Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und gepflegter Ausstattung in Eller

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40231

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

3.737 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen eine komfortable Wohnsituation für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Marmorböden im Wohnbereich sowie die bereits vorhandene Küche. Diese ist ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Herd mit Backofen, eine Spülmaschine, ein Spülbecken mit Armatur sowie deckenhohe Schränke mit viel Stauraum.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit WC, Wanne sowie einer Duschmöglichkeit durch eine Glastür ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören neue Schüco-Fenster in der gesamten Wohnung, Naturholztüren, eine maßgefertigte beleuchtete Garderobe in der Diele, ein Haus-Satellitenanschluss, eine Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist insbesondere in städtischer Lage ein klarer Mehrwert. Der Stellplatz wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 10.000 € angesetzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Einzelwirtschaftsplan 425,00 €. Davon entfallen rund 174,34 € monatlich auf die Zuführung zur Rücklage. Der umlagefähige Anteil liegt bei ca. 225,00 € monatlich, sofern der Tiefgaragenanteil berücksichtigt wird.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Düsseldorfer Lage.

Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie:

+Ca. 76 m² Wohnfläche +3 Zimmer +2 Schlafzimmer +Balkon mit angenehmer Größe +Zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon +Gepflegter Zustand +Marmorböden im Wohnbereich +Neue Schüco-Fenster in der gesamten Wohnung +Küche mit Einbaugeräten und viel Stauraum +Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit +Separates Gäste-WC +Gepflegter Gemeinschaftsgarten +Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung +Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss +Eigener Kellerraum +Waschplatz +Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 € +Kein Aufzug vorhanden +Sofort Bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Eller überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil der Lage. Über Bus- und Bahnverbindungen lassen sich die Düsseldorfer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen. Auch für Pendler bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien lassen sich dadurch gut in den Alltag integrieren.

Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf-Eller eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und praktischer Anbindung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage in Düsseldorf suchen.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

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Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und praktischer Raumaufteilung suchen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei weitere gut nutzbare Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen eine komfortable Wohnsituation für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Marmorböden im Wohnbereich sowie die bereits vorhandene Küche. Diese ist ausgestattet und verfügt unter anderem über eine Kühl-Gefrierkombination, einen Herd mit Backofen, eine Spülmaschine, ein Spülbecken mit Armatur sowie deckenhohe Schränke mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist innenliegend und mit WC, Wanne sowie einer Duschmöglichkeit durch eine Glastür ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören neue Schüco-Fenster in der gesamten Wohnung, Naturholztüren, eine maßgefertigte beleuchtete Garderobe in der Diele, ein Haus-Satellitenanschluss, eine Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung sowie eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss. Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ist insbesondere in städtischer Lage ein klarer Mehrwert. Der Stellplatz wird zusätzlich zum Kaufpreis mit 10.000 € angesetzt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Einzelwirtschaftsplan 425,00 €. Davon entfallen rund 174,34 € monatlich auf die Zuführung zur Rücklage. Der umlagefähige Anteil liegt bei ca. 225,00 € monatlich, sofern der Tiefgaragenanteil berücksichtigt wird. Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Düsseldorfer Lage. Ausstattung Diese Highlights erwarten Sie: +Ca. 76 m² Wohnfläche +3 Zimmer +2 Schlafzimmer +Balkon mit angenehmer Größe +Zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon +Gepflegter Zustand +Marmorböden im Wohnbereich +Neue Schüco-Fenster in der gesamten Wohnung +Küche mit Einbaugeräten und viel Stauraum +Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit +Separates Gäste-WC +Gepflegter Gemeinschaftsgarten +Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung +Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss +Eigener Kellerraum +Waschplatz +Tiefgaragenstellplatz zzgl. 10.000 € +Kein Aufzug vorhanden +Sofort Bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einem gewachsenen und beliebten Wohnstandort im Südosten der Landeshauptstadt. Eller überzeugt durch eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil der Lage. Über Bus- und Bahnverbindungen lassen sich die Düsseldorfer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichen. Auch für Pendler bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien lassen sich dadurch gut in den Alltag integrieren. Insgesamt bietet die Lage in Düsseldorf-Eller eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und praktischer Anbindung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage in Düsseldorf suchen. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! Erfahren Sie in Zukunft als Erstes von unseren Angeboten und abonnieren Sie uns bei Instagram. https://instagram.com/kocoimmo?utm_medium=copy_link Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.400 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.800 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.200 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und gepflegter Ausstattung in Eller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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