Außergewöhnliches Wohnhaus im Herzen von Hausen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79688

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1771

Baujahr

1.318 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wer kein Haus von der Stange sucht, ist hier genau richtig!

Wir bieten: Viel Wohnfläche, ein äußerst pflegeleichtes Grundstück ohne Grünflächen und eine absolut zentrale Lage im historischen Ortskern. Einst als Rathaus dienend, ist das massive, denkmalgeschützte Gebäude seit einigen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde entsprechend immer wieder saniert, renoviert, erneuert. Bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt, sind hier unterschiedlichste Nutzungsarten denkbar. Sei es das großzügige Einfamilienhaus oder man trennt die Bereiche OG und DG mit geringem Aufwand vom Treppenhaus ab und erhält damit zwei eigenständige Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss. Wir sind auf Ihre Ideen gespannt!

Durch die stetigen Investitionen wurde das Haus auf einen aktuellen Stand gebracht, große Sanierungen sind vor einem Einzug nicht notwendig.

Direkt am Haus angebaut befindet sich ein großer Schopf mit zwei Toren. Bisher als Stauraum genutzt, wäre auch die Nutzung als Garage durchaus denkbar.

Fordern Sie auch gerne den virtuellen Rundgang bei uns an!

Ausstattung

drei Einbauküchen
drei Bäder, jeweils mit Fenster, ein Gäste-WC
Stauraum im Speicher, Schopf sowie Speicher im Schopf
Fensterläden
2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
Elektrik OG neu
Zentralheizung mit Stückholz- und Ölkessel sowie 2 x 2.200 l Pufferspeicher

Lage Hausen im Wiesental ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg, gelegen im Wiesental zwischen Schopfheim und Zell im Wiesental. Der Ort bietet eine solide Grundinfrastruktur und eignet sich insbesondere für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung suchen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B317, die eine zügige Verbindung Richtung Lörrach und zur Schweizer Grenze ermöglicht. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über die Wiesentalbahn mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Basel und Zell im Wiesental. Pendler profitieren damit von einer gut erreichbaren Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen.

Vor Ort sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte im Ort und ein erweitertes Angebot in Schopfheim und Lörrach sichergestellt. Auch Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in kurzer Distanz verfügbar.

Hausen im Wiesental zeichnet sich insgesamt durch eine funktionale Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Die Kombination aus ländlicher Lage und Nähe zu größeren Zentren macht den Ort besonders für Familien und Berufspendler interessant.

Objektbeschreibung Wer kein Haus von der Stange sucht, ist hier genau richtig! Wir bieten: Viel Wohnfläche, ein äußerst pflegeleichtes Grundstück ohne Grünflächen und eine absolut zentrale Lage im historischen Ortskern. Einst als Rathaus dienend, ist das massive, denkmalgeschützte Gebäude seit einigen Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde entsprechend immer wieder saniert, renoviert, erneuert. Bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt, sind hier unterschiedlichste Nutzungsarten denkbar. Sei es das großzügige Einfamilienhaus oder man trennt die Bereiche OG und DG mit geringem Aufwand vom Treppenhaus ab und erhält damit zwei eigenständige Wohneinheiten mit Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss. Wir sind auf Ihre Ideen gespannt! Durch die stetigen Investitionen wurde das Haus auf einen aktuellen Stand gebracht, große Sanierungen sind vor einem Einzug nicht notwendig. Direkt am Haus angebaut befindet sich ein großer Schopf mit zwei Toren. Bisher als Stauraum genutzt, wäre auch die Nutzung als Garage durchaus denkbar. Fordern Sie auch gerne den virtuellen Rundgang bei uns an! Ausstattung * drei Einbauküchen * drei Bäder, jeweils mit Fenster, ein Gäste-WC * Stauraum im Speicher, Schopf sowie Speicher im Schopf * Fensterläden * 2-fach verglaste Kunststoff- und Holzfenster * Elektrik OG neu * Zentralheizung mit Stückholz- und Ölkessel sowie 2 x 2.200 l Pufferspeicher Lage Hausen im Wiesental ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg, gelegen im Wiesental zwischen Schopfheim und Zell im Wiesental. Der Ort bietet eine solide Grundinfrastruktur und eignet sich insbesondere für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung suchen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B317, die eine zügige Verbindung Richtung Lörrach und zur Schweizer Grenze ermöglicht. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über die Wiesentalbahn mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Basel und Zell im Wiesental. Pendler profitieren damit von einer gut erreichbaren Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen. Vor Ort sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleistungsbetriebe. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte im Ort und ein erweitertes Angebot in Schopfheim und Lörrach sichergestellt. Auch Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind in kurzer Distanz verfügbar. Hausen im Wiesental zeichnet sich insgesamt durch eine funktionale Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein ruhiges Wohnumfeld aus. Die Kombination aus ländlicher Lage und Nähe zu größeren Zentren macht den Ort besonders für Familien und Berufspendler interessant.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1771
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 655 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohnhaus im Herzen von Hausen!

Beschreibung

Ausstattung