Gepflegte 3-Raum-Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06862

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.240 €

pro m²

Beschreibung

Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist mit 80.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt an den Flüssen Mulde und Elbe, wobei letztere die Doppelstadt teilt. Über die Bundesstraßen 184 und 185, die durch die Stadt führen, ergibt sich eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 9 im Süden der Stadt. Im Südwesten der Hauptstadt Berlin gelegen, kann diese von Dessau-Roßlau aus in 1,5 Autostunden erreicht werden. Die Innenstadt stellt das Herz des Ortes dar und wird geprägt durch das neu entstandene Bauhaus Museum sowie das Rathauscenter. Unweit davon erreichbar ist der innerstädtische Bereich Nord. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,60% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,284% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung in parkähnlichem Umfeld bietet für alle ruhesuchenden Personen ein Eigenheim in ruhiger Lage und dennoch guter infrastruktureller Anbindung. Die im ersten Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über rund 104 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei großzügige Wohnräume, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Küche und einen großzügigen Balkon mit Südwestausrichtung. Ein intelligenter Schnitt vermeidet Durchgangszimmer, wodurch für ausreichende Privatsphäre gesorgt wird. Eine Abstellkammer in der Wohnung sowie ein separates Abteil im Keller sorgen für weiteren Stauraum. Eine zusätzliche Annehmlichkeit bietet ein dazugehöriges Carport, das nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt liegt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt so jährlich 6.768 € Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt 425 € monatlich, wovon 194 € nicht auf die Mieter umgelegt werden können. Insgesamt präsentieren sich die Wohnung, das gesamte Objekt sowie das unmittelbare Umfeld in einem sehr gepflegten Zustand und eignen sich besonders für alle, die zentral, aber dennoch fernab vom städtischen Lärm leben möchten. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Ausstattung Vollunterkellert Lage Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau liegt im Osten Sachsen-Anhalts und ist mit 80.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie liegt an den Flüssen Mulde und Elbe, wobei letztere die Doppelstadt teilt. Über die Bundesstraßen 184 und 185, die durch die Stadt führen, ergibt sich eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 9 im Süden der Stadt. Im Südwesten der Hauptstadt Berlin gelegen, kann diese von Dessau-Roßlau aus in 1,5 Autostunden erreicht werden. Die Innenstadt stellt das Herz des Ortes dar und wird geprägt durch das neu entstandene Bauhaus Museum sowie das Rathauscenter. Unweit davon erreichbar ist der innerstädtische Bereich Nord. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,60% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,284% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.