Freistehendes EFH mit großem Garten im Grünen – Bielefelder Westen, uninah

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33619

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 140 m² verteilen sich 9 Zimmer auf drei Wohnebenen plus Vollkeller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche, Wintergarten sowie ein separates Zimmer mit Dusche/WC (eigener Stromzähler) – flexibel nutzbar als Büro/Home-Office, Gäste- oder Studentenzimmer. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und zwei Bäder, das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer.

Das massiv gebaute Haus (Bj. 1956) ist solide, aber modernisierungsbedürftig – die seltene Gelegenheit, in Top-Lage ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme (kein Heizungstausch erforderlich).

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.

Ausstattung

Fernwärme (regenerativ) – kein eigener Heizkessel, kein Heizungstausch nötig
Voll unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss (2 Zimmer)
Wintergarten, erhöhte Terrasse, großer Garten mit altem Baumbestand
Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2018)
Einbauküche (ca. 2021); Fenster überwiegend 1998–2004, Dachfenster ca. 2012
2 Bäder, Gäste-WC sowie separates Zimmer mit Dusche/WC und eigenem Stromzähler
Garage

Lage Ortsteil Gellershagen im Nordwesten Bielefelds – grün, gewachsen und gefragt. Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Grünfläche; über den angrenzenden Grünzug erreicht man die Universität Bielefeld fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Stadtbahn-Haltestelle Bültmannshof (Linie 4) liegt rund 7 Gehminuten entfernt – von dort schnell zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Kitas, Grundschulen und Nahversorgung im Umfeld; die SchücoArena ist in der Nähe.

Sonstiges

Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer.
Vollständige Unterlagen (Energieausweis, Nebenkostenübersicht usw.) für ernsthafte Interessenten.
Modernisierungsbedürftiger Altbau; energetische Maßnahmen (u. a. Dachdämmung) empfohlen. GEG-Nachrüstpflichten gehen auf den Käufer über.
Alle Angaben ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Maß-/Flächenangaben sind ca.-Angaben – keine exakte Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Objektbeschreibung Wo die Stadt ins Grüne übergeht: Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Bielefelder Westens (Gellershagen) – ruhig, naturnah und zugleich bestens angebunden. Als Eck-/Endgrundstück mit nur einem direkten Nachbarn grenzt es unmittelbar an eine Grünfläche und bietet freien Blick ins Grüne. Auf ca. 140 m² verteilen sich 9 Zimmer auf drei Wohnebenen plus Vollkeller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, Küche, Wintergarten sowie ein separates Zimmer mit Dusche/WC (eigener Stromzähler) – flexibel nutzbar als Büro/Home-Office, Gäste- oder Studentenzimmer. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und zwei Bäder, das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer. Das massiv gebaute Haus (Bj. 1956) ist solide, aber modernisierungsbedürftig – die seltene Gelegenheit, in Top-Lage ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Geheizt wird komfortabel über Fernwärme (kein Heizungstausch erforderlich). Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. Ausstattung - Fernwärme (regenerativ) – kein eigener Heizkessel, kein Heizungstausch nötig - Voll unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss (2 Zimmer) - Wintergarten, erhöhte Terrasse, großer Garten mit altem Baumbestand - Kaminofen im Wohnzimmer (ca. 2018) - Einbauküche (ca. 2021); Fenster überwiegend 1998–2004, Dachfenster ca. 2012 - 2 Bäder, Gäste-WC sowie separates Zimmer mit Dusche/WC und eigenem Stromzähler - Garage Lage Ortsteil Gellershagen im Nordwesten Bielefelds – grün, gewachsen und gefragt. Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine Grünfläche; über den angrenzenden Grünzug erreicht man die Universität Bielefeld fußläufig in ca. 10 Minuten. Die Stadtbahn-Haltestelle Bültmannshof (Linie 4) liegt rund 7 Gehminuten entfernt – von dort schnell zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Kitas, Grundschulen und Nahversorgung im Umfeld; die SchücoArena ist in der Nähe. Sonstiges - Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer. - Vollständige Unterlagen (Energieausweis, Nebenkostenübersicht usw.) für ernsthafte Interessenten. - Modernisierungsbedürftiger Altbau; energetische Maßnahmen (u. a. Dachdämmung) empfohlen. GEG-Nachrüstpflichten gehen auf den Käufer über. - Alle Angaben ohne Gewähr. Sie beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Maß-/Flächenangaben sind ca.-Angaben – keine exakte Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. - Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes EFH mit großem Garten im Grünen – Bielefelder Westen, uninah

Beschreibung

Ausstattung