REPRÄSENTATIV.FLEXIBEL.FAMILIENFREUNDLICH. Großzügiges ZFH in unmittelbarer Nähe zur Stadt und Natur

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kempten Allgäu, Bayern · 87439

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.277 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kempten-Neuhausen

Wer in Kempten wohnt, hat vieles richtig gemacht. Die Metropole des Allgäus vereint auf besondere Weise urbane Lebensqualität, Kultur und Tradition mit Natur, Erholung und Kulinarik. Kurze Wege, eine starke Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur kraftspendenden Landschaft schaffen ein Umfeld, in dem andere Urlaub machen – und Sie zuhause sind. In genau diesem attraktiven Umfeld, in begehrter Wohnlage von Kempten-Neuhausen, befindet sich dieses äußerst gepflegte und großzügig konzipierte Zweifamilienhaus, das durch Licht, Raumgefühl und ein durchdachtes Nutzungskonzept überzeugt.

Wohnfläche & Nutzungskonzept Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt in: -ca. 192 m² Wohnfläche Wohneinheit A -ca. 100 m² Wohnfläche Wohneinheit B

Wohn- & Flächenkonzept Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein beeindruckendes Flächenangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten (A und B), eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die klar voneinander getrennt sind und dennoch als Gesamtkonzept funktionieren.

Ausstattung GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE – FREI Mit separater Wohneinheit und Gartenbereich für Familien

BAUWEISE & GRUNDKONZEPT

Massivbauweise +Barrierearm
Baujahr 2006
Geräumiges Zweifamilienhaus mit zwei klar getrennten Wohneinheiten (A & B)
Flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten

FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK

Ca. 292 m² Wohnfläche gesamt
Wohnfläche Wohneinheit A ca. 192 m²
Wohnfläche Wohneinheit B ca. 99 m²
Grundstück ca. 484 m²
Sonnige Südexposition
Balkon mit Bergblick
Terrassen- und Gartenflächen, eingewachsen und blickgeschützt

AUSSENBEREICH

Großzügige Steinterrasse
Gartenfläche mit hoher Privatsphäre
Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich an der Südseite
Balkon im Obergeschoss

PARKEN & ZUFAHRT

Doppelgarage, vollflächig unterkellert
Gepflasterte Zufahrt
Bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage

SANITÄRBEREICHE EG - Wohneinheit A+B WC mit Waschbecken und Fenster

OG - Wohneinheit A

Großzügiges Tageslichtbad
Eckbadewanne
Große Dusche
WC
Bidet
Fenster

OG - Wohneinheit B

Tageslichtbad
Badewanne
Dusche
WC
Waschbecken
Fenster

DG - Wohneinheit A

Tageslichtbad
Geräumige Dusche
Waschtisch
WC
Fenster

ENTWÄSSERUNG

Anschluss an das städtische Kanalnetz
Keine Hebepumpenanlage erforderlich

HEIZUNG & WÄRME

Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
Baujahr Heizungsanlage 2006
Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern
Insgesamt vier Feuerstellen
Wohneinheit A Kachelofen und Schwedenofen
Wohneinheit B Kachelofen und Schwedenofen

FENSTER

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

BODENBELÄGE

Fliesen
Vinyl
Parkett
Kork

KOCHEN WOHNEINHEIT A

Moderne Einbauküche im Erdgeschoss
Kochinsel
French-Door-Kuehlschrank
Tageslicht

WOHNEINHEIT B

Geräumige Einbauküche mit Essbereich
Landhausstil
Tageslicht

Lage Lage & Wohnumfeld - auf einen Blick:

Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet in Kempten-Neuhausen
Kindergärten, Grundschule & weiterführende Schulen schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & medizinische Versorgung in kurzer Distanz
Direkter Zugang zu Spazier-, Jogging- und Radwegen ab der Haustüre
Mariaberg als beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
Kurze Wege in die Kemptener Innenstadt und sehr gute Anbindung

MAKRO: Herzlich Willkommen im Allgäu - die historische Stadt Kempten vereint gekonnt Tradition mit Moderne und gilt als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort des Allgäus. Der von den Römern geprägteOrt ist einer der ältesten Städte Deutschlands und kann folglich auf eine bedeutsame Historie zurückblicken. Die architektonisch beindruckende Stadtpfarrkirche „Basilika St.Lorenz“ am Hildegardplatz prägt das Stadtbild und gilt als eines der beliebtesten Tagesausflugsziele. Aber auch gegenwärtig weiß Kempten als zentraler Wirtschaftsknoten und eines der beliebtesten Tourismusziele Deutschlands zu überzeugen. Der Spruch „wohnen, da wo andere Urlaub machen“, ist für uns Kemptner gelebter Alltag. Die malerische Voralpenlandschaft und das umliegende Seenlandsorgen für ein breit gefächertes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ferner weiß die Hochschulstadt Kempten auch als Bildungsstandort zu überzeugen. Als Bildungszentrum der Region besteht das Angebot der Hochschulstadt aus Realschulen, Gymnasien, weiterführenden Schulen wie Fach- und Berufsoberschulen sowie der renommierten Hochschule für Angewandte Wissenschaften Kempten. Die bunte Gastronomie-Szene und der regionale Einzelhandel stehen für Lebensqualität und eine breite, frische Auswahl. Kulinarisch und kulturell hat man den Standard in Kempten alsohoch angesetzt - es hat seinen Grund, wenn wir behaupten: „Uns Allgäuern goats schoguat…“ Infrastrukturell bestens angebunden, können Sie entweder mittels des gut ausgebautenöffentlichen Nahverkehrs oder der angrenzenden Bundesstraßen B12/B19 und derAutobahn A7 beliebte Orte wie Memmingen, Lindau, Oberstdorf oder Füssen schnellerreichen. Vom "Allgäu Airport Memmingen" haben Sie ein Tor zur Welt ganz in ihrer Nähe.

MIKRO: Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im naturverbundenen Kemptener Stadtteil Neuhausen, das insbesondere bei Familien und Eigennutzern sehr geschätzt ist. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ab der Haustüre erleben Sie eine Wohnlage, die bewusst Ruhe bietet, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Das umliegende Wohnumfeld bietet ein hervorragend ausgebautes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Neuhausen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso weiterführende Schulen und Gymnasien des etablierten Bildungsstandorts Kempten. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel erreichbar – mit Arztpraxen, Apotheken sowie dem Klinikum Kempten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Einbindung in den Alltag.

Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zum Mariaberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Kemptens. Ab der Haustüre laden Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren zu direkten Ausflügen ins Grüne ein. Der Mariaberg mit seinen Wegen, Tobeln und Aussichtspunkten bietet ganzjährig Erholung und Naturerlebnis – vom kurzen Abendspaziergang bis zur ausgedehnten Wochenendtour. Oben angekommen eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke über Kempten bis hin zum Allgäuer Alpenvorland.

Neuhausen vereint damit auf überzeugende Weise stadtnahes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte sowie das vielfältige Angebot der Kemptener Innenstadt sind schnell erreich

