Sehr hochwertige 3 Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

8.287 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertige 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten Neubau in gefragter Lage von Ottobrunn.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.

Die Fußbodenheizung ist sowohl zentral als auch dezentral über ein Smart Home System (KNX) steuerbar und bietet in allen Räumen ein angenehmes Raumklima. Ebenso lassen sich Raffstores sowie die Beleuchtung individuell steuern, was höchsten Wohnkomfort und Flexibilität garantiert.

Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Einbauten sowie zeitloses Design – ideal für entspannte Momente im Alltag.

Insgesamt vereint diese Wohnung moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit Anfang 2024 für eine Jahresnettokaltmiete von 27.600€ vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung -3-Zimmer mit 108m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug -Baujahr 2021 -Energieeffizienzklasse A+ -Süd-West-Loggia

-beheizte Tiefgaragenabfahrt -hoher Kellerraum inklusive -Tiefgarageneinzelstellplatz auf Wunsch für einen Aufpreis von 5.000,- € mit Wallbox

-repräsentativer, feudaler Eingangsbereich -Video-Gegensprechanlage

-Elektrische Raffstores in allen Räumen -Fußbodenheizung, Raffstores und Licht zentral und dezentral steuerbar über Smart Home System (KNX)

-großes, sehr helles Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche -großes Bad mit bodengleicher Dusche -Schlaf- und Kinderzimmer mit ausreichend Platz

Lage Willkommen in einer Wohnlage, die das Gefühl von Zuhause mit der Nähe zur Metropole München perfekt vereint. Die Wohnung liegt im Herzen von Ottobrunn, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr gepflegtes Umfeld und ihre herzliche Atmosphäre bekannt ist.

Ein Ort, der alles bietet – und noch ein bisschen mehr

Hier wohnen Sie dort, wo das tägliche Leben leichtfällt: Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI und Biomärkte, kleine Läden und ärztliche Versorgung – alles, was man für ein komfortables Leben braucht, ist direkt vor der Haustür erreichbar.

Die Straße selbst präsentiert sich ruhig, gepflegt und charmant – ein angenehmes Wohngefühl begleitet Sie vom ersten Moment an. Bürgersteige, kurze Wege und viele kleine Anlaufpunkte machen die Ottostraße zu einem lebendigen, aber dennoch entspannten Mikrokosmos.

Ein Paradies für Familien

Ottobrunn ist ein Ort, an dem Familien sich sofort wohlfühlen: Schulen aller Stufen – von Grundschule über Realschule bis zum Gymnasium – liegen in unmittelbarer Umgebung. Ebenso eine große Auswahl an Kindergärten und Krippen, sodass die Wege im Alltag kurz und unkompliziert bleiben.

Perfekt vernetzt – nah an München, nah an der Natur

Hier leben Sie mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Lage: Die Münchner Stadtgrenze ist kaum einen Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof nur etwa 15 Kilometer. Das macht Ottobrunn ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber nicht auf ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld verzichten möchten.

Gleichzeitig ist die Natur zum Greifen nah: Wälder wie der Perlacher Forst oder der Hofoldinger Forst liegen im Umkreis von nur wenigen Kilometern und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Genuss & Lebensgefühl Auch kulinarisch ist Ottobrunn ein Genussort: Restaurants wie das beliebte Gusto oder die Taverne Artemis sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten, den Feierabend genussvoll ausklingen zu lassen.

Fazit: Die Ottostraße ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem moderner Wohnkomfort auf eine warmherzige Gemeindestruktur trifft. Ein Platz, an dem Familien wachsen, Berufstätige durchatmen und Genießer auf ihre Kosten kommen. Hier beginnt ein neues Kapitel Wohnen, das inspiriert und begeistert.

Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes. Bitte rufen Sie uns zur Terminvereinbarung unter der im Exposé angegebenen Telefonnummer an. Vielen Dank! Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertige 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten Neubau in gefragter Lage von Ottobrunn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung ist sowohl zentral als auch dezentral über ein Smart Home System (KNX) steuerbar und bietet in allen Räumen ein angenehmes Raumklima. Ebenso lassen sich Raffstores sowie die Beleuchtung individuell steuern, was höchsten Wohnkomfort und Flexibilität garantiert. Das großzügige Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Einbauten sowie zeitloses Design – ideal für entspannte Momente im Alltag. Insgesamt vereint diese Wohnung moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit Anfang 2024 für eine Jahresnettokaltmiete von 27.600€ vermietet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung -3-Zimmer mit 108m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug -Baujahr 2021 -Energieeffizienzklasse A+ -Süd-West-Loggia -beheizte Tiefgaragenabfahrt -hoher Kellerraum inklusive -Tiefgarageneinzelstellplatz auf Wunsch für einen Aufpreis von 5.000,- € mit Wallbox -repräsentativer, feudaler Eingangsbereich -Video-Gegensprechanlage -Elektrische Raffstores in allen Räumen -Fußbodenheizung, Raffstores und Licht zentral und dezentral steuerbar über Smart Home System (KNX) -großes, sehr helles Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche -großes Bad mit bodengleicher Dusche -Schlaf- und Kinderzimmer mit ausreichend Platz Lage Willkommen in einer Wohnlage, die das Gefühl von Zuhause mit der Nähe zur Metropole München perfekt vereint. Die Wohnung liegt im Herzen von Ottobrunn, einer Gemeinde, die für ihre hohe Lebensqualität, ihr gepflegtes Umfeld und ihre herzliche Atmosphäre bekannt ist. Ein Ort, der alles bietet – und noch ein bisschen mehr Hier wohnen Sie dort, wo das tägliche Leben leichtfällt: Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI und Biomärkte, kleine Läden und ärztliche Versorgung – alles, was man für ein komfortables Leben braucht, ist direkt vor der Haustür erreichbar. Die Straße selbst präsentiert sich ruhig, gepflegt und charmant – ein angenehmes Wohngefühl begleitet Sie vom ersten Moment an. Bürgersteige, kurze Wege und viele kleine Anlaufpunkte machen die Ottostraße zu einem lebendigen, aber dennoch entspannten Mikrokosmos. Ein Paradies für Familien Ottobrunn ist ein Ort, an dem Familien sich sofort wohlfühlen: Schulen aller Stufen – von Grundschule über Realschule bis zum Gymnasium – liegen in unmittelbarer Umgebung. Ebenso eine große Auswahl an Kindergärten und Krippen, sodass die Wege im Alltag kurz und unkompliziert bleiben. Perfekt vernetzt – nah an München, nah an der Natur Hier leben Sie mit den Vorteilen einer hervorragend angebundenen Lage: Die Münchner Stadtgrenze ist kaum einen Kilometer entfernt, der Hauptbahnhof nur etwa 15 Kilometer. Das macht Ottobrunn ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber nicht auf ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld verzichten möchten. Gleichzeitig ist die Natur zum Greifen nah: Wälder wie der Perlacher Forst oder der Hofoldinger Forst liegen im Umkreis von nur wenigen Kilometern und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Genuss & Lebensgefühl Auch kulinarisch ist Ottobrunn ein Genussort: Restaurants wie das beliebte Gusto oder die Taverne Artemis sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten, den Feierabend genussvoll ausklingen zu lassen. Fazit: Die Ottostraße ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem moderner Wohnkomfort auf eine warmherzige Gemeindestruktur trifft. Ein Platz, an dem Familien wachsen, Berufstätige durchatmen und Genießer auf ihre Kosten kommen. Hier beginnt ein neues Kapitel Wohnen, das inspiriert und begeistert. Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé: Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes. Bitte rufen Sie uns zur Terminvereinbarung unter der im Exposé angegebenen Telefonnummer an. Vielen Dank! Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr hochwertige 3 Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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