Kernsaniertes Rendite-Juwel in Flingern Inkl. EBK & ca. 700 € NKM!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233
Kaufpreis
168.000 €
1.5
Zimmer
1
Bad
26 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
6.462 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen bei Ihrem neuen, sorgenfreien Investment in Düsseldorf-Flingern! Diese ca. 26 m² große Suite wurde gerade erst aufwendig und hochwertig kernsaniert. Ein moderner Personenaufzug im Haus bringt Sie oder Ihren Mieter barrierearm direkt vor die Tür.
Das absolute Highlight für Investoren: Wir nehmen Ihnen jedes Risiko ab! Das Objekt wurde vor kurzem zu 698,- € netto kalt pro Monat vermietet. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die starke Rendite in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs.
Ausstattung
Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2026)
Moderne, neue Einbauküche (im Preis enthalten)
Personenaufzug im Gebäude
Hochwertige Bodenbeläge & neues Design-Badezimmer
Keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen (ESG-konform)
Lage
Das Apartment befindet sich im Düsseldorfer Stadtbezirk 2 in Flingern-Süd. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U71 sowie die Buslinien 721 und 722 optimal gewährleistet, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Die Nachbarschaft bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Parks für den täglichen Bedarf.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 168.000 €
- Zimmer
- 1.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 26 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.800 €)
- 718 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.600 €)
- 638 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.400 €)
- 559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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