Dreifamilienhaus in attraktiver Südhanglage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79594

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschoss ( 2 Zimmer barrierefrei mit Stellplatz vor der Tür )

Die 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss besitzt den klassischen Charakter einer Einliegerwohnung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen knapp 35qm Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 67qm. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Vorrat- bzw. Abstellraum, der in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Angrenzend eröffnet ein weiterer, zum Wohnbereich hin offener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich. Der letzte Mieter nutzte das Zimmer als zusätzliches Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer liegt ebenfalls im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über eine Belichtung und Belüftung mittels Schachtfenster. Ein besonderer Vorteil dieser Wohneinheit ist der separate Hauseingang auf der Südseite, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gleichzeitig besteht innerhalb der Wohnung ein direkter Zugang in das zentrale Treppenhaus des Gebäudes.

Ausstattung Objektbeschreibung Obergeschosswohnung ( 3 Zimmer mit zwei Terrassenflächen u. Balkon)

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie mehrere Außenbereiche, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien bieten. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Eine erhöhte Theke verbindet Küche und Essbereich auf harmonische Weise und schafft einen modernen Treffpunkt für Familie und Gäste. Die Wohnung hat insgesamt eine DIN- Wohnfläche von ca. 80qm. Die Terrassenflächen mit ca. 30 qm sind in dieser Wohnflächenberechnung n i c h t enthalten Von hier aus gelangen Sie über bodentiefe Terrassentüren auf die großzügige, nach Osten und Süden ausgerichtete Gartenterrasse. Genießen Sie hier bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und starten Sie den Tag in angenehmer Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im ruhig gelegenen, nach Norden ausgerichteten Bereich der Wohnung und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwischen den Schlafzimmern führt ein Flur direkt auf eine weitere Gartenterrasse auf der Nordseite des Hauses. Dieses schattige Plätzchen eignet sich besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer sowie das ebenfalls innenliegende Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einer modernen Raumaufteilung und außergewöhnlich vielseitigen Außenflächen – sonnig oder schattig, je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe.

Objektbeschreibung Dachgeschoss Wohnung ( 3 Zimmer mit Galerie)

Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer außergewöhnlichen Architektur und einem ganz besonderen Wohnambiente. Der bis zum Dachfirst offen gestaltete Wohnbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und wird durch die markanten, sichtbaren Holzbalken zu einem echten Blickfang. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit fast 37 qm Wohnfläche, mit integrierter Einbauküche, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Über eine schmale Holztreppe gelangt man auf die großzügige Galerie, die sich oberhalb des Wohnzimmers befindet. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wohnfläche der Galerie mit 18 qm ist in der DIN- Wohnfläche der DG- Wohnung mit insgesamt ca. 64 qm n i c h t enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen kleinen Gauben Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der voll überdachte Balkon mit seinen ca. 4 qm Nutzfläche ist zur Hälfte in der vorstehenden Gesamtwohnfläche der DG- Wohnung enthalten. Im hinteren Teil des Grundrisses befinden sich zwei ansprechend geschnittene Schlafzimmer. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre und sorgen für einen ganz eigenen Charme. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, das funktional in den Grundriss integriert ist. Diese Dachgeschosswohnung vereint außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Raumgefühl und gemütlichen Wohnkomfort zu einem Wohnkonzept mit besonderem Flair.

Lage Inzlingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Lörrach. Die idyllische Gemeinde liegt eingebettet in das reizvolle Tal des Dinkelbergs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Basel. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht Inzlingen insbesondere für Berufspendler und Menschen attraktiv, die die Vorteile zweier Länder miteinander verbinden möchten. Der charmante Ort überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, ein reges Vereinsleben, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur des Dinkelbergs zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ein besonderes Wahrzeichen ist das historische Wasserschloss Inzlingen, das den Ortskern prägt und der Gemeinde einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Kombination aus Geschichte, Natur und moderner Lebensqualität macht Inzlingen zu einem Wohnort, der weit über die Region hinaus geschätzt wird. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als ruhiger Rückzugsort oder als Wohnstandort mit kurzen Wegen nach Basel, Lörrach und in das Dreiländereck – Inzlingen bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltig attraktive Wohnlage. Das angebotene Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten profitiert von genau diesen Vorzügen. Es vereint die gefragte Wohnlage in Grenznähe mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines Mehrfamilienhauses – sei es als attraktive Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gemeinden im Dreiländereck in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

Sonstiges Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Wohnlage und einer architektonisch gelungenen Aufteilung. Die drei eigenständigen Wohnungen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und eröffnen sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven, Stichwort: Mehrgenerationen Haus.

