Top Lage - Top Wertsteigerung - Top Ausbaumöglichkeit Dachgeschoß

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87435

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Privatverkauf, ohne Maklergebühr!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentert sich wie eine Insel der Ruhe im südlichen Stadtgebiet. Durch den U-förmigen Grundriss, der aus sieben Häusern bestehenden Anlage, ergibt sich ein selten gewordener, in seiner Größe beeindruckender, begrünter Innenhof.

Die Wohnfläche dieses Hauses verteilt sich derzeit auf zwei Etagen mit je zwei Wohnungen. Alle Wohnungen sind baugleich, in einer Größe von je ca. 66 m² Wohnfläche, die sich in drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad aufteilen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Es befindet sich im Sanierungsgebiet „Erweiterte Doppelstadt“, in dem die Stadt Kempten Fassadensanierungen, sowie energetische Maßnahmen bezuschusst.

Zum Grundstück gehören ein ca. 92 m² großer Garten und vier Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden.

Derzeit sind alle 4 Wohnungen und 4 Stellplätze vermietet.

Ausstattung Alle Wohnungen wurden 2018 von Grund auf saniert. Die komplette Elektrik und alle Wasserleitungen wurden erneuert. Alle Bäder wurden geschmackvoll renoviert, inkl. Badewannen /Duschmöglichkeit. Es wurde eine sehr effiziente Gas-Zentralheizung eingebaut und Heizkörper in allen Räumen installiert. Alle Fenster wurden ebenfalls im Zeitraum von 2005 bis 2015 ausgetauscht. 2024 wurde dann noch die oberste Geschoßdecke gedämmt.

Zu jeder Wohnung sind noch ein Gartenanteil und Kellerräume zugeordnet.

TOP: 1-2 neue Dachgeschoßwohnungen möglich

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit den sehr geräumigen Dachboden nach individuellem Geschmack auszubauen. Alle Anschlüsse für Wasser und Elektrik sind vorbereitet. Im Jahr 2013 wurden an der Nordseite durchgängig Dachfenster eingebaut. Ein entsprechender, noch nicht eingereichter Bauentwurf mit dem Einbau von großen Dachgauben an der Südseite für 1-2 Wohnungen mit insgesamt 90– 104 m² liegt vor.

Die gesamte Wohnfläche würde dadurch auf insgesamt ca. 354 – 370 m² gesteigert werden.

Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Kempten. Dies bedeutet, dass man beim Ausbau Sonderkonditionen von der Stadt erhalten kann. Genaueres erfahren Sie bei der Stadt Kempten.

Lage Entdecken Sie die ausgezeichnete und gleichzeitig sehr ruhige Lage dieser Immobilie im Zentrum von Kempten.

Kempten, das Tor zum Allgäu, hat sich in den letzen Jahren zu einer überaus attraktiven Einkaufsmetropole und zum Ausgangspunkt für vielseitige Freizeitaktivitäten entwickelt. Die sehr attraktive Hochschulstadt punktet mit ihrer charmanten Altstadt, historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants.

Die Region Allgäu ist bekannt für Ihre atemberaubende Naturkulisse mit grünen Wiesen, klaren Seen und imposanten Bergen. Die Region bietet daher sehr große Lebensqualität und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Wohnraum ist daher überaus begehrt.

Durch die sehr zentrale Lage des Hauses in der Innenstadt sind Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeitangebote fußläufig erreichbar - die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und das malerische Ufer der Iller in nur zwei Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wir werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen.

Objektbeschreibung Privatverkauf, ohne Maklergebühr! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus präsentert sich wie eine Insel der Ruhe im südlichen Stadtgebiet. Durch den U-förmigen Grundriss, der aus sieben Häusern bestehenden Anlage, ergibt sich ein selten gewordener, in seiner Größe beeindruckender, begrünter Innenhof. Die Wohnfläche dieses Hauses verteilt sich derzeit auf zwei Etagen mit je zwei Wohnungen. Alle Wohnungen sind baugleich, in einer Größe von je ca. 66 m² Wohnfläche, die sich in drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad aufteilen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es befindet sich im Sanierungsgebiet „Erweiterte Doppelstadt“, in dem die Stadt Kempten Fassadensanierungen, sowie energetische Maßnahmen bezuschusst. Zum Grundstück gehören ein ca. 92 m² großer Garten und vier Stellplätze, die sich direkt vor dem Haus befinden. Derzeit sind alle 4 Wohnungen und 4 Stellplätze vermietet. Ausstattung Alle Wohnungen wurden 2018 von Grund auf saniert. Die komplette Elektrik und alle Wasserleitungen wurden erneuert. Alle Bäder wurden geschmackvoll renoviert, inkl. Badewannen /Duschmöglichkeit. Es wurde eine sehr effiziente Gas-Zentralheizung eingebaut und Heizkörper in allen Räumen installiert. Alle Fenster wurden ebenfalls im Zeitraum von 2005 bis 2015 ausgetauscht. 2024 wurde dann noch die oberste Geschoßdecke gedämmt. Zu jeder Wohnung sind noch ein Gartenanteil und Kellerräume zugeordnet. TOP: 1-2 neue Dachgeschoßwohnungen möglich Es besteht zusätzlich die Möglichkeit den sehr geräumigen Dachboden nach individuellem Geschmack auszubauen. Alle Anschlüsse für Wasser und Elektrik sind vorbereitet. Im Jahr 2013 wurden an der Nordseite durchgängig Dachfenster eingebaut. Ein entsprechender, noch nicht eingereichter Bauentwurf mit dem Einbau von großen Dachgauben an der Südseite für 1-2 Wohnungen mit insgesamt 90– 104 m² liegt vor. Die gesamte Wohnfläche würde dadurch auf insgesamt ca. 354 – 370 m² gesteigert werden. Das Haus befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Kempten. Dies bedeutet, dass man beim Ausbau Sonderkonditionen von der Stadt erhalten kann. Genaueres erfahren Sie bei der Stadt Kempten. Lage Entdecken Sie die ausgezeichnete und gleichzeitig sehr ruhige Lage dieser Immobilie im Zentrum von Kempten. Kempten, das Tor zum Allgäu, hat sich in den letzen Jahren zu einer überaus attraktiven Einkaufsmetropole und zum Ausgangspunkt für vielseitige Freizeitaktivitäten entwickelt. Die sehr attraktive Hochschulstadt punktet mit ihrer charmanten Altstadt, historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants. Die Region Allgäu ist bekannt für Ihre atemberaubende Naturkulisse mit grünen Wiesen, klaren Seen und imposanten Bergen. Die Region bietet daher sehr große Lebensqualität und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Wohnraum ist daher überaus begehrt. Durch die sehr zentrale Lage des Hauses in der Innenstadt sind Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeitangebote fußläufig erreichbar - die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und das malerische Ufer der Iller in nur zwei Minuten. Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen.