Fünf-Raum-Maisonette an den Elbwiesen!

Maisonette zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese traumhafte Fünf-Raum-Wohnung auf zwei Etagen mit gehobener Ausstattung befindet sich im 4. Obergeschoss eines aufwendig restaurierten Mehrfamilienhauses.

Diese attraktiv geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und einen angenehmen Südbalkon. Auf zwei Ebenen verteilt bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und klare Raumtrennung legen.

Im unteren Geschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Der Wohnraum ist offen gestaltet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend liegt der Essbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Das obere Geschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier stehen zwei gut proportionierte Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein großes geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, während die offene Galerie und der Luftraum ein großzügiges, luftiges Wohngefühl schaffen.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Aufteilung, helle Räume und den sonnigen Südbalkon.

Ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Wohnqualität.

Im oben genannten Kaufpreis der Wohnung von € 495.000 ist der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes in Höhe von € 15.000 noch nicht enthalten.

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt € 510.000. Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Der imposante Wohnkomplex, ein massiver Bau aus dem Jahr 1930, steht unter Denkmalschutz und wurde 2011 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen vollständig revitalisiert. Über die straßenseitigen Hauseingänge sind jeweils 10 Wohneinheiten erreichbar. Der Wohnkomplex präsentiert sich mit einem natürlich belichteten Treppenhaus, das in seiner ursprünglichen, schlichten Eleganz wiedererweckt wurde. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse miteinander. Im Kellergeschoss befinden sich den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume sowie Versorgungsräume.

Der teilweise eingefriedete Innenhof, mit großzügigen Grünflächen und einer harmonischen Bepflanzung aus Sträuchern und Bäumen, bietet eine Oase der Ruhe. Hier befindet sich auch die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage mit insgesamt 69 Kfz-Stellplätzen.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer energieeffizienten Fernwärmeheizung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Personenaufzug vermietet 12.798 € KM p.a. Hausgeld 509 €/mtl. davon 376 € umlagefähig Bad mit Wanne+Fenster Fußböden Wohnräume/ Flure: massives Echtholzparkett Fenster/Balkontür: Isolierverglasung in Holzrahmen Videosprechanlage energieeffiziente Fernwärmeversorgung

Lage Das direkt an die Elbwiesen angrenzende Grundstück liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in guter Wohnlage des Dresdner Stadtteils Johannstadt-Nord.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Discounter), eine Bushaltestelle, Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Oberschule, ein Gymnasium, Restaurants sowie Einrichtungen für die Gesundheits-vorsorge befinden sich im nahen Umfeld des Grundstücks. Die Elbwiesen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Weitere Parkmöglichkeiten sind im direkten öffentlichen Bereich des Grundstücks vorhanden.

Der nächstgelegene Bahnhof Dresden-Neustadt erreicht man nach ca. 3 km, die nächstgelegene Anschlussstelle an die A4 nach ca. 10 km und den Flughafen Dresden nach ca. 10 km.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese traumhafte Fünf-Raum-Wohnung auf zwei Etagen mit gehobener Ausstattung befindet sich im 4. Obergeschoss eines aufwendig restaurierten Mehrfamilienhauses. Diese attraktiv geschnittene Maisonettewohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnbereiche und einen angenehmen Südbalkon. Auf zwei Ebenen verteilt bietet sie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und klare Raumtrennung legen. Im unteren Geschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Der Wohnraum ist offen gestaltet und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend liegt der Essbereich, der eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Küche schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Ein zusätzliches Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab. Das obere Geschoss dient als privater Rückzugsbereich. Hier stehen zwei gut proportionierte Schlaf- und Kinderzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ein großes geräumiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag, während die offene Galerie und der Luftraum ein großzügiges, luftiges Wohngefühl schaffen. Die Wohnung besticht durch ihre klare Aufteilung, helle Räume und den sonnigen Südbalkon. Ein Zuhause mit viel Platz, Licht und Wohnqualität. Im oben genannten Kaufpreis der Wohnung von € 495.000 ist der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes in Höhe von € 15.000 noch nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt € 510.000. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der imposante Wohnkomplex, ein massiver Bau aus dem Jahr 1930, steht unter Denkmalschutz und wurde 2011 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen vollständig revitalisiert. Über die straßenseitigen Hauseingänge sind jeweils 10 Wohneinheiten erreichbar. Der Wohnkomplex präsentiert sich mit einem natürlich belichteten Treppenhaus, das in seiner ursprünglichen, schlichten Eleganz wiedererweckt wurde. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse miteinander. Im Kellergeschoss befinden sich den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume sowie Versorgungsräume. Der teilweise eingefriedete Innenhof, mit großzügigen Grünflächen und einer harmonischen Bepflanzung aus Sträuchern und Bäumen, bietet eine Oase der Ruhe. Hier befindet sich auch die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage mit insgesamt 69 Kfz-Stellplätzen. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer energieeffizienten Fernwärmeheizung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen. Ausstattung Personenaufzug vermietet 12.798 € KM p.a. Hausgeld 509 €/mtl. davon 376 € umlagefähig Bad mit Wanne+Fenster Fußböden Wohnräume/ Flure: massives Echtholzparkett Fenster/Balkontür: Isolierverglasung in Holzrahmen Videosprechanlage energieeffiziente Fernwärmeversorgung Lage Das direkt an die Elbwiesen angrenzende Grundstück liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in guter Wohnlage des Dresdner Stadtteils Johannstadt-Nord. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Discounter), eine Bushaltestelle, Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Oberschule, ein Gymnasium, Restaurants sowie Einrichtungen für die Gesundheits-vorsorge befinden sich im nahen Umfeld des Grundstücks. Die Elbwiesen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Weitere Parkmöglichkeiten sind im direkten öffentlichen Bereich des Grundstücks vorhanden. Der nächstgelegene Bahnhof Dresden-Neustadt erreicht man nach ca. 3 km, die nächstgelegene Anschlussstelle an die A4 nach ca. 10 km und den Flughafen Dresden nach ca. 10 km. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fünf-Raum-Maisonette an den Elbwiesen!

Beschreibung

Ausstattung