Familienparadies mit Panoramaausblick – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Brombach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79541

Kaufpreis

499.000 €

5.5

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.539 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen praktischen Kellerraum.

Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 43 qm Wohnfläche und offenem Kamin begeistert mit seiner großen Panoramascheibe, die für viel Tageslicht sorgt und einen wunderschönen Ausblick bietet. Der räumlich abgetrennte Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt.

Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Das Obergeschoss wird durch das Hauptbadezimmer mit Fenster ergänzt.

Die Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück und ist dauerhaft über eine Baulast gesichert.

Ausstattung Kaminofen (funktionstüchtig) Gas-Zentralheizung Bj. 2000 Fenster Erdgeschoss/Obergeschoss 3-Fach-verglast, Bj. 2022 Panoramaverglasung Obergeschoss, Bj. 2001 Lamellenjalousie: neu Garage Balkon Terrasse

Lage Der Stadtteil Brombach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Lörrach. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Lörrach sowie in Richtung Basel und Freiburg macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 141,9 kWh/ (qm x a) Energielieferant: Gas Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Heizungsanlage: 2000 Energieausweis gültig bis: 31.07.2035

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an.

Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis.

Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe.

Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen.

Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein

Objektbeschreibung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lörrach-Brombach erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Pultdach und einer Wohnfläche von ca. 141 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und einen herrlichen Ausblick über die Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort im Mittelpunkt stehen. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen praktischen Kellerraum. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 43 qm Wohnfläche und offenem Kamin begeistert mit seiner großen Panoramascheibe, die für viel Tageslicht sorgt und einen wunderschönen Ausblick bietet. Der räumlich abgetrennte Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hier lassen sich gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Das Obergeschoss wird durch das Hauptbadezimmer mit Fenster ergänzt. Die Garage befindet sich auf dem Nachbargrundstück und ist dauerhaft über eine Baulast gesichert. Ausstattung Kaminofen (funktionstüchtig) Gas-Zentralheizung Bj. 2000 Fenster Erdgeschoss/Obergeschoss 3-Fach-verglast, Bj. 2022 Panoramaverglasung Obergeschoss, Bj. 2001 Lamellenjalousie: neu Garage Balkon Terrasse Lage Der Stadtteil Brombach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen von Lörrach. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Lörrach sowie in Richtung Basel und Freiburg macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 141,9 kWh/ (qm x a) Energielieferant: Gas Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Heizungsanlage: 2000 Energieausweis gültig bis: 31.07.2035 Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Sie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an. Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis. Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen. Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am Rhein

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienparadies mit Panoramaausblick – Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Brombach

Beschreibung

Ausstattung