Kapitalanlage im Dreiländereck: Vollvermietetes 4-Familienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79576

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.688 €

pro m²

Beschreibung

Bei einem Kaufpreis von 699.000 € erzielt die Immobilie derzeit garantierte monatliche Mieteinnahmen von 3.195 €, was sie zu einer attraktiven Option für renditeorientierte Investoren macht.

Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Freundliche Wohn- und Schlafbereiche sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter. Die gepflegte Präsentation der Einheiten spiegelt den guten Gesamtzustand der Immobilie wider und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.

Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses vermittelt einen soliden und gepflegten Eindruck. Die vorhandenen zwei Stellplätze im Freien und überdachte Lagerfläche sowie die praktische Grundstückssituation bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Für Investoren bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus vollständiger Vermietung, sofortigem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken Grenzregion. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine nachhaltige und ertragsstarke Wohnimmobilie erweitern möchten.

Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision

Ausstattung

vier separate Wohneinheiten
Gasheizung
Saniert seit 2023
zwei Balkone
vier Garagenstellplätze
gepflegter Allgemeinzustand
gemütlicher Garten
Küchenzeilen vorhanden
Fliesen und Laminatböden
helle Räume

Lage Die Immobilie befindet sich in Weil am Rhein, einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Metropole Basel, die als bedeutender Wirtschafts-, Forschungs- und Pharmastandort zahlreiche Arbeitsplätze bietet und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum erzeugt.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Weil am Rhein als auch Basel schnell erreicht werden können.

Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Freiburg, Basel und Zürich sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit.

Die wirtschaftliche Stärke des Standorts, die grenzüberschreitende Arbeitsmarktdynamik sowie die konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen Weil am Rhein seit Jahren zu einem besonders interessanten Markt für Immobilieninvestitionen. Für Kapitalanleger bietet die Lage daher hervorragende Voraussetzungen für stabile Vermietung, langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Erträge.

Sonstiges 55m² DG-Wohnung

695 EUR Grundmiete 150 EUR Nebenkosten 745 EUR Warmmiete

75m² OG-Wohnung

905 EUR Grundmiete 300 EUR Nebenkosten 1205 EUR Warmmiete

75m² EG-Wohnung

905 EUR Grundmiete 300 EUR Nebenkosten 1205 EUR Warmmiete

55m² UG-Wohnung

690 EUR Grundmiete 150 EUR Nebenkosten 740 EUR Warmmiete

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Weil am Rhein präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieterträge und eine gefragte Wohnlage setzen. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind und somit ab dem ersten Tag stabile Einnahmen generieren. Bei einem Kaufpreis von 699.000 € erzielt die Immobilie derzeit garantierte monatliche Mieteinnahmen von 3.195 €, was sie zu einer attraktiven Option für renditeorientierte Investoren macht. Die Wohnungen überzeugen durch helle Grundrisse, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Freundliche Wohn- und Schlafbereiche sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein attraktives Wohnumfeld für die Mieter. Die gepflegte Präsentation der Einheiten spiegelt den guten Gesamtzustand der Immobilie wider und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses vermittelt einen soliden und gepflegten Eindruck. Die vorhandenen zwei Stellplätze im Freien und überdachte Lagerfläche sowie die praktische Grundstückssituation bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Für Investoren bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus vollständiger Vermietung, sofortigem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken Grenzregion. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ihr Immobilienportfolio um eine nachhaltige und ertragsstarke Wohnimmobilie erweitern möchten. Kaufpreis: 699.000,-€ zzgl. 3,57% Käuferprovision Ausstattung - vier separate Wohneinheiten - Gasheizung - Saniert seit 2023 - zwei Balkone - vier Garagenstellplätze - gepflegter Allgemeinzustand - gemütlicher Garten - Küchenzeilen vorhanden - Fliesen und Laminatböden - helle Räume Lage Die Immobilie befindet sich in Weil am Rhein, einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Stadt profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Nähe zur Metropole Basel, die als bedeutender Wirtschafts-, Forschungs- und Pharmastandort zahlreiche Arbeitsplätze bietet und eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum erzeugt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Weil am Rhein als auch Basel schnell erreicht werden können. Pendler profitieren zudem von der Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Freiburg, Basel und Zürich sorgen für eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die wirtschaftliche Stärke des Standorts, die grenzüberschreitende Arbeitsmarktdynamik sowie die konstant hohe Nachfrage nach Mietwohnungen machen Weil am Rhein seit Jahren zu einem besonders interessanten Markt für Immobilieninvestitionen. Für Kapitalanleger bietet die Lage daher hervorragende Voraussetzungen für stabile Vermietung, langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Erträge. Sonstiges 55m² DG-Wohnung 695 EUR Grundmiete 150 EUR Nebenkosten 745 EUR Warmmiete 75m² OG-Wohnung 905 EUR Grundmiete 300 EUR Nebenkosten 1205 EUR Warmmiete 75m² EG-Wohnung 905 EUR Grundmiete 300 EUR Nebenkosten 1205 EUR Warmmiete 55m² UG-Wohnung 690 EUR Grundmiete 150 EUR Nebenkosten 740 EUR Warmmiete

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Dreiländereck: Vollvermietetes 4-Familienhaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung