Käuferprovisionsfrei! Ein Haus voller Potenzial in ruhiger Lage – ideal für Familien & Investoren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.444 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer und eine separate Küche. Ein Badezimmer mit Dusche macht diese Ebene zu einem komfortablen und durchdachten Wohnbereich. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den großen Garten, der ideal für Kinder, Familienfeiern oder einfach zur Entspannung genutzt werden kann.

Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Balkon und einem Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der ausgebaute Dachboden fügt zwei weitere Räume hinzu, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können.

Im Keller findet man reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Waschraum mit eigener Dusche. Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist das Highlight des Außenbereichs und lässt sich individuell gestalten.

Mit etwas Liebe und Kreativität wird dieses Haus wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Alternativ bietet es durch die bestehende Aufteilung eine ideale Möglichkeit für Investoren, die langfristig von einer Vermietung profitieren möchten. Dieses Haus ist die voller Möglichkeiten.

Ausstattung Garage Carport Einbauküche Heizkörper Stahlfenster, 1-fach verglast im Erdgeschoss Kunstoffenster, 2-fach isolierverglast im Obergeschoss Rollläden Badewanne, Dusche im OG Dusche im EG Überdachte Terrasse Überdachter Balkon Zusätzliche Nutzfläche von ca. 18 m² im Dachgeschoss Vollunterkellert- Waschraum mit Dusche

Lage Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl durch Ruhe als auch durch Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt. Nur etwa 1 Kilometer vom Lago und dem Stadtzentrum entfernt, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist nur 70 Meter entfernt, die Grundschule erreicht man nach etwa 800 Metern, und weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen in einem Umkreis von weniger als 2 Kilometern.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahn ist lediglich 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer, während gemütliche Restaurants im nahen Stadtzentrum auf ihren Besuch warten.

Insgesamt bietet diese Lage alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen kann – Natur, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe.

Objektbeschreibung Dieses Haus aus dem Jahr 1963 ist eine besondere Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit großem Potenzial sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², zusätzlichen ca.18 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachboden und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.146 m² bietet es reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, was es auch für Investoren interessant macht. Doch es lässt sich ebenso leicht wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus verwandeln. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer und eine separate Küche. Ein Badezimmer mit Dusche macht diese Ebene zu einem komfortablen und durchdachten Wohnbereich. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den großen Garten, der ideal für Kinder, Familienfeiern oder einfach zur Entspannung genutzt werden kann. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einer offenen Küche mit angrenzendem Essbereich, einem Wohnzimmer mit Balkon und einem Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der ausgebaute Dachboden fügt zwei weitere Räume hinzu, die als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Im Keller findet man reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Waschraum mit eigener Dusche. Eine Garage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist das Highlight des Außenbereichs und lässt sich individuell gestalten. Mit etwas Liebe und Kreativität wird dieses Haus wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus, das perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Alternativ bietet es durch die bestehende Aufteilung eine ideale Möglichkeit für Investoren, die langfristig von einer Vermietung profitieren möchten. Dieses Haus ist die voller Möglichkeiten. Ausstattung Garage Carport Einbauküche Heizkörper Stahlfenster, 1-fach verglast im Erdgeschoss Kunstoffenster, 2-fach isolierverglast im Obergeschoss Rollläden Badewanne, Dusche im OG Dusche im EG Überdachte Terrasse Überdachter Balkon Zusätzliche Nutzfläche von ca. 18 m² im Dachgeschoss Vollunterkellert- Waschraum mit Dusche Lage Das Haus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl durch Ruhe als auch durch Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt. Nur etwa 1 Kilometer vom Lago und dem Stadtzentrum entfernt, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus Natur und städtischem Leben. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist nur 70 Meter entfernt, die Grundschule erreicht man nach etwa 800 Metern, und weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen in einem Umkreis von weniger als 2 Kilometern. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Autobahn ist lediglich 5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht, ohne die Ruhe der Wohnlage zu beeinträchtigen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer, während gemütliche Restaurants im nahen Stadtzentrum auf ihren Besuch warten. Insgesamt bietet diese Lage alles, was man sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen kann – Natur, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe.