Sanierte 2 ZKB-Altbau-ETW mit sep. DG-Studio im 2 FH in Ma.-Seckenheim.

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68239

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

3.322 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch ein separates Dachgeschoss-Studio mit ca. 27 m² Wohnfläche, sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 90 m² ergibt. Dieses zusätzliche Studio eröffnet viele Möglichkeiten: ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Rückzugsort oder separater Arbeitsbereich – gerade in der heutigen Zeit ein echter Mehrwert.

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend saniert und renoviert. So wurden unter anderem ca. 1990 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2007, und das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und gedämmt. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand, ohne ihren Altbaucharme verloren zu haben.

Ein besonderes Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit der überdachten Terrasse sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung durch die beiden Einheiten. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist dieser Außenbereich ein großer Pluspunkt – sei es für entspannte Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Gewölbekellerraum, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern ebenfalls den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sanierte Altbauwohnung mit besonderem Zusatznutzen durch das separate Dachgeschoss-Studio, den Außenbereich und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Mannheim-Seckenheim.

Ausstattung Bad mit Badewanne Neue EBK Kellerraum Waschraum im Keller Garten und Terrassenmitbenutzung

Lage Mannheim-Seckenheim ein Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung sowie modernes Wohnen im Neubaugebiet. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahn in die Innenstadt und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Gerade Familien finden in Seckenheim also einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit zwölf Kindertagesstätten, davon 2 in unmittelbarer Nähe und vier Schulen aber genügend Raum für die Kinder bietet. Auf der Hauptstraße können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln liegen in der Nähe. Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Sie die Mannheimer Innenstadt und die übrigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichen.

Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante und sanierte 2-Zimmer-Altbau-Eigentumswohnung mit separatem Dachgeschoss-Studio befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1914 in Mannheim-Seckenheim. Eine Immobilie, die den besonderen Charakter eines Altbaus mit laufend modernisierten Ausstattungsdetails verbindet – ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohneinheit. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbadezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch ein separates Dachgeschoss-Studio mit ca. 27 m² Wohnfläche, sodass sich insgesamt eine Wohnfläche von ca. 90 m² ergibt. Dieses zusätzliche Studio eröffnet viele Möglichkeiten: ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich, Rückzugsort oder separater Arbeitsbereich – gerade in der heutigen Zeit ein echter Mehrwert. Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1914 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend saniert und renoviert. So wurden unter anderem ca. 1990 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Jahr 2007, und das Dach wurde 2013 neu eingedeckt und gedämmt. Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und bereits modernisierten Zustand, ohne ihren Altbaucharme verloren zu haben. Ein besonderes Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit der überdachten Terrasse sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung durch die beiden Einheiten. Gerade bei einer Erdgeschosswohnung ist dieser Außenbereich ein großer Pluspunkt – sei es für entspannte Stunden im Freien, einen Kaffee am Morgen oder gesellige Sommerabende. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Gewölbekellerraum, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern ebenfalls den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, sanierte Altbauwohnung mit besonderem Zusatznutzen durch das separate Dachgeschoss-Studio, den Außenbereich und die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur zwei Einheiten. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Lage von Mannheim-Seckenheim. Ausstattung Bad mit Badewanne Neue EBK Kellerraum Waschraum im Keller Garten und Terrassenmitbenutzung Lage Mannheim-Seckenheim ein Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung sowie modernes Wohnen im Neubaugebiet. Die ruhige Lage bietet gleichzeitig gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahn in die Innenstadt und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe. Gerade Familien finden in Seckenheim also einen ruhigen, entspannten Stadtteil vor, der mit zwölf Kindertagesstätten, davon 2 in unmittelbarer Nähe und vier Schulen aber genügend Raum für die Kinder bietet. Auf der Hauptstraße können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln liegen in der Nähe. Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Sie die Mannheimer Innenstadt und die übrigen Städte der Metropolregion Rhein-Neckar bequem erreichen. Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 2 ZKB-Altbau-ETW mit sep. DG-Studio im 2 FH in Ma.-Seckenheim.

Beschreibung

Ausstattung