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von der Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – großzügiges Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Kempten-Neuhausen Wer in Kempten wohnt, hat vieles richtig gemacht. Die Metropole des Allgäus vereint auf besondere Weise urbane Lebensqualität, Kultur und Tradition mit Natur, Erholung und Kulinarik. Kurze Wege, eine starke Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur kraftspendenden Landschaft schaffen ein Umfeld, in dem andere Urlaub machen – und Sie zuhause sind. In genau diesem attraktiven Umfeld, in begehrter Wohnlage von Kempten-Neuhausen, befindet sich dieses äußerst gepflegte und großzügig konzipierte Zweifamilienhaus, das durch Licht, Raumgefühl und ein durchdachtes Nutzungskonzept überzeugt. Wohnfläche & Nutzungskonzept Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², aufgeteilt in: -ca. 192 m² Wohnfläche Wohneinheit A -ca. 100 m² Wohnfläche Wohneinheit B Wohn- & Flächenkonzept Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein beeindruckendes Flächenangebot. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 292 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten (A und B), eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die klar voneinander getrennt sind und dennoch als Gesamtkonzept funktionieren. Ausstattung GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE – FREI Mit separater Wohneinheit und Gartenbereich für Familien BAUWEISE & GRUNDKONZEPT + Massivbauweise +Barrierearm + Baujahr 2006 + Geräumiges Zweifamilienhaus mit zwei klar getrennten Wohneinheiten (A & B) + Flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK + Ca. 292 m² Wohnfläche gesamt + Wohnfläche Wohneinheit A ca. 192 m² + Wohnfläche Wohneinheit B ca. 99 m² + Grundstück ca. 484 m² + Sonnige Südexposition + Balkon mit Bergblick + Terrassen- und Gartenflächen, eingewachsen und blickgeschützt AUSSENBEREICH + Großzügige Steinterrasse + Gartenfläche mit hoher Privatsphäre + Direkter Gartenzugang vom Wohnbereich an der Südseite + Balkon im Obergeschoss PARKEN & ZUFAHRT + Doppelgarage, vollflächig unterkellert + Gepflasterte Zufahrt + Bis zu vier zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage SANITÄRBEREICHE EG - Wohneinheit A+B WC mit Waschbecken und Fenster OG - Wohneinheit A + Großzügiges Tageslichtbad + Eckbadewanne + Große Dusche + WC + Bidet + Fenster OG - Wohneinheit B + Tageslichtbad + Badewanne + Dusche + WC + Waschbecken + Fenster DG - Wohneinheit A + Tageslichtbad + Geräumige Dusche + Waschtisch + WC + Fenster ENTWÄSSERUNG + Anschluss an das städtische Kanalnetz + Keine Hebepumpenanlage erforderlich HEIZUNG & WÄRME + Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik + Baujahr Heizungsanlage 2006 + Fußbodenheizung in Küche und Badezimmern + Insgesamt vier Feuerstellen + Wohneinheit A Kachelofen und Schwedenofen + Wohneinheit B Kachelofen und Schwedenofen FENSTER + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung BODENBELÄGE + Fliesen + Vinyl + Parkett + Kork KOCHEN WOHNEINHEIT A + Moderne Einbauküche im Erdgeschoss + Kochinsel + French-Door-Kuehlschrank + Tageslicht WOHNEINHEIT B + Geräumige Einbauküche mit Essbereich + Landhausstil + Tageslicht Lage Lage & Wohnumfeld - auf einen Blick: + Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet in Kempten-Neuhausen + Kindergärten, Grundschule & weiterführende Schulen schnell erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten & medizinische Versorgung in kurzer Distanz + Direkter Zugang zu Spazier-, Jogging- und Radwegen ab der Haustüre + Mariaberg als beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe + Kurze Wege in die Kemptener Innenstadt und sehr gute Anbindung MAKRO: Herzlich Willkommen im Allgäu - die historische Stadt Kempten vereint gekonnt Tradition mit Moderne und gilt als zentraler Wirtschafts- und Bildungsstandort des Allgäus. Der von den Römern geprägteOrt ist einer der ältesten Städte Deutschlands und kann folglich auf eine bedeutsame Historie zurückblicken. Die architektonisch beindruckende Stadtpfarrkirche „Basilika St.Lorenz“ am Hildegardplatz prägt das Stadtbild und gilt als eines der beliebtesten Tagesausflugsziele. Aber auch gegenwärtig weiß Kempten als zentraler Wirtschaftsknoten und eines der beliebtesten Tourismusziele Deutschlands zu überzeugen. Der Spruch „wohnen, da wo andere Urlaub machen“, ist für uns Kemptner gelebter Alltag. Die malerische Voralpenlandschaft und das umliegende Seenlandsorgen für ein breit gefächertes Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ferner weiß die Hochschulstadt Kempten auch als Bildungsstandort zu überzeugen. Als Bildungszentrum der Region besteht das Angebot der Hochschulstadt aus Realschulen, Gymnasien, weiterführenden Schulen wie Fach- und Berufsoberschulen sowie der renommierten Hochschule für Angewandte Wissenschaften Kempten. Die bunte Gastronomie-Szene und der regionale Einzelhandel stehen für Lebensqualität und eine breite, frische Auswahl. Kulinarisch und kulturell hat man den Standard in Kempten alsohoch angesetzt - es hat seinen Grund, wenn wir behaupten: „Uns Allgäuern goats schoguat…“ Infrastrukturell bestens angebunden, können Sie entweder mittels des gut ausgebautenöffentlichen Nahverkehrs oder der angrenzenden Bundesstraßen B12/B19 und derAutobahn A7 beliebte Orte wie Memmingen, Lindau, Oberstdorf oder Füssen schnellerreichen. Vom "Allgäu Airport Memmingen" haben Sie ein Tor zur Welt ganz in ihrer Nähe. MIKRO: Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im naturverbundenen Kemptener Stadtteil Neuhausen, das insbesondere bei Familien und Eigennutzern sehr geschätzt ist. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Ab der Haustüre erleben Sie eine Wohnlage, die bewusst Ruhe bietet, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das umliegende Wohnumfeld bietet ein hervorragend ausgebautes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie die Grundschule Neuhausen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso weiterführende Schulen und Gymnasien des etablierten Bildungsstandorts Kempten. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel erreichbar – mit Arztpraxen, Apotheken sowie dem Klinikum Kempten in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren hier von kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Einbindung in den Alltag. Ein besonderes Plus dieser Lage ist die Nähe zum Mariaberg, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Kemptens. Ab der Haustüre laden Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren zu direkten Ausflügen ins Grüne ein. Der Mariaberg mit seinen Wegen, Tobeln und Aussichtspunkten bietet ganzjährig Erholung und Naturerlebnis – vom kurzen Abendspaziergang bis zur ausgedehnten Wochenendtour. Oben angekommen eröffnen sich eindrucksvolle Ausblicke über Kempten bis hin zum Allgäuer Alpenvorland. Neuhausen vereint damit auf überzeugende Weise stadtnahes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Supermärkte sowie das vielfältige Angebot der Kemptener Innenstadt sind schnell erreich Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können. Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von der Alpen & Grund GmbH übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen.