenflächen eignen sich ideal für Hobbys, Oldtimer, Tierhaltung oder ein Nebengewerbe. Direkt angrenzend befinden sich Feld- und Reitwege. Ausstattung • teilweise Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2024 • zum Teil mit Rollläden • zentrale Holzscheitheizung mit kontrollierter Verbrennung • Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (ca. 6.000 kWh) • Heizungsanlage wurde tlw. erneuert und erweitert u.a. mit Pufferspeicher • Dach + Teil-Dämmung ca. 1995 • Leitungen ca. 1986 • Dämmung Außenwände ca. 2010 • Innenausbau ca. 1986/2017 Das Objekt besticht durch seinen besonderen Charme mit historischen Holztüren und massiven Holzelementen wie Kassettendecken. Die harmonische Verbindung von Fachwerk- und Massivbauweise verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter. Die Fassade wurde mit einer hochwertigen Aluminiumverkleidung versehen, wodurch das Haus nicht nur ein modernes Erscheinungsbild erhält, sondern auch langfristig vor Witterungseinflüssen geschützt ist und künftig nur einen geringen Instandhaltungsaufwand an der Außenfassade erfordert. Wie bei vielen Bestandsimmobilien sind vereinzelt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzuplanen. Für Handwerker oder Käufer mit Gestaltungswunsch stellt dies jedoch eine hervorragende Gelegenheit dar. Dieser Umstand wurde bei der marktgerechten Preisfindung bereits berücksichtigt. Lage Die ruhige Ortsrandlage mit direktem Zugang zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Tierhalter, Naturliebhaber und Menschen mit Platzbedarf. Das attraktive Anwesen liegt in einer ruhigen, hügeligen und dünn besiedelten Landschaft mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: • ca. 3 km zur A66 • ca. 1 Stunde nach Frankfurt • ca. 30 Minuten nach Fulda Ein Bus verkehrt Werktags am Morgen und am Mittag und bringt Fahrgäste von der Bushaltestelle im Ort in die Stadt. Er wird im Wesentlichen von den Schulkindern genutzt, die die Grund-, Stadtschule und das Gymnasium in Schlüchtern besuchen. Er steht als RMV-Angebot aber allen Mitfahrern zur Verfügung. Eine eigene Mobilität mit einem Auto ist aber mit der ländlichen Lage zu empfehlen. Die naturnahe Ortsrandlage schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Freiraum und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof befinden sich in Schlüchtern. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Sie suchen schon länger eine Immobilie wie diese? Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Besichtigungen werden vor Ort durch die Eigentümer begleitet. Für einen Kaufpreis von nur 385.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden. Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG-6251 Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter. Wir sind verpflichtet, bei Anbahnung eines konkreten Kaufvertrages im Rahmen der Geldwäscheprävention gemäß Geldwäschegesetz (GWG) die Identität der Vertragsparteien, derer Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten zu ermitteln und zu speichern. Unsere Vertragspartner sind verpflichtet, uns nach § 11 GWG bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Verpflichtung zu unterstützen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich um eine ImmDie Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache sofort

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 488 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Fürs Geld! Ein Zuhause Für Generationen – Garagen, Teich + Eigene Quelle

Beschreibung

Ausstattung