Sonnige Außenbereiche, großzügige Terrassen sowie die charaktervolle Dachgeschosswohnung mit offener Galerie machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert.

Jede Wohnung hat einen separaten Kellerbereich. Von der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang in diesen Kellerbereich und damit einen Zugang ins Treppenhaus.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend. Die beiden anderen 3- Zimmer Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell beide vermietet.

Die Immobilie steht am Ende einer Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr eine sehr ruhige Lage.

Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Südhanglage, die helle Wohnbereiche, sonnige Außenflächen und angenehm geschützte Terrassenbereiche miteinander verbindet. Die leichte Hanglage ermöglicht zudem eine durchdachte Erschließung der einzelnen Wohneinheiten und sorgt für eine klare Trennung der Wohnungszugänge. Die beiden großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Zum „Hauseingang“ führt eine Außentreppe auf der Ostseite des Wohnhauses. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang auf der Südseite des Hauses auf Höhe der Zufahrtsstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die drei voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage mit Vermietung aller Einheiten, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet flexible Perspektiven für unterschiedlichste Wohn- und Investitionskonzepte. Die drei Wohneinheiten haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 211 qm. Die Wohnfläche der Galerie im Dachgeschoss (ca. 18qm) ist in der vorstehenden DIN-Wohnfläche n i c h t enthalten. Das Haus steht auf einer Grundstücksfläche von 308 m², dabei handelt es sich um eine Teilfläche eines Grundstücks von insgesamt 1.856 qm. Zum Objekt gehören eine geräumige Doppelgarage sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Wohnhaus, die für komfortable Parkmöglichkeiten sorgen. Das Gebäude ist unterkellert. Die 3- Zimmerwohnungen haben dort separate Kellerräume. Sämtliche Funktions- und Nebenräume sind innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur sinnvoll integriert, wodurch die vorhandene Wohn- und Nutzfläche effizient genutzt wird. Objektbeschreibung Erdgeschoss ( 2 Zimmer barrierefrei mit Stellplatz vor der Tür ) Die 2- Zimmerwohnung im Erdgeschoss besitzt den klassischen Charakter einer Einliegerwohnung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen knapp 35qm Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer. Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 67qm. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein großzügiger Vorrat- bzw. Abstellraum, der in der Wohnfläche nicht enthalten ist. Angrenzend eröffnet ein weiterer, zum Wohnbereich hin offener Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Fitnessbereich. Der letzte Mieter nutzte das Zimmer als zusätzliches Gästezimmer. Das geräumige Badezimmer liegt ebenfalls im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über eine Belichtung und Belüftung mittels Schachtfenster. Ein besonderer Vorteil dieser Wohneinheit ist der separate Hauseingang auf der Südseite, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gleichzeitig besteht innerhalb der Wohnung ein direkter Zugang in das zentrale Treppenhaus des Gebäudes. Ausstattung Objektbeschreibung Obergeschosswohnung ( 3 Zimmer mit zwei Terrassenflächen u. Balkon) Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie mehrere Außenbereiche, die zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien bieten. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in der Sonne einlädt. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Eine erhöhte Theke verbindet Küche und Essbereich auf harmonische Weise und schafft einen modernen Treffpunkt für Familie und Gäste. Die Wohnung hat insgesamt eine DIN- Wohnfläche von ca. 80qm. Die Terrassenflächen mit ca. 30 qm sind in dieser Wohnflächenberechnung n i c h t enthalten Von hier aus gelangen Sie über bodentiefe Terrassentüren auf die großzügige, nach Osten und Süden ausgerichtete Gartenterrasse. Genießen Sie hier bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen und starten Sie den Tag in angenehmer Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer befinden sich im ruhig gelegenen, nach Norden ausgerichteten Bereich der Wohnung und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zwischen den Schlafzimmern führt ein Flur direkt auf eine weitere Gartenterrasse auf der Nordseite des Hauses. Dieses schattige Plätzchen eignet sich besonders an warmen Sommertagen zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das innenliegende Badezimmer sowie das ebenfalls