Einmalig schöner Rohbau eines EFH auf kinderfreundlichem Traumgrundstück in Eschershausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37632

Kaufpreis

297.500 €

Zimmer

Bäder

276 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

1.078 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Energieausweis nicht vorhanden, da Energiequelle erst noch bestimmt werden muss!

Manchmal ist es für einen Makler schwer seine Begeisterung für ein Objekt in Worte zu fassen, auch wenn er noch so begeistert ist...

Das hier zum Verkauf stehende, wirklich einmalig schöne Traumhaus, anders kann ich es nicht formulieren, mit unübersehbar viel Liebe zum Detail bis in die hintereste Ecke akribisch gelplant, wurde bis zum Rohbau fertig gestellt und wird so übergeben. Die noch durchzuführenden Innenarbeiten ( Trockenbau, Heizung, Elektrik, Böden, Bäder, Küche, Fenster etc. ) belaufen sich auf einen gut geschätzten Gesamtbetrag von ca. 150.000€ ohne Eigenleistung. Angesichts des bereits unermesslich geleisteten Aufwands, innen wie außen, hat der Käufer hier die Möglichkeit einen Lebensraum zu verwirklichen. Zumal ja auch die Möglichkeit besteht so einiges in Eigenlesitung zu erledigen und nicht die ganze Aufgabe auf einmal gelöst werden muss. Die Grundrisse können, sofern es sich nicht um eine tragende Wand handelt, noch verändert werden.

Die Architektur des barrierefreien, vollverklinkerten Hauses ist besonders ansprechend und geschmackvoll kombiniert mit einer hohen Funktionalität: Beim Betreten des Hauses, ob über die Doppelgarage oder den Haupteingang, gelangt man in die 'Wohnetage'. Eine große begehbare Garderobe hilft der ganzen Familie beim Ordnung halten. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohn- und Essbereich sowie Küche und der Elternbereich mit eigenem Badezimmer und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das sehr großzügig angelgegte Wohnzimmer ist nach oben offen gehalten, so dass alle Etagen in diesem Bereich optisch miteinander verbunden sind, Die Holzbalkendecke des offen gelegten Dachstuhles sorgen für eine bahagliche Gemütlichkeit und ein Gefühl von Freiheit. Im 1. OG befinden sich 3 Kinderzimmer und ein Kinderbadezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschöner Raum, aus dem eine Bibliothek zum Zurückziehen werden sollte.

Das Grundstück ist in Hanglage, so dass es ringsherum mit Winkelstützen stabilisiert und aufwändig begradigt wurde. Hinter dem Haus kann eine wunderschöne Terrasse angelegt werden mit BLick nach Südwesten. Ins Haus integriert sind zwei geräumige Garagen mit direktem Zugang ins Haus. Praktischer gehts wirklich nicht.

Gerne lade ich Sie unverbindlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, ich bin gespannt ob Sie meine Begeisterung teilen werden!

Lage 400 Meter zum Wald, 400 Meter zum Freibad, 800 Meter zur Schule, die Kinder können zur Schule laufen ohne die Straße zu überqueren!

Eschershausen ist eine charmante Stadt im südlichen Niedersachsen, im Landkreis Holzminden, die inmitten des Weserberglands liegt. Umgeben von einer malerischen Natur bietet Eschershausen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an benachbarte Städte. Die Stadt gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Solling-Vogler, was sie zu einem idealen Standort für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. Geografische Lage:

Lage: 51,9° N, 9,5° O
Höhenlage: Etwa 170 Meter über dem Meeresspiegel
Umgebung: Das Stadtgebiet ist von Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben, wodurch es in einer idyllischen und ruhigen Umgebung liegt, die dennoch gut erreichbar ist.

Verkehrsanbindung:

Autobahn: Eschershausen liegt etwa 60 km südwestlich von Hannover und etwa 80 km nördlich von Kassel. Über die Autobahnen A2 und A7 sind diese Städte schnell erreichbar.
Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Stadtoldendorf mit Verbindungen nach Holzminden und Göttingen.

Schulen und Bildungseinrichtungen:

Grundschule Eschershausen: Eine örtliche Grundschule bietet den jüngeren Schülern eine gute und direkte Bildungseinrichtung vor Ort.

Es gibt eine Real- und Hauptschule am Ort. Förderschule und weiterführende Schulen: In der näheren Umgebung, vor allem in Stadtoldendorf und Holzminden, befinden sich weitere weiterführende Schulen wie die Sekundarschule Stadtoldendorf und das Gymnasium in Holzminden, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Kindergärten: Eschershausen bietet mehrere Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, darunter die Kindertagesstätte Eschershausen und weitere Einrichtungen in der Region, die eine umfassende frühkindliche Betreuung sicherstellen.

Gesundheitsversorgung:

Ärzte: In Eschershausen gibt es mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnarztpraxen, die die medizinische Versorgung der Bevölkerung gewährleisten. Dazu gehören unter anderem:
    Allgemeinmediziner und Fachärzte in verschiedenen Disziplinen.
    Zahnärzte in der Stadt für zahnmedizinische Versorgung.
Apotheken: Die Stadt verfügt über Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Arzneimittelversorgung bieten.
Krankenhaus: Für die weiterführende medizinische Versorgung befindet sich in Holzminden das nächstgelegene Krankenhaus, das in etwa 10 km Entfernung erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten:

Lebensmittelmärkte: In Eschershausen finden sich Supermärkte wie Edeka und Rewe, die eine gute Auswahl an alltäglichen Lebensmitteln bieten.
Fachgeschäfte: Zudem gibt es verschiedene Fachgeschäfte, darunter Bäckereien, Metzgereien und Einzelhändler für Haushaltswaren.
Einkaufszentren: In den benachbarten Städten wie Holzminden gibt es größere Einkaufszentren, die ein erweitertes Einkaufsangebot bereithalten.

Freizeit und Naherholung:

Eschershausen zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, vor allem durch seine Nähe zum Naturpark Solling-Vogler, einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Darüber hinaus gibt es in der Region zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Fazit:

Eschershausen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Mit einer soliden Infrastruktur, einer guten medizinischen Versorgung, Schulen und Kindergärten vor Ort sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten stellt die Stadt einen attraktiven Lebensraum für Familien, Pendler und Naturfreunde dar. Die hervorragende Anbindung an Hannover, Kassel und Göttingen sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber gut vernetzten Umgebung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Energieausweis nicht vorhanden, da Energiequelle erst noch bestimmt werden muss! Manchmal ist es für einen Makler schwer seine Begeisterung für ein Objekt in Worte zu fassen, auch wenn er noch so begeistert ist... Das hier zum Verkauf stehende, wirklich einmalig schöne Traumhaus, anders kann ich es nicht formulieren, mit unübersehbar viel Liebe zum Detail bis in die hintereste Ecke akribisch gelplant, wurde bis zum Rohbau fertig gestellt und wird so übergeben. Die noch durchzuführenden Innenarbeiten ( Trockenbau, Heizung, Elektrik, Böden, Bäder, Küche, Fenster etc. ) belaufen sich auf einen gut geschätzten Gesamtbetrag von ca. 150.000€ ohne Eigenleistung. Angesichts des bereits unermesslich geleisteten Aufwands, innen wie außen, hat der Käufer hier die Möglichkeit einen Lebensraum zu verwirklichen. Zumal ja auch die Möglichkeit besteht so einiges in Eigenlesitung zu erledigen und nicht die ganze Aufgabe auf einmal gelöst werden muss. Die Grundrisse können, sofern es sich nicht um eine tragende Wand handelt, noch verändert werden. Die Architektur des barrierefreien, vollverklinkerten Hauses ist besonders ansprechend und geschmackvoll kombiniert mit einer hohen Funktionalität: Beim Betreten des Hauses, ob über die Doppelgarage oder den Haupteingang, gelangt man in die 'Wohnetage'. Eine große begehbare Garderobe hilft der ganzen Familie beim Ordnung halten. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohn- und Essbereich sowie Küche und der Elternbereich mit eigenem Badezimmer und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das sehr großzügig angelgegte Wohnzimmer ist nach oben offen gehalten, so dass alle Etagen in diesem Bereich optisch miteinander verbunden sind, Die Holzbalkendecke des offen gelegten Dachstuhles sorgen für eine bahagliche Gemütlichkeit und ein Gefühl von Freiheit. Im 1. OG befinden sich 3 Kinderzimmer und ein Kinderbadezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschöner Raum, aus dem eine Bibliothek zum Zurückziehen werden sollte. Das Grundstück ist in Hanglage, so dass es ringsherum mit Winkelstützen stabilisiert und aufwändig begradigt wurde. Hinter dem Haus kann eine wunderschöne Terrasse angelegt werden mit BLick nach Südwesten. Ins Haus integriert sind zwei geräumige Garagen mit direktem Zugang ins Haus. Praktischer gehts wirklich nicht. Gerne lade ich Sie unverbindlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, ich bin gespannt ob Sie meine Begeisterung teilen werden! Lage 400 Meter zum Wald, 400 Meter zum Freibad, 800 Meter zur Schule, die Kinder können zur Schule laufen ohne die Straße zu überqueren! Eschershausen ist eine charmante Stadt im südlichen Niedersachsen, im Landkreis Holzminden, die inmitten des Weserberglands liegt. Umgeben von einer malerischen Natur bietet Eschershausen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an benachbarte Städte. Die Stadt gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Solling-Vogler, was sie zu einem idealen Standort für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. Geografische Lage: Lage: 51,9° N, 9,5° O Höhenlage: Etwa 170 Meter über dem Meeresspiegel Umgebung: Das Stadtgebiet ist von Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben, wodurch es in einer idyllischen und ruhigen Umgebung liegt, die dennoch gut erreichbar ist. Verkehrsanbindung: Autobahn: Eschershausen liegt etwa 60 km südwestlich von Hannover und etwa 80 km nördlich von Kassel. Über die Autobahnen A2 und A7 sind diese Städte schnell erreichbar. Bahn: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 6 km entfernten Stadtoldendorf mit Verbindungen nach Holzminden und Göttingen. Schulen und Bildungseinrichtungen: Grundschule Eschershausen: Eine örtliche Grundschule bietet den jüngeren Schülern eine gute und direkte Bildungseinrichtung vor Ort. Es gibt eine Real- und Hauptschule am Ort. Förderschule und weiterführende Schulen: In der näheren Umgebung, vor allem in Stadtoldendorf und Holzminden, befinden sich weitere weiterführende Schulen wie die Sekundarschule Stadtoldendorf und das Gymnasium in Holzminden, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Kindergärten: Eschershausen bietet mehrere Kindergärten und Vorschuleinrichtungen, darunter die Kindertagesstätte Eschershausen und weitere Einrichtungen in der Region, die eine umfassende frühkindliche Betreuung sicherstellen. Gesundheitsversorgung: Ärzte: In Eschershausen gibt es mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Zahnarztpraxen, die die medizinische Versorgung der Bevölkerung gewährleisten. Dazu gehören unter anderem: Allgemeinmediziner und Fachärzte in verschiedenen Disziplinen. Zahnärzte in der Stadt für zahnmedizinische Versorgung. Apotheken: Die Stadt verfügt über Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte Arzneimittelversorgung bieten. Krankenhaus: Für die weiterführende medizinische Versorgung befindet sich in Holzminden das nächstgelegene Krankenhaus, das in etwa 10 km Entfernung erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten: Lebensmittelmärkte: In Eschershausen finden sich Supermärkte wie Edeka und Rewe, die eine gute Auswahl an alltäglichen Lebensmitteln bieten. Fachgeschäfte: Zudem gibt es verschiedene Fachgeschäfte, darunter Bäckereien, Metzgereien und Einzelhändler für Haushaltswaren. Einkaufszentren: In den benachbarten Städten wie Holzminden gibt es größere Einkaufszentren, die ein erweitertes Einkaufsangebot bereithalten. Freizeit und Naherholung: Eschershausen zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus, vor allem durch seine Nähe zum Naturpark Solling-Vogler, einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Darüber hinaus gibt es in der Region zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote, die für eine aktive Freizeitgestaltung sorgen. Fazit: Eschershausen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Mit einer soliden Infrastruktur, einer guten medizinischen Versorgung, Schulen und Kindergärten vor Ort sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten stellt die Stadt einen attraktiven Lebensraum für Familien, Pendler und Naturfreunde dar. Die hervorragende Anbindung an Hannover, Kassel und Göttingen sorgt zudem für eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, aber gut vernetzten Umgebung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: m.freiburg@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH