Vielseitig nutzbares „2 in 1“ Haus inmitten ruhiger Ortsbebauung von Freialdenhoven

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.093 €

pro m²

Beschreibung

Die ursprünglich zwei Einfamilienhäuser wurden vor vielen Jahren über einen Durchbruch verbunden und gemeinschaftlich ge-nutzt. Über den etwas zurückliegenden Eingangsbereich erreicht man den Flur des Hinterhauses, der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Links ist ein weiß gefliestes Bad mit Dusche, Bade-wanne, WC und Waschbecken zu finden. Kopfseitig die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer sowie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Rechts liegt ein Schlafzimmer sowie ein derzeitig als Ankleide-zimmer genutzter Raum. Über eine Holztreppe ist das 1. OG mit zwei weiteren (Schlaf-) Zimmern sowie einem Bad mit Badewanne zu erreichen. In einem Zimmer befindet sich dann der Übergang in das in Richtung Straße gelegene Nachbarhaus. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein Zimmer sowie einen Speicherbe-reich. Eine Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller komplet-tiert diese Immobilie. Das zweite, vorgelagerte Haus ist über die Verbindungstüre so-wie einen separaten Hauseingang zur Straße hin, erreichbar. Hier befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer sowie eine Küche. Im ersten Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer zum Bad sowie das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden. Der Speicherbereich bietet nahezu Stehhöhe und ist über eine vollwertige, jedoch steile Treppe zu begehen. Auch hier ist ein Gewölbekeller vorhanden. Rechts des Hauses ist über ein Tor ein Hofbereich mit separater Garage und Speicher befahrbar. Von diesem aus gelangt man ebenfalls in den Garten und das Hinterhaus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über zwei separate Heizthermen, die über einen Flüssiggastank im Garten gespeist werden. Das Hinterhaus wurde liebevoll renoviert und befindet sich in ei-nem gepflegten Zustand. Das Vorderhaus bedarf einer Renovierung, die jedoch für einen handwerklich versierten Käufer problemlos machbar wäre.

Ausstattung 10 Zimmer, 2 Dielen, 3 Bäder, 2 Küchen, Abstellraum, 2 Keller, Garage, Schuppen, Garten

Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, Kunststoffenster mit Isolierverglasung

Lage Freialdenhoven ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren und zählt rund 900 Einwohner. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Grundversorgung im näheren Umfeld.

In Freialdenhoven selbst befindet sich die kommunale Kindertagesstätte „Kleine Freunde“ in der Schulstraße.

Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und in Aldenhoven:

Johannesschule (Grundschule) ca. 2 km 3–5 Min. Weitere Grund- und weiterführende Schulen in Aldenhoven ca. 4–5 km 5–8 Min.

Freialdenhoven ist über mehrere Buslinien des Rurtalbus-Netzes an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die Linien 278 und 281 verbinden den Ort unter anderem mit Aldenhoven und Jülich. Zusätzlich verkehren Schulbuslinien sowie bedarfsorientierte Verkehrsangebote.

Freialdenhoven verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Aachen, Köln und Düsseldorf.

Die westlich verlaufende Bundesstraße B56 verbindet den Ort mit Jülich, Baesweiler und der Region Aachen. Die Autobahn A44 ist in etwa 5–7 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 Richtung Köln und Aachen liegt etwa 10–15 Minuten entfernt.

Im Ort selbst bestehen nur wenige Nahversorgungsangebote. Die wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Aldenhoven-Zentrum sowie in Baesweiler.

Lebensmittel und täglicher Bedarf Edeka – ca. 6 Minuten ALDI SÜD – ca. 6 Minuten Lidl – ca. 6 Minuten Netto Marken-Discount – ca. 6 Minuten NORMA Filiale – ca. 7 Minuten

Freialdenhoven bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, einer Kindertagesstätte vor Ort, guter Busanbindung sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in Aldenhoven und Baesweiler. Besonders hervorzuheben sind die schnelle Erreichbarkeit der B56 sowie der Autobahnen A44 und A4, wodurch sowohl Aachen als auch Köln gut erreichbar sind.

Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie liegt inmitten der Freialdenhovener Ortsbebauung in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dem Käufer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die ursprünglich zwei Einfamilienhäuser wurden vor vielen Jahren über einen Durchbruch verbunden und gemeinschaftlich ge-nutzt. Über den etwas zurückliegenden Eingangsbereich erreicht man den Flur des Hinterhauses, der alle Räume im Erdgeschoss verbindet. Links ist ein weiß gefliestes Bad mit Dusche, Bade-wanne, WC und Waschbecken zu finden. Kopfseitig die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer sowie Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Rechts liegt ein Schlafzimmer sowie ein derzeitig als Ankleide-zimmer genutzter Raum. Über eine Holztreppe ist das 1. OG mit zwei weiteren (Schlaf-) Zimmern sowie einem Bad mit Badewanne zu erreichen. In einem Zimmer befindet sich dann der Übergang in das in Richtung Straße gelegene Nachbarhaus. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein Zimmer sowie einen Speicherbe-reich. Eine Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller komplet-tiert diese Immobilie. Das zweite, vorgelagerte Haus ist über die Verbindungstüre so-wie einen separaten Hauseingang zur Straße hin, erreichbar. Hier befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer sowie eine Küche. Im ersten Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer, ein Durchgangszimmer zum Bad sowie das Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken vorhanden. Der Speicherbereich bietet nahezu Stehhöhe und ist über eine vollwertige, jedoch steile Treppe zu begehen. Auch hier ist ein Gewölbekeller vorhanden. Rechts des Hauses ist über ein Tor ein Hofbereich mit separater Garage und Speicher befahrbar. Von diesem aus gelangt man ebenfalls in den Garten und das Hinterhaus. Die Beheizung der Häuser erfolgt über zwei separate Heizthermen, die über einen Flüssiggastank im Garten gespeist werden. Das Hinterhaus wurde liebevoll renoviert und befindet sich in ei-nem gepflegten Zustand. Das Vorderhaus bedarf einer Renovierung, die jedoch für einen handwerklich versierten Käufer problemlos machbar wäre. Ausstattung 10 Zimmer, 2 Dielen, 3 Bäder, 2 Küchen, Abstellraum, 2 Keller, Garage, Schuppen, Garten Laminat-, Fliesen- und Teppichböden, Kunststoffenster mit Isolierverglasung Lage Freialdenhoven ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren und zählt rund 900 Einwohner. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Grundversorgung im näheren Umfeld. In Freialdenhoven selbst befindet sich die kommunale Kindertagesstätte „Kleine Freunde“ in der Schulstraße. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und in Aldenhoven: Johannesschule (Grundschule) ca. 2 km 3–5 Min. Weitere Grund- und weiterführende Schulen in Aldenhoven ca. 4–5 km 5–8 Min. Freialdenhoven ist über mehrere Buslinien des Rurtalbus-Netzes an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Die Linien 278 und 281 verbinden den Ort unter anderem mit Aldenhoven und Jülich. Zusätzlich verkehren Schulbuslinien sowie bedarfsorientierte Verkehrsangebote. Freialdenhoven verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Ballungsräumen Aachen, Köln und Düsseldorf. Die westlich verlaufende Bundesstraße B56 verbindet den Ort mit Jülich, Baesweiler und der Region Aachen. Die Autobahn A44 ist in etwa 5–7 Minuten erreichbar. Die Autobahn A4 Richtung Köln und Aachen liegt etwa 10–15 Minuten entfernt. Im Ort selbst bestehen nur wenige Nahversorgungsangebote. Die wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Aldenhoven-Zentrum sowie in Baesweiler. Lebensmittel und täglicher Bedarf Edeka – ca. 6 Minuten ALDI SÜD – ca. 6 Minuten Lidl – ca. 6 Minuten Netto Marken-Discount – ca. 6 Minuten NORMA Filiale – ca. 7 Minuten Freialdenhoven bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, einer Kindertagesstätte vor Ort, guter Busanbindung sowie kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in Aldenhoven und Baesweiler. Besonders hervorzuheben sind die schnelle Erreichbarkeit der B56 sowie der Autobahnen A44 und A4, wodurch sowohl Aachen als auch Köln gut erreichbar sind. Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 574 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbares „2 in 1“ Haus inmitten ruhiger Ortsbebauung von Freialdenhoven

Beschreibung

Ausstattung