Gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.141 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Außenbereich überzeugt. Der Garten wurde 2023 vollständig neu angelegt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern gestaltet. Die Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Garage ist über den Garten begehbar, was einen praktischen Vorteil im Alltag darstellt.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer in gepflegtem Zustand. Im Dachgeschoss steht ein ausgebautes Studio zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann.

Ein wichtiges Modernisierungsmerkmal ist die neue Heizungsanlage aus 2023, die den energetischen Standard des Hauses verbessert und langfristige Betriebssicherheit gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide Doppelhaushälfte mit moderner Außenanlage, guter Ausstattung und einer Lage, die das Objekt zusätzlich aufwertet.

Sonstiges Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung. 'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 befindet sich in einer sehr guten baulichen und pflegerischen Gesamtverfassung und liegt in einer besonders attraktiven Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet das Objekt eine kompakte, funktionale Raumstruktur über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Außenbereich überzeugt. Der Garten wurde 2023 vollständig neu angelegt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und modern gestaltet. Die Küche ist sinnvoll in den Grundriss integriert, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die Garage ist über den Garten begehbar, was einen praktischen Vorteil im Alltag darstellt. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer in gepflegtem Zustand. Im Dachgeschoss steht ein ausgebautes Studio zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Ein wichtiges Modernisierungsmerkmal ist die neue Heizungsanlage aus 2023, die den energetischen Standard des Hauses verbessert und langfristige Betriebssicherheit gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, solide Doppelhaushälfte mit moderner Außenanlage, guter Ausstattung und einer Lage, die das Objekt zusätzlich aufwertet. Sonstiges Für nähere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine stehen wir nach Terminabsprache gerne zur Verfügung. 'Alle in diesem Exposé enthaltenen Aussagen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben bzw. Unterlagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.'

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 240 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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