Denkmalschutz: Elegante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage von Fürth

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth, Bayern · 90763

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Straße in Fürth, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Neben mehreren Bus- und Tramlinien bietet die Nähe zu U-Bahnstationen eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Erlangen und die umliegenden Städte, sodass Pendeln besonders komfortabel ist. Auch die Autobahnen A73 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Kitas und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, wodurch Familien kurze Wege für Bildung und Betreuung genießen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bereit, größere Einkaufszentren sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen, Fahrrad- und Spazierwege sowie Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebenswertes Umfeld. Die ruhige, dennoch zentrale Lage der Flößaustraße verbindet Wohnkomfort, Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und macht sie zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Fürth.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese großzügige und stilvolle Eigentumswohnung besticht durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 96 m² Wohnfläche. Errichtet im Jahr ca.1912, vereint die Wohnung historischen Charme mit modernen Renovierungen und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Fürth. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie rechts in ein separates WC. Direkt daneben liegt die praktische Küche, die über einen kleinen Balkon verfügt und zum Frühstücken im Freien einlädt. Gegenüber befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zu entspannten Stunden einlädt. Nebenan liegt das großzügige Schlafzimmer, gefolgt vom modernisierten Badezimmer mit Duschkabine, das ca. 2021 vollständig renoviert wurde – inklusive aller Leitungen. Ein großes Kinderzimmer bietet viel Platz zum Spielen oder Lernen, angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung macht sie besonders attraktiv. Technisch überzeugt das Objekt ebenfalls: Die Gasetagenheizung wurde ca. 2022 erneuert, die Elektrik im Haus ca. 2025 komplett modernisiert. Die Fenster sind doppelverglast, wurden ca. 2011–2012 erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem digitalen Heizungsregler, die Böden wurden ca. 2010 komplett erneuert. Weitere Renovierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an. Ob als stilvolles Eigenheim oder stabile Kapitalanlage, diese Immobilie bietet langfristig Wohnkomfort und Wertbeständigkeit in hervorragender Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Straße in Fürth, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: Neben mehreren Bus- und Tramlinien bietet die Nähe zu U-Bahnstationen eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Erlangen und die umliegenden Städte, sodass Pendeln besonders komfortabel ist. Auch die Autobahnen A73 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Kitas und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung, wodurch Familien kurze Wege für Bildung und Betreuung genießen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bereit, größere Einkaufszentren sind ebenfalls schnell erreichbar. Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Parks, Grünanlagen, Fahrrad- und Spazierwege sowie Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebenswertes Umfeld. Die ruhige, dennoch zentrale Lage der Flößaustraße verbindet Wohnkomfort, Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und macht sie zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Fürth. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: