Wohnen wo andere Urlaub machen. Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in attraktiver Hanglage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52396

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die attraktive Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Die auf zwei Ebenen angelegten Terrassen bieten unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei praktische Abstellräume sowie der Heizungsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was insbesondere bei schlechtem Wetter für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine solide Basis für modernes Familienwohnen. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus.

Highlights •Freistehendes Einfamilienhaus •Baujahr 1975 •Anbau aus dem Jahr 1991 •Ca. 170 m² Wohnfläche •Ca. 813 m² Grundstück •6 Zimmer •Küche und Esszimmer im Erdgeschoß •Modernisiertes Badezimmer •Gepflegter Zustand •Terrassen auf zwei Ebenen •Zwei Abstellräume im Erdgeschoss •Heizungsraum mit direktem Zugang zur Garage •Garage •2 zusätzliche Stellplätze •Ideal für Familien mit Kindern

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem attraktiven Grundstück.

Ausstattung

Ölzentralheizung in 2023 erneuert Verbrauch ca. 1400 Liter im Jahr
Erdgeschoß komplett gefliest
Badezimmer wurde modernisiert
Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen

Lage Lage Die Immobilie befindet sich in Heimbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im staatlich anerkannten Luftkurort Heimbach in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Wohnatmosphäre. Heimbach liegt inmitten des Nationalparks Eifel und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, der nahegelegene Rursee sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Düren, Köln und Aachen sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Immobilie bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Familienfreundlichkeit und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Eifel.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Schönblick befindet sich direkt in Heimbach und ist bequem erreichbar. Zudem stehen verschiedene Betreuungsangebote für Kinder zur Verfügung, darunter Kindertageseinrichtungen und alternative pädagogische Konzepte wie der Naturkindergarten „Freie Wildkatzen Eifel“. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Nideggen, Kreuzau und Düren und sind mit dem Schulbus sowie dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur profitieren.

Sonstiges Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Büro.

Sie möchte wissen was Ihre Immobilie wert ist, dann kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 813 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und 1991 durch einen Umbau erweitert. Durch die großzügige Raumaufteilung und die familienfreundliche Gestaltung eignet sich das Haus ideal für Familien mit Kindern. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die attraktive Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter. Die auf zwei Ebenen angelegten Terrassen bieten unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche im Freien und laden zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich zwei praktische Abstellräume sowie der Heizungsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage, was insbesondere bei schlechtem Wetter für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern eine solide Basis für modernes Familienwohnen. Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Haus. Highlights •Freistehendes Einfamilienhaus •Baujahr 1975 •Anbau aus dem Jahr 1991 •Ca. 170 m² Wohnfläche •Ca. 813 m² Grundstück •6 Zimmer •Küche und Esszimmer im Erdgeschoß •Modernisiertes Badezimmer •Gepflegter Zustand •Terrassen auf zwei Ebenen •Zwei Abstellräume im Erdgeschoss •Heizungsraum mit direktem Zugang zur Garage •Garage •2 zusätzliche Stellplätze •Ideal für Familien mit Kindern Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem attraktiven Grundstück. Ausstattung - Ölzentralheizung in 2023 erneuert Verbrauch ca. 1400 Liter im Jahr - Erdgeschoß komplett gefliest - Badezimmer wurde modernisiert - Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen Lage Lage Die Immobilie befindet sich in Heimbach, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im staatlich anerkannten Luftkurort Heimbach in der Eifel. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Wohnatmosphäre. Heimbach liegt inmitten des Nationalparks Eifel und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten der Region. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, der nahegelegene Rursee sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Düren, Köln und Aachen sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Immobilie bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Familienfreundlichkeit und hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Eifel. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Gemeinschaftsgrundschule Schönblick befindet sich direkt in Heimbach und ist bequem erreichbar. Zudem stehen verschiedene Betreuungsangebote für Kinder zur Verfügung, darunter Kindertageseinrichtungen und alternative pädagogische Konzepte wie der Naturkindergarten „Freie Wildkatzen Eifel“. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Nideggen, Kreuzau und Düren und sind mit dem Schulbus sowie dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Das macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur profitieren. Sonstiges Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Sie möchte wissen was Ihre Immobilie wert ist, dann kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen wo andere Urlaub machen. Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in attraktiver Hanglage!

Beschreibung

Ausstattung