Wohnen in Nideggen - ein Traum wird wahr!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52385

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1995 erbaut und befindet in einem sehr gepflegten Zustand. Die Massivbauweise garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der eigene Garten bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Die vollständige Unterkellerung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit einen Hobbyraum oder ein Home-Office einzurichten. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen einen hellen und luftigen Raum bietet, um sich zu entspannen.

Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Das schicke Einfamilienhaus in Nideggen ist eine großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden.

Lage Am Nordrand der Eifel - hoch über den weithin sichtbaren Buntsandsteinfelsen - liegt die ehemalige Herzogstadt Nideggen. Nideggen bietet ein interessantes Stück Geschichte und ist zugleich ein moderner Wohn- und Lebensstandort. Eine fundierte Infrastruktur machen Nideggen zur lebenswerten Heimat. Zahlreiche ausgezeichneten Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen prägen das öffentliche Leben. Hierzu zählen neben mehreren Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, eine weiterführende Schulen – die Sekundarschule in Kooperation mit der Gemeinde Kreuzau – sowie offene Ganztagsangebote. Fünf Seniorenwohnheime, moderne Turnhallen, Sportplätze und Dorfgemeinschaftshäuser, eine breit gefächerte ärztliche Versorgung, zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Attraktivität wird durch den liebevoll gepflegten, historischen Stadtkern und die Burg Nideggen geprägt. Zwei gut erhaltene Stadttore mit der Stadtmauer aus Buntsandstein beherrschen die Silhouette. Die Stadt blickt auf eine 700-jährige, wechselvolle Vergangenheit zurück und besticht noch heute durch ihre mittelalterliche Prägung. 300 Kilometer Wanderwege und ein gut ausgebautes Radwegenetz führen von Nideggen aus durch die waldreiche Rureifel und bieten eine Fülle von Möglichkeiten, sich in der Natur zu bewegen. Entspannung findet der Besucher auch am herrlichen Naturbadestrand Eschauel am Rursee in Schmidt.

Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch!

Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen.

Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Nideggen bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einer Grundstücksfläche von 244 m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Immobilie verfügt über eine PKW-Garage und einen Stellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher unterstellen können. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1995 erbaut und befindet in einem sehr gepflegten Zustand. Die Massivbauweise garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Der eigene Garten bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Die vollständige Unterkellerung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit einen Hobbyraum oder ein Home-Office einzurichten. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der Ihnen einen hellen und luftigen Raum bietet, um sich zu entspannen. Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Das schicke Einfamilienhaus in Nideggen ist eine großartige Gelegenheit, ein eigenes Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden. Lage Am Nordrand der Eifel - hoch über den weithin sichtbaren Buntsandsteinfelsen - liegt die ehemalige Herzogstadt Nideggen. Nideggen bietet ein interessantes Stück Geschichte und ist zugleich ein moderner Wohn- und Lebensstandort. Eine fundierte Infrastruktur machen Nideggen zur lebenswerten Heimat. Zahlreiche ausgezeichneten Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen prägen das öffentliche Leben. Hierzu zählen neben mehreren Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, eine weiterführende Schulen – die Sekundarschule in Kooperation mit der Gemeinde Kreuzau – sowie offene Ganztagsangebote. Fünf Seniorenwohnheime, moderne Turnhallen, Sportplätze und Dorfgemeinschaftshäuser, eine breit gefächerte ärztliche Versorgung, zahlreiche gastronomische Einrichtungen und Einkaufmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Attraktivität wird durch den liebevoll gepflegten, historischen Stadtkern und die Burg Nideggen geprägt. Zwei gut erhaltene Stadttore mit der Stadtmauer aus Buntsandstein beherrschen die Silhouette. Die Stadt blickt auf eine 700-jährige, wechselvolle Vergangenheit zurück und besticht noch heute durch ihre mittelalterliche Prägung. 300 Kilometer Wanderwege und ein gut ausgebautes Radwegenetz führen von Nideggen aus durch die waldreiche Rureifel und bieten eine Fülle von Möglichkeiten, sich in der Natur zu bewegen. Entspannung findet der Besucher auch am herrlichen Naturbadestrand Eschauel am Rursee in Schmidt. Sonstiges Diese Kurzbeschreibung kann nur einen groben Überblick über die Objektdaten verschaffen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Beigefügte Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind Zirkaangaben. Eine umfassende Information können wir Ihnen in Verbindung mit einer Objektbesichtigung vermitteln. Nennen Sie uns bitte Ihren Terminwunsch! Als leistungsfähige Bank vor Ort bieten wir Ihnen eine individuelle und professionelle Finanzierungsberatung. Unsere Zertifizierten Modernisierungsberater prüfen dabei für Sie auf Wunsch die Einbindung von öffentlichen Förderdarlehen und Zuschüssen. Alle Angebote, Besichtigungen und Beratungen sind unverbindlich und kostenfrei. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort möglich

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Nideggen - ein Traum wird wahr!

Beschreibung

Ausstattung