Gut aufgeteiltes Dreifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar,mit Garten im Jülicher Heckfeld

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.855 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Wohnungen á 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller, Garten

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Parkett-, Laminat-; PVC- und Teppichböden, Gas-Zentralheizung aus 2021, Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer in den Wohnungen

Lage Das Objekt liegt in Jülicher Heckfeld. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und innerhalb weniger Minuten auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist dank nahe gelegener Bushaltestellen sowie dem ebenfalls in der Nähe gelegenen Bahnhof von Jülich als durchaus gut zu bezeichnen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das gesamte Gebiet des Heckfelds ist als "Zone 30" verkehrsberuhigt ausgebaut. Mit dem Auto ist eine gute Anbindung an die B56 in Richtung Düren gegeben. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar. Die Jülicher Innenstadt ist über die „Promenade“ sowie die Einfahrtsstraßen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.

Objektbeschreibung Inmitten des Jülicher Heckfeldes wurde dieses zwischenzeitlich als drei-Parteien-Haus ausgebaute Reihenmittelhaus Ende der 1940er Jahre auf alten Grundmauern wieder aufgebaut. Im Erdgeschoss ist eine Mitte der 1950er Jahre aus einem Ladenlokal erbaute 2-Zimmerwohnung zu finden. Über einen Wohnungsflur gelangt man rechts in die Küche sowie kopfseitig in das Wohn- & Esszimmer, welches von der Straßenseite aus belichtet wird. In Richtung Garten ist sodann ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Toilette zu finden. Der auf der linken Hausseite zu findende Eingang mit Flurbereich und Treppenhaus führt in den Garten sowie das 1. Oberge- schoss. Die hier vorzufindende Wohnung verfügt über einen zentralen Wohnungsflur von dem ein Abstellraum, das Bad die Küche und das Schlafzimmer begehbar sind. Das Wohn- & Esszimmer kann über die Küche erreicht werden. Aktuell sind Wohn- und Schlafzimmer durch die Herausnahme der Zwischenwand zusammengelegt. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt zwar über Dachschrä- gen, ist jedoch dank einer straßenseitigen Dachgaube gut möb- lierbar und entsprechend belichtet. Auch hier sind zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Abstellraum zu finden. Das Objekt ist vollunterkellert, wobei für jede Wohneinheit ein Kellerraum vorhanden ist. Weiterhin ist hier ein Wasch- und Trockenkeller mit Ausgang zum Garten zu finden. Das Haus wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, ist bereits seit kurzem vollständig geräumt und steht derzeitig leer, so dass dem Käufer die Nutzung offen bleibt. Hierbei kann der Käufer auch entscheiden, inwieweit er eine Sanierung des Hauses vor- nimmt oder eine Vermietung oder Eigennutzung nach einer Renovierung in Betracht zieht. Die Immobilie bietet durchaus Potenzial für beide Varianten und einem handwerklich versierten Käufer die Möglichkeit in fußläufiger Lage zum Marktplatz zu wohnen oder zu vermieten. Ausstattung 3 Wohnungen á 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Keller, Garten Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Parkett-, Laminat-; PVC- und Teppichböden, Gas-Zentralheizung aus 2021, Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer in den Wohnungen Lage Das Objekt liegt in Jülicher Heckfeld. Hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und innerhalb weniger Minuten auch fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist dank nahe gelegener Bushaltestellen sowie dem ebenfalls in der Nähe gelegenen Bahnhof von Jülich als durchaus gut zu bezeichnen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Das gesamte Gebiet des Heckfelds ist als "Zone 30" verkehrsberuhigt ausgebaut. Mit dem Auto ist eine gute Anbindung an die B56 in Richtung Düren gegeben. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar. Die Jülicher Innenstadt ist über die „Promenade“ sowie die Einfahrtsstraßen in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter www.schroeder-iv.de Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie dienstags und donnerstags von 14.00 Uhr bis 15.30 Uhr.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 87 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut aufgeteiltes Dreifamilienhaus, auch als Einfamilienhaus nutzbar,mit Garten im Jülicher Heckfeld

Beschreibung

Ausstattung