Große 4,5-Zimmer-ETW mit Garten in Zell i.W. - OT Atzenbach

Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79669

Kaufpreis

170.000 €

4.5

Zimmer

108 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.574 €

pro m²

Beschreibung

Trotz des älteren Baujahres besticht die Immobilie durch ihr modernes und offenes Wohnkonzept. Der Eingang geht direkt in die Wohnküche über, wobei der Durchgangsbereich auch wunderbar als Wohnzimmer genutzt werden kann. Über den Essbereich der Wohnküche gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Das Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 14 m² verfügt über einen praktischen, eigenen Eingang. Vor etwa 15 Jahren wurden in der kompletten Immobilie 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die für eine gute Wärme- und Lärmdämmung sorgen. Die helle Einbauküche mit Tresen zum Essbereich hin präsentiert sich offen und modern. Gleich im Anschluss an das Durchgangszimmer zwischen Eingang und Essbereich folgt ein gemütlicher, beheizter Wintergarten mit anschließendem überdachtem Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Gartenanteil von etwa 60 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung mit Baujahr 2012.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 m entfernt. Kindergarten und Grundschule, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Bahnhof liegen im etwa 10 km entfernten Hauptort Zell im Wiesental. Über die B317 haben Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung Richtung Lörrach und in die Schweiz.

Lage Zell im Wiesental bildet das Zentrum des Zeller Berglandes, das sich im südlichsten Teil des Schwarzwaldes zwischen Basel und dem Feldberg im großen Wiesental erstreckt. Neben der Stadt selbst zählen ihre Ortschaften Adelsberg, Atzenbach, Gresgen, Mambach, Pfaffenberg und Riedichen sowie die Gemeinde Häg-Ehrsberg zu dieser Region. Zell hat knapp 6.200 Einwohner. Die Stadt selbst liegt auf ca. 420 m über dem Meeresspiegel, die Ortsteile zum Teil bis auf 700 m ü.M., inmitten einer wunderschönen Landschaft, umgeben von 600 m hohen bis auf über 1.000 m ansteigenden Bergen. Für die jüngsten Einwohner gibt es drei kommunale Kindergärten in Zell, Atzenbach und Gresgen. Neben der Montfort-Realschule und einer Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in der Kernstadt gibt es auch Grundschulen in Atzenbach und Gresgen. Die Johann-Faller-Förderschule und eine Sprachheilschule runden das Bildungsangebot ab. Im Bereich Erwachsenenbildung können Sie in Zell Kurse bei der Volkshochschule belegen, die Mittlere Reife an der Abendrealschule nachmachen oder sich im Bereich Sozialmanagement berufsbegleitend ausbilden lassen. Zur Freizeitgestaltung sind besonders das beheizte Freibad, Sportpark Brühl, die Tennisplätze, der Trimm-Dich-Pfad sowie der Naturlehrpfad beliebt. Als Wanderung für Jung und Alt sind die Aussichtsberge Zeller Blauen (1079 m) und die Hohe Möhr (985 m) begehrt. Als weitere Ausflugsziele sind das Naturdenkmal "Einsame Tanne", die Wasserfälle in Adelsberg, Schwanenweiher und Wildgehege gern besucht. Besonders die Mountainbikefreunde sind von den tollen Radfahrwegen mit ausgeschilderter Mountainbikestrecke begeistert. Auf dem traditionsreichen Wochenmarkt finden sie frische Produkte aus dem Wiesental und außerdem ist es eine Gelegenheit zum Plaudern.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 198,6 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 108 m² liegt im erhöhten Erdgeschoss einer im Jahr 1930 massiv erbauten Immobilie in Atzenbach, einem kleinen Ortsteil von Zell im Wiesental. Ein Kellerraum, ein Parkplatz hinter dem Haus, die Werkstatt am Wintergarten und ein Schuppen sind dieser Einheit fest zugeordnet. Trotz des älteren Baujahres besticht die Immobilie durch ihr modernes und offenes Wohnkonzept. Der Eingang geht direkt in die Wohnküche über, wobei der Durchgangsbereich auch wunderbar als Wohnzimmer genutzt werden kann. Über den Essbereich der Wohnküche gelangen Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Das Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 14 m² verfügt über einen praktischen, eigenen Eingang. Vor etwa 15 Jahren wurden in der kompletten Immobilie 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut, die für eine gute Wärme- und Lärmdämmung sorgen. Die helle Einbauküche mit Tresen zum Essbereich hin präsentiert sich offen und modern. Gleich im Anschluss an das Durchgangszimmer zwischen Eingang und Essbereich folgt ein gemütlicher, beheizter Wintergarten mit anschließendem überdachtem Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Gartenanteil von etwa 60 m². Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung mit Baujahr 2012. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 m entfernt. Kindergarten und Grundschule, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Bahnhof liegen im etwa 10 km entfernten Hauptort Zell im Wiesental. Über die B317 haben Sie eine erstklassige Verkehrsanbindung Richtung Lörrach und in die Schweiz. Lage Zell im Wiesental bildet das Zentrum des Zeller Berglandes, das sich im südlichsten Teil des Schwarzwaldes zwischen Basel und dem Feldberg im großen Wiesental erstreckt. Neben der Stadt selbst zählen ihre Ortschaften Adelsberg, Atzenbach, Gresgen, Mambach, Pfaffenberg und Riedichen sowie die Gemeinde Häg-Ehrsberg zu dieser Region. Zell hat knapp 6.200 Einwohner. Die Stadt selbst liegt auf ca. 420 m über dem Meeresspiegel, die Ortsteile zum Teil bis auf 700 m ü.M., inmitten einer wunderschönen Landschaft, umgeben von 600 m hohen bis auf über 1.000 m ansteigenden Bergen. Für die jüngsten Einwohner gibt es drei kommunale Kindergärten in Zell, Atzenbach und Gresgen. Neben der Montfort-Realschule und einer Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in der Kernstadt gibt es auch Grundschulen in Atzenbach und Gresgen. Die Johann-Faller-Förderschule und eine Sprachheilschule runden das Bildungsangebot ab. Im Bereich Erwachsenenbildung können Sie in Zell Kurse bei der Volkshochschule belegen, die Mittlere Reife an der Abendrealschule nachmachen oder sich im Bereich Sozialmanagement berufsbegleitend ausbilden lassen. Zur Freizeitgestaltung sind besonders das beheizte Freibad, Sportpark Brühl, die Tennisplätze, der Trimm-Dich-Pfad sowie der Naturlehrpfad beliebt. Als Wanderung für Jung und Alt sind die Aussichtsberge Zeller Blauen (1079 m) und die Hohe Möhr (985 m) begehrt. Als weitere Ausflugsziele sind das Naturdenkmal "Einsame Tanne", die Wasserfälle in Adelsberg, Schwanenweiher und Wildgehege gern besucht. Besonders die Mountainbikefreunde sind von den tollen Radfahrwegen mit ausgeschilderter Mountainbikestrecke begeistert. Auf dem traditionsreichen Wochenmarkt finden sie frische Produkte aus dem Wiesental und außerdem ist es eine Gelegenheit zum Plaudern. Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 198,6 kWh (Effizienzklasse F), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.