Attraktives Mehrfamilienhaus in Efringen-Kirchen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79588

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

702 m²

Wohnfläche

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Aufgeteilt sind die Wohneinheiten wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich 4 x möblierte 1-Zimmerwohnungen von ca. 21-30 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca.59 m². Sowie im Gartenbereich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m².

Des Weiteren im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit mit WC mit ca.27 m² für ein ruhiges Gewerbe oder als Lagerraum nutzbar.

Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² und eine große 4-Zimmerwohnung mit ca. 156 m².

Im 1.Dachgeschoss gibt es zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca.77 und 79 m². Im 2.Dachgeschoss mit Dachspitz eine große 2-Zimmerwohnung mit ca.92 m².

Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und wurden immer gut Instand gehalten.

Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Gartengrundstück. Um das Haus gibt es diverse Möglichkeiten um das Auto zu parkieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten

Lage Efringen-Kirchen Hier lässt es sich gut leben. Das titelte letztens eine regionale Tageszeitung, die eine Umfrage für Lebensqualität der Städte im Landkreis Lörrach durchführte. Die rund 9000 Einwohner Gemeinde Efringen-Kirchen kommt bei dem Check auf einen guten Mittelfeldplatz. Lebensqualität und Sportangebote werden dabei am besten bewertet. Was angesichts der Vielzahl an Sportvereinen nicht überrascht. Die Anbindung an den Nahverkehr und das Radwegenetz ist relativ gut. Gut bewertet wird auch das Gastronomische Angebot. Efringen-Kirchen liegt im südlichen Märkgräfler Hügelland des Oberrheintales und erstreckt sich vom westlichen Vorbergen des Schwarzwaldes, dem Isteiner-Klotz über die Niedertrasse bis zu den Niederungen der Rheinauen. Hier zeigt sich die volle Pracht der seltenen Flora und Fauna. Malerische Wanderwege, idyllische Rheinufer mit den Isteiner-Schwellen, ausgedehnte Rebhanglagen und das markante Klotzen Gebiet. Die familienfreundliche Gemeinde bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und Unternehmungen in die nahegelegene Schweiz und nach Frankreich und durch die gute Verkehrsanbindung ist dies auch ohne Auto auf schnellstem Wege möglich. Das liebliche Klima, der gute Wein und die schöne Landschaft bieten Erholung und Entspannung pur.

Objektbeschreibung Ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Efringen-Kirchen im Ortsteil Kirchen. Das Mehrfamilienhaus ist die ideale Kapitalanlage mit 11 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit bietet es sich hierfür hervorragend an. Zwei Einheiten werden zur Zeit Eigengenutzt, können aber nach Absprache frei werden und somit ist das MFH auch als Variante, Eigennutzung und Vermietung eine Option. Aufgeteilt sind die Wohneinheiten wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich 4 x möblierte 1-Zimmerwohnungen von ca. 21-30 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca.59 m². Sowie im Gartenbereich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 45 m². Des Weiteren im Erdgeschoss eine kleine Gewerbeeinheit mit WC mit ca.27 m² für ein ruhiges Gewerbe oder als Lagerraum nutzbar. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 86 m² und eine große 4-Zimmerwohnung mit ca. 156 m². Im 1.Dachgeschoss gibt es zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca.77 und 79 m². Im 2.Dachgeschoss mit Dachspitz eine große 2-Zimmerwohnung mit ca.92 m². Alle Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und wurden immer gut Instand gehalten. Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Gartengrundstück. Um das Haus gibt es diverse Möglichkeiten um das Auto zu parkieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten Lage Efringen-Kirchen Hier lässt es sich gut leben. Das titelte letztens eine regionale Tageszeitung, die eine Umfrage für Lebensqualität der Städte im Landkreis Lörrach durchführte. Die rund 9000 Einwohner Gemeinde Efringen-Kirchen kommt bei dem Check auf einen guten Mittelfeldplatz. Lebensqualität und Sportangebote werden dabei am besten bewertet. Was angesichts der Vielzahl an Sportvereinen nicht überrascht. Die Anbindung an den Nahverkehr und das Radwegenetz ist relativ gut. Gut bewertet wird auch das Gastronomische Angebot. Efringen-Kirchen liegt im südlichen Märkgräfler Hügelland des Oberrheintales und erstreckt sich vom westlichen Vorbergen des Schwarzwaldes, dem Isteiner-Klotz über die Niedertrasse bis zu den Niederungen der Rheinauen. Hier zeigt sich die volle Pracht der seltenen Flora und Fauna. Malerische Wanderwege, idyllische Rheinufer mit den Isteiner-Schwellen, ausgedehnte Rebhanglagen und das markante Klotzen Gebiet. Die familienfreundliche Gemeinde bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge und Unternehmungen in die nahegelegene Schweiz und nach Frankreich und durch die gute Verkehrsanbindung ist dies auch ohne Auto auf schnellstem Wege möglich. Das liebliche Klima, der gute Wein und die schöne Landschaft bieten Erholung und Entspannung pur.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21

Flächen

Wohnfläche: 702 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 268 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Mehrfamilienhaus in Efringen-Kirchen

Beschreibung