Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und besonderer Grundstücksqualität!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

638.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.239 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf ca. 130 m² im Erdgeschoss sowie ca. 67 m² in der Einliegerwohnung.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein stimmungsvolles Gesamtbild. Durch das Tor gelangen Sie auf das Grundstück und werden von einem liebevoll angelegten Garten empfangen, der mit seiner Südausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhepol und Lebensmittelpunkt sein kann. Die gewachsene Bepflanzung und die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Praktisch und zugleich komfortabel ist der direkte Zugang vom hinteren Gartenbereich in die Garage.

Im Haus angekommen empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit integrierter Garderobennische, nebst Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich die Hauptwohnung, deren durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über einen separaten Zugang sowie zusätzliche Sitzmöglichkeit.

Eine besondere Qualität entfaltet sich im Wintergarten, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Er erweitert den Wohnraum auf eine sehr angenehme Weise und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein offener Kamin sorgt hier für eine warme und behagliche Stimmung. Es wird darauf hingewiesen, dass für diesen Bereich keine baurechtlichen Unterlagen vorliegen.

Der Garten setzt sich fort in einem separierten Poolbereich, der als geschützter Rückzugsort dient und besonders in den warmen Monaten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet.

Drei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt, lassen sich hier verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, großzügigen Einbaumöbeln und einem Handwaschbecken ausgestattet und spiegelt ebenso wie weitere Bereiche des Hauses den Charakter seiner Entstehungszeit wider.

Die Einliegerwohnung stellt eine wertvolle Ergänzung dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl separat als auch über das Haupthaus zugänglich und verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie Küche und Bad. Damit eignet sie sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung.

Im Untergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung, die den Alltag sinnvoll ergänzen. Neben einer Waschküche finden sich hier Technik und Lagermöglichkeiten. Der Bereich ist als Nutzfläche genehmigt und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem Flachdach versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung älteren Baujahrs. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Heizkörper, teilweise ist auch eine Fußbodenheizung vorhanden (Wintergarten). Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen aus Holz sowie Kunststoff. Teilweise sind diese zusätzlich gesichert. Eine Satellitenanlage ist vorhanden.

Die Bäder sowie wesentliche technische Ausstattungen wie Elektrik und Leitungen entsprechen überwiegend dem Stand des Baujahres. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Nach Angaben der Eigentümer wurde das Dach vor rund 13 Jahren neu gedeckt.

Abgerun

Lage Im Herzen des idyllischen Rhein-Sieg-Kreises, nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt, liegt Niederbachem – der größte Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Es ist ein Ort, an dem sich ländlicher Charme, naturnahe Ruhe und urbaner Komfort auf besondere Weise miteinander verbinden. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten, bewusst angelegten 30iger-Zone, die ein angenehmes Umfeld für Anwohner, Kinder und Besucher schafft.

Mobilität

Wachtberg-Niederbachem bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit.

