Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial für Handwerker

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58706

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

15 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

19.933 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Essbereich, wodurch eine angenehme, offene Wohnatmosphäre entsteht. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Wohnküche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien und Familienleben im Grünen.

Obergeschoss (1. OG) Über eine klassische Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist und somit über eine gute Belüftung und viel Tageslicht verfügt. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grundstück bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Dachgeschoss (2. OG) Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ob als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume.

Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder weitere Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab.

Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das große Grundstück und das enorme Ausbau- und Renovierungspotenzial. Besonders für Handwerker oder Käufer mit kreativen Ideen bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu neuem Leben zu erwecken.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1942 Wohnfläche ca. 150,34,m² Nutzfläche ca. 103,82m² Grundstücksfläche ca. 663 m² 3 Etagen 9 Zimmer insgesamt 6 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste-WC Kunststofffenster aus 1997 Rollläden vorhanden Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit Flur Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster 1 Zimmer mit Zugang zum großen Balkon Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 Abstellraum Außenbereich: Terrasse großer Garten 1 Garage 1 Außenstellplatz Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig / ideal für Handwerker

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Menden im Märkischen Kreis. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen im Sauerland mit einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Zudem verfügt Menden über ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz sowie schnelle Anbindungen an die Bundesstraßen B7 und B515, wodurch auch umliegende Städte wie Iserlohn, Unna oder Dortmund bequem erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wälder, Spazierwege und Radstrecken entlang von Ruhr und Hönne bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Im Alleinauftrag zu verkaufen.

Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1942 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 663 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 150,34 m² und eine Nutzfläche von ca. 103,82 m², insgesamt 9 Zimmern sowie 3 Etagen eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich begabte Käufer oder Familien, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC. Die Fenster wurden im Jahr 1997 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen. Rechts befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Essbereich, wodurch eine angenehme, offene Wohnatmosphäre entsteht. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine großzügige Wohnküche. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien und Familienleben im Grünen. Obergeschoss (1. OG) Über eine klassische Holztreppe erreicht man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet ist und somit über eine gute Belüftung und viel Tageslicht verfügt. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grundstück bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Dachgeschoss (2. OG) Im zweiten Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – ob als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume. Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder weitere Gestaltungsideen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Fazit Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das große Grundstück und das enorme Ausbau- und Renovierungspotenzial. Besonders für Handwerker oder Käufer mit kreativen Ideen bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu neuem Leben zu erwecken. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1942 Wohnfläche ca. 150,34,m² Nutzfläche ca. 103,82m² Grundstücksfläche ca. 663 m² 3 Etagen 9 Zimmer insgesamt 6 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Gäste-WC Kunststofffenster aus 1997 Rollläden vorhanden Holztreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss Großzügiger Eingangsbereich mit Flur Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Essbereich Große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster 1 Zimmer mit Zugang zum großen Balkon Obergeschoss: 2 Schlafzimmer 1 Abstellraum Außenbereich: Terrasse großer Garten 1 Garage 1 Außenstellplatz Objektzustand: teilweise renovierungsbedürftig / ideal für Handwerker Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Menden im Märkischen Kreis. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen im Sauerland mit einer guten Anbindung an das Ruhrgebiet und bietet dadurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die historische Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Zudem verfügt Menden über ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz sowie schnelle Anbindungen an die Bundesstraßen B7 und B515, wodurch auch umliegende Städte wie Iserlohn, Unna oder Dortmund bequem erreichbar sind. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wälder, Spazierwege und Radstrecken entlang von Ruhr und Hönne bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere