!!PROVISIONSFREI!! Klinker-Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten, Fitness- und Sauna Bereich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52382

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

49.643 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlich besteht das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit ca. 73 m² aus einer Waschküche, einer Vorratskammer, einem Fitness- und Sauna Bereich.

Im Preis inbegriffen sind: Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte; Badezimmermöbel; Waschküche mit neuwertigen Einbauschränken; Sauna; Fitnessgeräte.

Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden.

Das Haus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten bezugsfertigen Zustand.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Erdgeschoss (74,37 m²) bestehend aus: Wohnen und Essen = 32,77 m² Küche = 9,63 m² Schlafen = 16,45 m² Garderobe = 2,28 m² Diele = 9,52 m² Gäste-WC = 3,72 m²

Obergeschoss (66,93 m²) bestehend aus: Kind 1 = 12,81 m² Kind 2 = 12,79 m² Kind 3 = 12,85 m² Kammer/Ankleide = 7,51 m² Bad = 7,11 m² Diele = 13,86 m²

Untergeschoss (73,04 m²) bestehend aus: Waschküche = 16,75 m² Vorratskammer = 4,16 m² Fitness/Hobby = 32,76 m² Sauna = 19,37 m²

Sonstige Ausstattung auf einen Blick: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge überwiegend Granit und Fliesen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Waschküche mit neuwertigen Einbauschränken im UG 8,10 m x 3,50 m große Garage mit Zugang zum Garten Privater Stellplatz vor der Garageneinfahrt WC mit Dusche im Saunabereich im UG Mit Pergola überdachte Süd-Terrasse Dachboden über die gesamte Hausfläche Gartenhaus mit überdachter Sitzecke Hochbeete im Garten Kinderspielbereich im Garten

Lage Das Haus befindet sich in einer Spielstraße eines ruhigen und gepflegten Wohngebietes in Huchem-Stammeln in der Gemeinde Niederzier. Sämtliche Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel (Rurtalbahn) sind fußläufig erreichbar. Beste Anbindung an die A4 Richtung Köln/Aachen, sowie an die B56 Richtung Düren/Jülich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme

Besichtigungstermine und Ablauf: Besichtigungstermine werden ab sofort vergeben und finden flexibel (auch am Wochenende) nach vorheriger Absprache statt. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Vor der Vereinbarung eines Notartermins ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Bonitätsnachweis vorzulegen.

Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses anspruchsvolle, freistehende Einfamilienhaus in einer wertbeständigen Massivbauweise aus dem Jahr 2009. Auf einem 563 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Niederzier (Stadtteil Huchem-Stammeln) bietet dieses Haus auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit ca. 142 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Zusätzlich besteht das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit ca. 73 m² aus einer Waschküche, einer Vorratskammer, einem Fitness- und Sauna Bereich. Im Preis inbegriffen sind: Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte; Badezimmermöbel; Waschküche mit neuwertigen Einbauschränken; Sauna; Fitnessgeräte. Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden. Das Haus ist aktuell vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten bezugsfertigen Zustand. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Erdgeschoss (74,37 m²) bestehend aus: Wohnen und Essen = 32,77 m² Küche = 9,63 m² Schlafen = 16,45 m² Garderobe = 2,28 m² Diele = 9,52 m² Gäste-WC = 3,72 m² Obergeschoss (66,93 m²) bestehend aus: Kind 1 = 12,81 m² Kind 2 = 12,79 m² Kind 3 = 12,85 m² Kammer/Ankleide = 7,51 m² Bad = 7,11 m² Diele = 13,86 m² Untergeschoss (73,04 m²) bestehend aus: Waschküche = 16,75 m² Vorratskammer = 4,16 m² Fitness/Hobby = 32,76 m² Sauna = 19,37 m² Sonstige Ausstattung auf einen Blick: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden Bodenbeläge überwiegend Granit und Fliesen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Waschküche mit neuwertigen Einbauschränken im UG 8,10 m x 3,50 m große Garage mit Zugang zum Garten Privater Stellplatz vor der Garageneinfahrt WC mit Dusche im Saunabereich im UG Mit Pergola überdachte Süd-Terrasse Dachboden über die gesamte Hausfläche Gartenhaus mit überdachter Sitzecke Hochbeete im Garten Kinderspielbereich im Garten Lage Das Haus befindet sich in einer Spielstraße eines ruhigen und gepflegten Wohngebietes in Huchem-Stammeln in der Gemeinde Niederzier. Sämtliche Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel (Rurtalbahn) sind fußläufig erreichbar. Beste Anbindung an die A4 Richtung Köln/Aachen, sowie an die B56 Richtung Düren/Jülich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Besichtigungstermine und Ablauf: Besichtigungstermine werden ab sofort vergeben und finden flexibel (auch am Wochenende) nach vorheriger Absprache statt. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Vor der Vereinbarung eines Notartermins ist eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Bonitätsnachweis vorzulegen. Nehmen Sie gerne direkt Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!!PROVISIONSFREI!! Klinker-Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten, Fitness- und Sauna Bereich

Beschreibung

Ausstattung