Modern wohnen in Düsseldorf – frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Einbauküche

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.447 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertiger Vinylboden, ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Regendusche und schwarzen Design-Armaturen sowie eine neue Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine schaffen ein Wohnambiente.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Vielreisende: Der Düsseldorfer Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 50 m² Wohnfläche -Frisch renoviert und sofort bezugsfertig -Neue hochwertige Einbauküche inklusive Wasch- und Spülmaschine -Modernes Tageslichtbad mit Regendusche
Überdachter Balkon mit Grünblick
Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung
Flughafen, Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Einziehen, wohlfühlen oder vermieten – diese moderne Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage und ein komfortables Zuhause in gefragter Düsseldorfer Lage.

Ausstattung

überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
modernes Badezimmer mit Regendusche
schwarze, hochwertige Armaturen
schwarze Steckdosen und Lichtschalter
hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden
hochwertige Küche mit Waschmaschine, Spülmaschine und softclose Schränken

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Düsseldorfer Norden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Vielreisende: Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im Düsseldorfer Norden. Auf ca. 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem Wohnbereich, gemütlichem Schlafzimmer und einem überdachten Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertiger Vinylboden, ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit Regendusche und schwarzen Design-Armaturen sowie eine neue Einbauküche inklusive Spülmaschine und Waschmaschine schaffen ein Wohnambiente. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Vielreisende: Der Düsseldorfer Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick: - Ca. 50 m² Wohnfläche -Frisch renoviert und sofort bezugsfertig -Neue hochwertige Einbauküche inklusive Wasch- und Spülmaschine -Modernes Tageslichtbad mit Regendusche - Überdachter Balkon mit Grünblick - Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum - Ruhige Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung - Flughafen, Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar - Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Einziehen, wohlfühlen oder vermieten – diese moderne Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertanlage und ein komfortables Zuhause in gefragter Düsseldorfer Lage. Ausstattung - überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - modernes Badezimmer mit Regendusche - schwarze, hochwertige Armaturen - schwarze Steckdosen und Lichtschalter - hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden - hochwertige Küche mit Waschmaschine, Spülmaschine und softclose Schränken Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Düsseldorfer Norden und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station sorgt für eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Verbindungen in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler und Vielreisende: Der Düsseldorfer Flughafen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen in Düsseldorf – frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und neuer Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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