Autobahnanbindung: Schnelle Anbindung an die B9 und A565, kurze Wege nach Bonn, Köln und Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim; fußläufig erreichbare Haltestellen im Ort. Bahnanschluss: Bahnhöfe in Mehlem und Bad Godesberg in rund 15 Minuten erreichbar, mit Anschluss an Köln, Bonn und Siegburg. Pendlerfreundlich: Kurze Wege zu großen Arbeitgebern in Bonn-Gronau, darunter DPDHL, Telekom und diverse Ministerien. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Niederbachemer Glühwürmchen, Drachenhöhle – flexible Betreuungszeiten und individuelle Förderung. Grundschule: GGS Drachenfelsschule Niederbachem mit OGS-Angebot. Weiterführende Schulen: mehrere renommierte weiterführende Schulen sind gut erreichbar per Bus oder Bahn. Vorwiegend sind verschiedene Bildungsangebote in Bad Godesberg, in Pennenfeld, Berkum und Meckenheim schnell erreichbar. Freizeit & Sport: Sportvereine: SV Niederbachem 1947 e.V., Tennisclub in Berkum Kampfsport: Godesberger Judoclub e.V. Reitställe: Dahl, Welsch, Broichhof Schwimmbäder: in Berkum und Rüngsdorf Golf: Golfclub Bonn-Bad Godesberg in der Nähe Natur & Erholung: Kottenforst, Rodderberg, Wanderwege, Weinberge Einkaufen & Versorgung: Vor Ort: Aldi, ein Bäcker, Ärzte, Friseure, Physiotherapeuten In Berkum: Einkaufszentrum mit breitem Angebot, Fitnessstudio, Bekleidungs- Schuhgeschäft, Baumarkt, Apotheke, Restaurants, Parfümerie und regionale Spezialitäten (Schneiders Obsthof) Lebensqualität für Groß und Klein Gepflegte Grünflächen, verwinkelte Straßen mit malerischen Fachwerkhäusern und die offene Nachbarschaftskultur verleihen Niederbachem ein unverwechselbares Gesicht. Die Umgebung gehört zweifellos zu den schönsten, die die Region zu bieten hat. Der nahegelegene Rodderberg mit seinem Naturschutzgebiet eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal und das Siebengebirge – mit Petersberg, Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dessen Höhe sich fast auf gleicher Linie mit dem Ort befindet. Der Blick schweift über die Weinberge, die sich malerisch an die Hänge schmiegen – eine Kulisse, die andere als Urlaubsziel wählen, während sie hier Teil des Alltags ist. Der landschaftliche Reichtum zeigt sich zu jeder Tageszeit neu: Morgens weckt das Zwitschern der Vögel wie im Urwald, mittags wandert die Sonne um das Haus und taucht Garten, Balkon und Terrasse in Licht, abends sorgen milde Strahlen für stimmungsvolle Sundowner. Wenn die Nacht hereinbricht, offenbart sich ein klares Sternenfirmament, und von der Höhe aus genießt man auch im Dunkeln die Stille und Sicherheit des Ortes – stets mit fantastischem, unverbaubarem Blick auf den Wald und das ständig wechselnde Himmelsbild. Naturliebhaber finden hier ein Paradies: In nur fünf Minuten erreicht man den Golfplatz mit seinen herrlichen Wanderwegen, in zehn bis fünfzehn Minuten locken der Kottenforst oder Meckenheim zu Ausflügen ins Grüne. Mehrere Reitställe in unmittelbarer Umgebung – etwa Dahl, Welsch oder der Broichhof – eröffnen Pferdefreunden ideale Möglichkeiten. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen zu den Höhen mit weitem Blick über das Rheintal oder sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball, Judo oder Schwimmen in Berkum und Rüngsdorf bereichern den Alltag. Auch kulturell ist die Lage privilegiert. Die renommierten Restaurants am Rolandsbogen, in Mehlem und Bad

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise. Errichtet um das Jahr 1969, befindet sich die Immobilie auf einem etwa 731 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück (umfasst zwei Flurstücke), das durch seine geschützte Lage und seine angenehme Ruhe überzeugt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 197 m² und verteilt sich auf ca. 130 m² im Erdgeschoss sowie ca. 67 m² in der Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein stimmungsvolles Gesamtbild. Durch das Tor gelangen Sie auf das Grundstück und werden von einem liebevoll angelegten Garten empfangen, der mit seiner Südausrichtung den ganzen Tag über von Sonnenlicht durchflutet wird. Hier entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen Ruhepol und Lebensmittelpunkt sein kann. Die gewachsene Bepflanzung und die geschützte Lage schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Praktisch und zugleich komfortabel ist der direkte Zugang vom hinteren Gartenbereich in die Garage. Im Haus angekommen empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit integrierter Garderobennische, nebst Gäste-WC. Von hier aus erschließt sich die Hauptwohnung, deren durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über einen separaten Zugang sowie zusätzliche Sitzmöglichkeit. Eine besondere Qualität entfaltet sich im Wintergarten, der sich harmonisch an den Wohnbereich anschließt. Er erweitert den Wohnraum auf eine sehr angenehme Weise und schafft eine Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein offener Kamin sorgt hier für eine warme und behagliche Stimmung. Es wird darauf hingewiesen, dass für diesen Bereich keine baurechtlichen Unterlagen vorliegen. Der Garten setzt sich fort in einem separierten Poolbereich, der als geschützter Rückzugsort dient und besonders in den warmen Monaten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Drei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt, lassen sich hier verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, großzügigen Einbaumöbeln und einem Handwaschbecken ausgestattet und spiegelt ebenso wie weitere Bereiche des Hauses den Charakter seiner Entstehungszeit wider. Die Einliegerwohnung stellt eine wertvolle Ergänzung dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist sowohl separat als auch über das Haupthaus zugänglich und verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen sowie Küche und Bad. Damit eignet sie sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung. Im Untergeschoss stehen weitere Flächen zur Verfügung, die den Alltag sinnvoll ergänzen. Neben einer Waschküche finden sich hier Technik und Lagermöglichkeiten. Der Bereich ist als Nutzfläche genehmigt und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem Flachdach versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung älteren Baujahrs. Die Wärmeverteilung erfolgt überwiegend über Heizkörper, teilweise ist auch eine Fußbodenheizung vorhanden (Wintergarten). Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen aus Holz sowie Kunststoff. Teilweise sind diese zusätzlich gesichert. Eine Satellitenanlage ist vorhanden. Die Bäder sowie wesentliche technische Ausstattungen wie Elektrik und Leitungen entsprechen überwiegend dem Stand des Baujahres. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Nach Angaben der Eigentümer wurde das Dach vor rund 13 Jahren neu gedeckt. Abgerun Lage Im Herzen des idyllischen Rhein-Sieg-Kreises, nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt, liegt Niederbachem – der größte Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Es ist ein Ort, an dem sich ländlicher Charme, naturnahe Ruhe und urbaner Komfort auf besondere Weise miteinander verbinden. Die Immobilie selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten, bewusst angelegten 30iger-Zone, die ein angenehmes Umfeld für Anwohner, Kinder und Besucher schafft. Mobilität Wachtberg-Niederbachem bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit. Autobahnanbindung: Schnelle Anbindung an die B9 und A565, kurze Wege nach Bonn, Köln und Umgebung. Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen nach Bonn, Bad Godesberg und Meckenheim; fußläufig erreichbare Haltestellen im Ort. Bahnanschluss: Bahnhöfe in Mehlem und Bad Godesberg in rund 15 Minuten erreichbar, mit Anschluss an Köln, Bonn und Siegburg. Pendlerfreundlich: Kurze Wege zu großen Arbeitgebern in Bonn-Gronau, darunter DPDHL, Telekom und diverse Ministerien. Bildungseinrichtungen: Kindergärten: Niederbachemer Glühwürmchen, Drachenhöhle – flexible Betreuungszeiten und individuelle Förderung. Grundschule: GGS Drachenfelsschule Niederbachem mit OGS-Angebot. Weiterführende Schulen: mehrere renommierte weiterführende Schulen sind gut erreichbar per Bus oder Bahn. Vorwiegend sind verschiedene Bildungsangebote in Bad Godesberg, in Pennenfeld, Berkum und Meckenheim schnell erreichbar. Freizeit & Sport: Sportvereine: SV Niederbachem 1947 e.V., Tennisclub in Berkum Kampfsport: Godesberger Judoclub e.V. Reitställe: Dahl, Welsch, Broichhof Schwimmbäder: in Berkum und Rüngsdorf Golf: Golfclub Bonn-Bad Godesberg in der Nähe Natur & Erholung: Kottenforst, Rodderberg, Wanderwege, Weinberge Einkaufen & Versorgung: Vor Ort: Aldi, ein Bäcker, Ärzte, Friseure, Physiotherapeuten In Berkum: Einkaufszentrum mit breitem Angebot, Fitnessstudio, Bekleidungs- Schuhgeschäft, Baumarkt, Apotheke, Restaurants, Parfümerie und regionale Spezialitäten (Schneiders Obsthof) Lebensqualität für Groß und Klein Gepflegte Grünflächen, verwinkelte Straßen mit malerischen Fachwerkhäusern und die offene Nachbarschaftskultur verleihen Niederbachem ein unverwechselbares Gesicht. Die Umgebung gehört zweifellos zu den schönsten, die die Region zu bieten hat. Der nahegelegene Rodderberg mit seinem Naturschutzgebiet eröffnet eindrucksvolle Ausblicke über das Rheintal und das Siebengebirge – mit Petersberg, Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dessen Höhe sich fast auf gleicher Linie mit dem Ort befindet. Der Blick schweift über die Weinberge, die sich malerisch an die Hänge schmiegen – eine Kulisse, die andere als Urlaubsziel wählen, während sie hier Teil des Alltags ist. Der landschaftliche Reichtum zeigt sich zu jeder Tageszeit neu: Morgens weckt das Zwitschern der Vögel wie im Urwald, mittags wandert die Sonne um das Haus und taucht Garten, Balkon und Terrasse in Licht, abends sorgen milde Strahlen für stimmungsvolle Sundowner. Wenn die Nacht hereinbricht, offenbart sich ein klares Sternenfirmament, und von der Höhe aus genießt man auch im Dunkeln die Stille und Sicherheit des Ortes – stets mit fantastischem, unverbaubarem Blick auf den Wald und das ständig wechselnde Himmelsbild. Naturliebhaber finden hier ein Paradies: In nur fünf Minuten erreicht man den Golfplatz mit seinen herrlichen Wanderwegen, in zehn bis fünfzehn Minuten locken der Kottenforst oder Meckenheim zu Ausflügen ins Grüne. Mehrere Reitställe in unmittelbarer Umgebung – etwa Dahl, Welsch oder der Broichhof – eröffnen Pferdefreunden ideale Möglichkeiten. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen zu den Höhen mit weitem Blick über das Rheintal oder sportliche Aktivitäten wie Tennis, Fußball, Judo oder Schwimmen in Berkum und Rüngsdorf bereichern den Alltag. Auch kulturell ist die Lage privilegiert. Die renommierten Restaurants am Rolandsbogen, in Mehlem und Bad Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 638.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.800 €): 2.727 € / Monat
20% Eigenkapital (127.600 €): 2.424 € / Monat
30% Eigenkapital (191.400 €): 2.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 561 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und besonderer Grundstücksqualität!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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