***Außergewöhnliches Anwesen mit mehreren Gebäuden im Ortskern von Langendiebach! www.isi-wohnen.de

Besondere Immobilie zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63526

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1791

Baujahr

3.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Anwesen, das sofort Ihr Herz erobert!

Auf dem fast 800 Quadratmeter großen Grundstück, im Ortskern von Langendiebach gelegen, befinden sich ein großes Fachwerkhaus, ein kleines Nebenhaus, eine Garage - die derzeit als Werkstatt genutzt wird - und ein überdachter Freisitz mit Abstellraum, WC und Dusche.

Das Grundstück ist straßenseitig durch ein Hoftor erschlossen und im hinteren Bereich vollständig umschlossen. Das Anwesen bietet damit einen geschützten, kaum einsehbaren, Außenbereich mit hoher Privatsphäre.

Die stimmungsvolle Beleuchtung im Hof und im Garten schafft eine wundervolle Atmosphäre!

Auf dem Grundstück stehen - neben der Garage - ein Carport und mindestens zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Alle Gebäudeteile sowie die Außenanlagen sind sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet!

Das Haus wurde 1983 - 1985 grundsaniert.

Es besteht kein Sanierungsstau!

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz!

Sie finden hier ein ideales Zuhause für eine Familie und eine sehr gute Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren!

Gerne zeigen wir Ihnen dieses ungewöhnliche Angebot bei einem ausgiebigen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis zu den Energiedaten: Der Energieausweis wurde, wie gesetzlich vorgeschrieben, als Bedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Verbrauch der letzten Jahre liegt deutlich unter den ermittelten Werten, obwohl auch Teile der Nebengebäude beheizt wurden.

Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale in Kürze:

Viel Platz!
Fachwerkhaus mit Hauptwohnung und Einliegerbereich
kleines "Hofhaus"
Garage oder Werkstatt
Carport
mindestens zwei Außenstellplätze
elektrisches Hoftor
hochwertiges Basaltpflaster im Innenhof
überdachter Freisitz, Abstellraum
Gartentoilette und Dusche
kleines Kinderspielhaus im Garten
voll umschlossenes Grundstück
sehr gepflegte Außenanlagen
stimmungsvolle Außenbeleuchtung
Gastherme 2006
Solarthermie
Sauna
Whirlpoolwanne
Klimaanlage im kompletten Dachgeschoss
Speisekammer mit Klimaanlage
Fußbodenheizung im EG und Hauptbad
Einbauküche
neuer Ofen im Wohnzimmer
Ankleideschrank
viele Einbauschränke und Fächer
...

Lage Langendiebach, der ältere und historisch gewachsene Ortsteil der Stadt Erlensee, verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ruhige Wohnstraßen und eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre aus.

Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Langendiebach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine Lebensqualität, die gerade im Rhein-Main-Gebiet selten geworden ist.

Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraßen Richtung Hanau und Frankfurt sind sowohl das Hanauer Zentrum als auch Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Erlensee oder im benachbarten Hanau.

Ein Jugendzentrum und ein Kindergarten befinden sich nur eine Straße weiter.

Langendiebach bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region – ein idealer Standort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Liebe Kunden!

Unser Büro in der Hochstädter Straße 8 in Maintal-Bischofsheim ist fast immer geöffnet.

Damit wir uns ausreichend Zeit für Ihr Anliegen nehmen können, rufen Sie am besten vorher an und vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Telefonisch erreichen Sie uns 7 Tage die Woche von 10.00 - 19.00 Uhr! 06109 - 695706

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.isi-wohnen.de Hier finden Sie unzählige Referenzen und können sehen, wieviele Erfolgsgeschichten wir in den letzten Jahren schon geschrieben haben!

Auch bei Instagram und Facebook informieren wir Sie gerne!

Stückenschneider Immobilien

"Ihr Maintaler Immobilienpartner mit Herz und Verstand!"

"...wir leisten mehr!"

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! :-)

Objektbeschreibung Ein Anwesen, das sofort Ihr Herz erobert! Auf dem fast 800 Quadratmeter großen Grundstück, im Ortskern von Langendiebach gelegen, befinden sich ein großes Fachwerkhaus, ein kleines Nebenhaus, eine Garage - die derzeit als Werkstatt genutzt wird - und ein überdachter Freisitz mit Abstellraum, WC und Dusche. Das Grundstück ist straßenseitig durch ein Hoftor erschlossen und im hinteren Bereich vollständig umschlossen. Das Anwesen bietet damit einen geschützten, kaum einsehbaren, Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Die stimmungsvolle Beleuchtung im Hof und im Garten schafft eine wundervolle Atmosphäre! Auf dem Grundstück stehen - neben der Garage - ein Carport und mindestens zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Alle Gebäudeteile sowie die Außenanlagen sind sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet! Das Haus wurde 1983 - 1985 grundsaniert. Es besteht kein Sanierungsstau! Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz! Sie finden hier ein ideales Zuhause für eine Familie und eine sehr gute Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren! Gerne zeigen wir Ihnen dieses ungewöhnliche Angebot bei einem ausgiebigen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis zu den Energiedaten: Der Energieausweis wurde, wie gesetzlich vorgeschrieben, als Bedarfsausweis erstellt. Der tatsächliche Verbrauch der letzten Jahre liegt deutlich unter den ermittelten Werten, obwohl auch Teile der Nebengebäude beheizt wurden. Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale in Kürze: - Viel Platz! - Fachwerkhaus mit Hauptwohnung und Einliegerbereich - kleines "Hofhaus" - Garage oder Werkstatt - Carport - mindestens zwei Außenstellplätze - elektrisches Hoftor - hochwertiges Basaltpflaster im Innenhof - überdachter Freisitz, Abstellraum - Gartentoilette und Dusche - kleines Kinderspielhaus im Garten - voll umschlossenes Grundstück - sehr gepflegte Außenanlagen - stimmungsvolle Außenbeleuchtung - Gastherme 2006 - Solarthermie - Sauna - Whirlpoolwanne - Klimaanlage im kompletten Dachgeschoss - Speisekammer mit Klimaanlage - Fußbodenheizung im EG und Hauptbad - Einbauküche - neuer Ofen im Wohnzimmer - Ankleideschrank - viele Einbauschränke und Fächer - ... Lage Langendiebach, der ältere und historisch gewachsene Ortsteil der Stadt Erlensee, verbindet auf angenehme Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, ruhige Wohnstraßen und eine angenehme, nachbarschaftlich geprägte Atmosphäre aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet Langendiebach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine Lebensqualität, die gerade im Rhein-Main-Gebiet selten geworden ist. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraßen Richtung Hanau und Frankfurt sind sowohl das Hanauer Zentrum als auch Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Erlensee oder im benachbarten Hanau. Ein Jugendzentrum und ein Kindergarten befinden sich nur eine Straße weiter. Langendiebach bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region – ein idealer Standort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Liebe Kunden! Unser Büro in der Hochstädter Straße 8 in Maintal-Bischofsheim ist fast immer geöffnet. Damit wir uns ausreichend Zeit für Ihr Anliegen nehmen können, rufen Sie am besten vorher an und vereinbaren Sie einen individuellen Termin mit uns. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Telefonisch erreichen Sie uns 7 Tage die Woche von 10.00 - 19.00 Uhr! 06109 - 695706 Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.isi-wohnen.de Hier finden Sie unzählige Referenzen und können sehen, wieviele Erfolgsgeschichten wir in den letzten Jahren schon geschrieben haben! Auch bei Instagram und Facebook informieren wir Sie gerne! Stückenschneider Immobilien "Ihr Maintaler Immobilienpartner mit Herz und Verstand!" "...wir leisten mehr!" WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT: Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler ab dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese kostenfreie Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihren Immobilienträumen einen Schritt näher bringen können! :-)

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1791
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Außergewöhnliches Anwesen mit mehreren Gebäuden im Ortskern von Langendiebach! www.isi-wohnen.de

Beschreibung

Ausstattung