innenliegende Gäste-WC ergänzen den funktionalen Grundriss und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, einer modernen Raumaufteilung und außergewöhnlich vielseitigen Außenflächen – sonnig oder schattig, je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe. Objektbeschreibung Dachgeschoss Wohnung ( 3 Zimmer mit Galerie) Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer außergewöhnlichen Architektur und einem ganz besonderen Wohnambiente. Der bis zum Dachfirst offen gestaltete Wohnbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und wird durch die markanten, sichtbaren Holzbalken zu einem echten Blickfang. Herzstück der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit fast 37 qm Wohnfläche, mit integrierter Einbauküche, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Über eine schmale Holztreppe gelangt man auf die großzügige Galerie, die sich oberhalb des Wohnzimmers befindet. Dieser zusätzliche Bereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wohnfläche der Galerie mit 18 qm ist in der DIN- Wohnfläche der DG- Wohnung mit insgesamt ca. 64 qm n i c h t enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf einen kleinen Gauben Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der voll überdachte Balkon mit seinen ca. 4 qm Nutzfläche ist zur Hälfte in der vorstehenden Gesamtwohnfläche der DG- Wohnung enthalten. Im hinteren Teil des Grundrisses befinden sich zwei ansprechend geschnittene Schlafzimmer. Die gemütlichen Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre und sorgen für einen ganz eigenen Charme. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer, das funktional in den Grundriss integriert ist. Diese Dachgeschosswohnung vereint außergewöhnliche Architektur, ein großzügiges Raumgefühl und gemütlichen Wohnkomfort zu einem Wohnkonzept mit besonderem Flair. Lage Inzlingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Lörrach. Die idyllische Gemeinde liegt eingebettet in das reizvolle Tal des Dinkelbergs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Basel. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht Inzlingen insbesondere für Berufspendler und Menschen attraktiv, die die Vorteile zweier Länder miteinander verbinden möchten. Der charmante Ort überzeugt durch seine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre, ein reges Vereinsleben, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Kindergärten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege sowie die abwechslungsreiche Natur des Dinkelbergs zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ein besonderes Wahrzeichen ist das historische Wasserschloss Inzlingen, das den Ortskern prägt und der Gemeinde einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Kombination aus Geschichte, Natur und moderner Lebensqualität macht Inzlingen zu einem Wohnort, der weit über die Region hinaus geschätzt wird. Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, als ruhiger Rückzugsort oder als Wohnstandort mit kurzen Wegen nach Basel, Lörrach und in das Dreiländereck – Inzlingen bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und eine nachhaltig attraktive Wohnlage. Das angebotene Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten profitiert von genau diesen Vorzügen. Es vereint die gefragte Wohnlage in Grenznähe mit den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eines Mehrfamilienhauses – sei es als attraktive Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gemeinden im Dreiländereck in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Sonstiges Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Wohnlage und einer architektonisch gelungenen Aufteilung. Die drei eigenständigen Wohnungen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und eröffnen sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven, Stichwort: Mehrgenerationen Haus. Sonnige Außenbereiche, großzügige Terrassen sowie die charaktervolle Dachgeschosswohnung mit offener Galerie machen dieses Objekt zu einer besonderen Immobilie mit nachhaltigem Wohnwert. Jede Wohnung hat einen separaten Kellerbereich. Von der Doppelgarage gibt es einen direkten Zugang in diesen Kellerbereich und damit einen Zugang ins Treppenhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend. Die beiden anderen 3- Zimmer Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind aktuell beide vermietet. Die Immobilie steht am Ende einer Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr eine sehr ruhige Lage. Die Immobilie wird Ihnen ausschließlich von ALTMANN Immobilien GmbH angeboten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dreifamilienhaus in attraktiver Südhanglage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung