Massiv, Fair, Regional, Ihr schlüsselfertiges Traumhaus in top Qualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52391

Kaufpreis

399.750 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.198 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung im Überblick: • Massivbauweise mit hochwertigem Porenbetonstein – langlebig, wärmedämmend und solide • Energieeffizienzhaus nach Standard E55 – niedriger Energiebedarf und nachhaltige Bauweise • Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung im gesamten Haus • 3-fach verglaste Fenster – optimaler Schallschutz und Wärmedämmung • Dezentrale Wohnraumlüftung (optional) – für ein gesundes Raumklima • Schlüsselfertige Übergabe: ▸ Badezimmer bereits fertig gefliest und ausgestattet ▸ Boden- und Wandbeläge in Eigenleistung – maximale Gestaltungsfreiheit für Ihren Stil

Ein Haus, das moderne Architektur mit effizienter Haustechnik kombiniert – solide gebaut, zukunftssicher ausgestattet und ideal vorbereitet für Ihre individuelle Gestaltung.

Lage Willkommen in Disternich, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren. Der familienfreundliche Ort verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Disternich liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Zülpicher Börde und am Neffelbach. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, zahlreiche Vereine sowie ein aktives gesellschaftliches Leben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders Familien schätzen die sichere und ruhige Wohnlage.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken sowie gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Vettweiß schnell erreichbar.

Die Kreisstadt Düren ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Städte Köln, Bonn und Aachen sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen bequem erreichbar und machen Disternich zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler.

Freizeit- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Die nahegelegene Eifel, der Nationalpark Eifel sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete der Region bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Familienausflüge.

Disternich vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Düren, Köln, Bonn und Aachen. Ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstiges Raumgrößen nach DIN 277

Erdgeschoss (73,41 m²) Wohnzimmer/Küche 39,40 m² Arbeiten 13,86 m² HAR 6,70 m² G-WC 1,70 m² Flur 11,75 m²

Dachgeschoss (62,19 m²) Schlafzimmer 18,27 m² Kind (1) 18,27 m² Kind (2) 14,78 m² Flur 3,68 m² Bad 7,19 m²

Bitte beachten:

Nach Wunsch kann das Haus verkleinert oder vergrößert werden. Die Hauskosten verändern sich dadurch.
Weiterhin bieten wir als Haustypen Bungalows und Stadtvillen an. Sprechen Sie uns an.
Der angezeigte Preis beinhaltet das Grundstück und den Hauspreis. Die Baunebenkosten sowie die Kaufnebenkosten sind nicht im Angebot enthalten und werden im Beratungsgespräch individuell in Zusammenarbeit ermittelt.
Alle Bilder dienen nur zur Illustration und können Sonderausstattungen und Abweichungen enthalten, die nicht Teil des Angebotes sind (evtl. KI generiert).
Gerne können wir Ihnen das Haus auch in verschiedene Ausbauvarianten anbieten (z.B. geschlossener Rohbau)

Objektbeschreibung Modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise – energieeffizient & schlüsselfertig Dieses moderne Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen mit zukunftsorientierter Technik – ideal für Familien, die Wert auf Energieeffizienz, Qualität und Flexibilität legen. Ausstattung Ausstattung im Überblick: • Massivbauweise mit hochwertigem Porenbetonstein – langlebig, wärmedämmend und solide • Energieeffizienzhaus nach Standard E55 – niedriger Energiebedarf und nachhaltige Bauweise • Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit komfortabler Fußbodenheizung im gesamten Haus • 3-fach verglaste Fenster – optimaler Schallschutz und Wärmedämmung • Dezentrale Wohnraumlüftung (optional) – für ein gesundes Raumklima • Schlüsselfertige Übergabe: ▸ Badezimmer bereits fertig gefliest und ausgestattet ▸ Boden- und Wandbeläge in Eigenleistung – maximale Gestaltungsfreiheit für Ihren Stil Ein Haus, das moderne Architektur mit effizienter Haustechnik kombiniert – solide gebaut, zukunftssicher ausgestattet und ideal vorbereitet für Ihre individuelle Gestaltung. Lage Willkommen in Disternich, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren. Der familienfreundliche Ort verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Disternich liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Zülpicher Börde und am Neffelbach. Die gewachsene Dorfgemeinschaft, zahlreiche Vereine sowie ein aktives gesellschaftliches Leben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Besonders Familien schätzen die sichere und ruhige Wohnlage. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken sowie gastronomische Angebote sind im nahegelegenen Vettweiß schnell erreichbar. Die Kreisstadt Düren ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Städte Köln, Bonn und Aachen sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen bequem erreichbar und machen Disternich zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Freizeit- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung. Die nahegelegene Eifel, der Nationalpark Eifel sowie die vielfältigen Naherholungsgebiete der Region bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Familienausflüge. Disternich vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen nach Düren, Köln, Bonn und Aachen. Ein idealer Ort für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Sonstiges Raumgrößen nach DIN 277 Erdgeschoss (73,41 m²) Wohnzimmer/Küche 39,40 m² Arbeiten 13,86 m² HAR 6,70 m² G-WC 1,70 m² Flur 11,75 m² Dachgeschoss (62,19 m²) Schlafzimmer 18,27 m² Kind (1) 18,27 m² Kind (2) 14,78 m² Flur 3,68 m² Bad 7,19 m² Bitte beachten: 1. Nach Wunsch kann das Haus verkleinert oder vergrößert werden. Die Hauskosten verändern sich dadurch. 2. Weiterhin bieten wir als Haustypen Bungalows und Stadtvillen an. Sprechen Sie uns an. 3. Der angezeigte Preis beinhaltet das Grundstück und den Hauspreis. Die Baunebenkosten sowie die Kaufnebenkosten sind nicht im Angebot enthalten und werden im Beratungsgespräch individuell in Zusammenarbeit ermittelt. 4. Alle Bilder dienen nur zur Illustration und können Sonderausstattungen und Abweichungen enthalten, die nicht Teil des Angebotes sind (evtl. KI generiert). 5. Gerne können wir Ihnen das Haus auch in verschiedene Ausbauvarianten anbieten (z.B. geschlossener Rohbau)

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.750 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.975 €): 1.709 € / Monat
20% Eigenkapital (79.950 €): 1.519 € / Monat
30% Eigenkapital (119.925 €): 1.329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Massiv, Fair, Regional, Ihr schlüsselfertiges Traumhaus in top Qualität

Beschreibung

Ausstattung