Architektur, Natur und Lebensqualität in perfekter Harmonie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64367

Kaufpreis

1.069.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.276 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des barrierefrei gestalteten Erdgeschosses entsteht ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Frühstücksplatz fügt sich elegant in das durchdachte Raumkonzept ein. Das angrenzende Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet Privatsphäre und eignet sich ideal als Gästebereich oder komfortabler Rückzugsort. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit geräuchertem Eichenparkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier auf angenehme Weise miteinander und eröffnen traumhafte Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die geöffneten Dachbereiche schaffen eine besondere Raumwirkung und bieten zusätzliche Ebenen für Schlaf-, Spiel- oder Stauraum. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche, Bad und privater Terrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie wird seit 2024 durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt. Beide Systeme können separat genutzt werden. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze mit vorbereitetem Anschluss für E-Mobilität sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage – eine seltene Möglichkeit für individuelle Zukunftspläne in begehrter Lage.

Ausstattung

Eingangssystem mit Fingerprint-Steuerung und zusätzlicher Fernbedienung ausgestattet
Hochwertige Eingangstür mit komfortablem elektrischem Öffnungsantrieb versehen
Barrierefrei gestaltetes Erdgeschoss mit durchdachter und offener Raumaufteilung
Hochwertige Smeg-Einbauküche mit modernen Geräten und stilvollem Design ausgestattet
Eiche-Parkettboden sowie aufwendig aufgearbeitete historische Holzdielen verlegt
Dreifach verglaste Fenster mit hochwertiger Ausführung im gesamten Haus verbaut
Sicherheitsglas und Fensterrahmen der Sicherheitsklasse RC2 im Erdgeschoss integriert
Hochwertige Solarverglasung im gesamten Erdgeschoss für angenehmes Raumklima vorhanden
Zwei moderne Badezimmer im hellen und zeitlos eleganten Stil hochwertig gestaltet
Neu renoviertes Badezimmer in der Einliegerwohnung mit moderner Ausstattung versehen
Liebevoll angelegter Garten mit blühenden Bereichen und gewachsenem Baumbestand gestaltet
Brennwerttherme mit unterirdischem Flüssiggastank für reduzierte Emissionen installiert
Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 zur effizienten Heizungsunterstützung vorhanden

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Waschenbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mühltal südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des GEO-Naturparks Odenwald verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern. In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am Waldrand gelegen, fügt sich die Immobilie harmonisch in das gepflegte Umfeld ein und bietet ein besonders privates Wohnambiente.

Die Gemeinde Mühltal zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umfeld Darmstadts und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten Darmstadt sowie die umliegenden Gemeinden wie Seeheim-Jugenheim ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Banken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Die Darmstädter Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet neben einem vielseitigen kulturellen Angebot auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Vom nahegelegenen Ortsteil Traisa besteht zudem eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 30 Kilometer entfernt und ist komfortabel erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in Nieder-Beerbach und Nieder-Ramstadt, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreichen zusätzlich die hohe Attraktivität des Standortes. Wander- und Radwege, Freibäder, Reitmöglichkeiten und ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten.

Waschenbach vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit zu einem besonderen Lebensmittelpunkt im beliebten Süden Darmstadts.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint stilvolle Architektur, moderne Technik und ein einzigartiges Wohngefühl in naturnaher Lage von Mühltal-Waschenbach. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute als harmonisches Zuhause mit besonderem Charakter. Auf einem ca. 1.189 m² großen Grundstück in leichter Hanglage eröffnet sich eine private Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, blühenden Bereichen und zahlreichen Rückzugsorten – ein Ort der Ruhe und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des barrierefrei gestalteten Erdgeschosses entsteht ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Frühstücksplatz fügt sich elegant in das durchdachte Raumkonzept ein. Das angrenzende Schlafzimmer mit Bad en Suite bietet Privatsphäre und eignet sich ideal als Gästebereich oder komfortabler Rückzugsort. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit geräuchertem Eichenparkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Innen- und Außenbereich verschmelzen hier auf angenehme Weise miteinander und eröffnen traumhafte Blickachsen in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Die geöffneten Dachbereiche schaffen eine besondere Raumwirkung und bieten zusätzliche Ebenen für Schlaf-, Spiel- oder Stauraum. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Küche, Bad und privater Terrasse eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Homeoffice, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie wird seit 2024 durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt. Beide Systeme können separat genutzt werden. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei Stellplätze mit vorbereitetem Anschluss für E-Mobilität sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Bauplatz mit genehmigter Bauvoranfrage – eine seltene Möglichkeit für individuelle Zukunftspläne in begehrter Lage. Ausstattung * Eingangssystem mit Fingerprint-Steuerung und zusätzlicher Fernbedienung ausgestattet * Hochwertige Eingangstür mit komfortablem elektrischem Öffnungsantrieb versehen * Barrierefrei gestaltetes Erdgeschoss mit durchdachter und offener Raumaufteilung * Hochwertige Smeg-Einbauküche mit modernen Geräten und stilvollem Design ausgestattet * Eiche-Parkettboden sowie aufwendig aufgearbeitete historische Holzdielen verlegt * Dreifach verglaste Fenster mit hochwertiger Ausführung im gesamten Haus verbaut * Sicherheitsglas und Fensterrahmen der Sicherheitsklasse RC2 im Erdgeschoss integriert * Hochwertige Solarverglasung im gesamten Erdgeschoss für angenehmes Raumklima vorhanden * Zwei moderne Badezimmer im hellen und zeitlos eleganten Stil hochwertig gestaltet * Neu renoviertes Badezimmer in der Einliegerwohnung mit moderner Ausstattung versehen * Liebevoll angelegter Garten mit blühenden Bereichen und gewachsenem Baumbestand gestaltet * Brennwerttherme mit unterirdischem Flüssiggastank für reduzierte Emissionen installiert * Moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 zur effizienten Heizungsunterstützung vorhanden Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Waschenbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Mühltal südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des GEO-Naturparks Odenwald verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln und einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern. In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am Waldrand gelegen, fügt sich die Immobilie harmonisch in das gepflegte Umfeld ein und bietet ein besonders privates Wohnambiente. Die Gemeinde Mühltal zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umfeld Darmstadts und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus bieten Darmstadt sowie die umliegenden Gemeinden wie Seeheim-Jugenheim ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Banken und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Die Darmstädter Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar und bietet neben einem vielseitigen kulturellen Angebot auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Vom nahegelegenen Ortsteil Traisa besteht zudem eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 30 Kilometer entfernt und ist komfortabel erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in Nieder-Beerbach und Nieder-Ramstadt, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreichen zusätzlich die hohe Attraktivität des Standortes. Wander- und Radwege, Freibäder, Reitmöglichkeiten und ein Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Waschenbach vereint naturnahes Wohnen, Ruhe und eine hervorragende Erreichbarkeit zu einem besonderen Lebensmittelpunkt im beliebten Süden Darmstadts. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.