Attraktive 2-Zimmer-Wohnung zur individuellen Gestaltung in Seepark-Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.469 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich sowie eine separate Küche ohne Einbauküche, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Abstellraum oder eine praktische Homeoffice-Nische einzurichten.

Das großzügige, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Nordbalkon auch an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits modernisiert wurden nahezu alle Fenster, die heute mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind. Lediglich die Balkontür zum Nordbalkon besteht noch aus Holz.

In den Wohnräumen wurden PVC- und Laminatböden verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.

Ausstattung

4. Obergeschoss
kein Aufzug vorhanden
1 Schlafzimmer
1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (innenliegend)
2 Zimmer mit ca. 49 m²
Baujahr 1975
separate Küche, keine Einbauküche vorhanden
Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Abstellraums im Wohnbereich
renovierungsbedürftiger Zustand
eigenes Kellerabteil
2 Balkone: einer in Südausrichtung, der andere in Nordausrichtung
zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
alle Fenster wurden bereits ausgetauscht (isolierverglaste Kunststofffenster) mit Ausnahme der Balkontür zum Nordbalkon (Holz)
PVC- & Laminatboden
Gaszentralheizung (Baujahr 2009)

Lage Die Immobilie in der Sundgauallee 35 befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen im Westen der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 „Betzenhauser Torplatz“. Die Freiburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind von dort aus schnell erreichbar.

Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum beliebten Seepark mit dem Flückigersee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier ideal mit urbanem Wohnen verbinden. Der Stadtteil Betzenhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Freiburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und einem familienfreundlichen Umfeld.

Sonstiges Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung!

Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Maßnahmen sind zu empfehlen: Böden, Streichen, Küche, Erweiterung Elektrik sowie die Erneuerung der Balkontüre (Norden). Am Gemeinschaftseigentum wurde beschlossen ein Teil der Tiefgarage neu abzudichten - Kosten voraussichtlich aus den Erhaltungsrücklagen. Weitere Beschlüsse liegen nicht vor.

Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen usw. – stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- und Nachname).

Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden. Bitte sehen Sie sich vorab den 360‑Grad‑Rundgang an, bevor Sie einen Termin buchen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 49 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich sowie eine separate Küche ohne Einbauküche, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen zusätzlichen Abstellraum oder eine praktische Homeoffice-Nische einzurichten. Das großzügige, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Der Südbalkon lädt zu sonnigen Stunden ein, während der Nordbalkon auch an warmen Tagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die ideale Möglichkeit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits modernisiert wurden nahezu alle Fenster, die heute mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind. Lediglich die Balkontür zum Nordbalkon besteht noch aus Holz. In den Wohnräumen wurden PVC- und Laminatböden verlegt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist. Ausstattung - 4. Obergeschoss - kein Aufzug vorhanden - 1 Schlafzimmer - 1 großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (innenliegend) - 2 Zimmer mit ca. 49 m² - Baujahr 1975 - separate Küche, keine Einbauküche vorhanden - Möglichkeit zur Einrichtung eines zusätzlichen Abstellraums im Wohnbereich - renovierungsbedürftiger Zustand - eigenes Kellerabteil - 2 Balkone: einer in Südausrichtung, der andere in Nordausrichtung - zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung - alle Fenster wurden bereits ausgetauscht (isolierverglaste Kunststofffenster) mit Ausnahme der Balkontür zum Nordbalkon (Holz) - PVC- & Laminatboden - Gaszentralheizung (Baujahr 2009) Lage Die Immobilie in der Sundgauallee 35 befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen im Westen der Stadt. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 „Betzenhauser Torplatz“. Die Freiburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind von dort aus schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum beliebten Seepark mit dem Flückigersee, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser lassen sich hier ideal mit urbanem Wohnen verbinden. Der Stadtteil Betzenhausen zählt zu den gefragten Wohnlagen Freiburgs und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und einem familienfreundlichen Umfeld. Sonstiges Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung! Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Maßnahmen sind zu empfehlen: Böden, Streichen, Küche, Erweiterung Elektrik sowie die Erneuerung der Balkontüre (Norden). Am Gemeinschaftseigentum wurde beschlossen ein Teil der Tiefgarage neu abzudichten - Kosten voraussichtlich aus den Erhaltungsrücklagen. Weitere Beschlüsse liegen nicht vor. Für weitere Informationen – z. B. zu Baulasten, Altlasten, Erhaltungsrücklagen, Aufteilung des Hausgeldes, Mieteinnahmen usw. – stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- und Nachname). Besichtigungstermine können nach Eingang der schriftlichen Anfrage vereinbart werden. Bitte sehen Sie sich vorab den 360‑Grad‑Rundgang an, bevor Sie einen Termin buchen.