Wohnen über den Dächern von Grafenberg – Maisonette mit Terrasse und Blick ins Grüne

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.930 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Ca. 114 m² Wohnfläche ( gem. vor Ort neu erstelltem Aufmaß sogar 121 qm Wfl. )
Maisonette über das 2. Obergeschoss/ DG und Dachspitze
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Gäste WC
Großes Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche
Sonnige West Ost - Ausrichtung
Große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
Küche mit Potenzial für eine offene - Wohnküche
Offene Galerie im Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplatz und eigener - Keller
Begehrte Wohnlage am Staufenplatz in Düsseldorf-Grafenberg -Renovierungsbedürftig mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Angebotspreis unter Berücksichtigung des Modernisierungsbedarfs
Fußbodenheizung aus 2001 / Gas
2914 / 100.000 Miteigentumsanteil
Guter Energiewert von 118 Kw/h qm
Heizkosten Vorauszahlung und Instandhaltungsrücklage im Hausgeld von € 623,00 enthalten
Hausgeld TG Stellplatz € 33,63
Anteil Instandhaltungsrücklage am Hausgeld ca. € 182,00

Lage Die Lage zählt zu den herausragenden Qualitäten dieser Immobilie. Grafenberg gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Rund um den Staufenplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer, fußläufiger Reichweite. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünanlagen, der Grafenberger Wald und der nahegelegene Wildpark zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt genießen Sie hier eine Wohnlage, die urbanen Komfort und hohe Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Sonstiges Eine Immobilie, die nicht allein durch ihre Lage überzeugt, sondern vor allem durch ihr Potenzial. Mit ihren großzügigen Räumen, den reizvollen Ausblicken und der sonnigen Wohnatmosphäre bietet sie die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Dieses Angebot erfolgt auf Basis der uns vom Verkäufer bzw. von Seiten Dritter gegebenen Auskünfte, die von uns nicht überprüft wurden. Eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Eventueller Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Schöne Aussicht Immobilien Nützenberger Str. 295 42115 Wuppertal

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Grafenberg, in direkter Nähe zum Staufenplatz, präsentiert sich diese großzügige Maisonettewohnung als ein Zuhause mit besonderem Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 114 m² Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, vereinen sich Großzügigkeit, Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Gesamtbild. Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren besonderen Charakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt mit seiner offenen Raumwirkung sowie der durchgehenden West - Ost -Ausrichtung, die den Wohnräumen den ganzen Tag über ein freundliches, sonniges Ambiente verleiht. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen und lassen den Blick über die umliegenden Baumkronen schweifen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie bietet einen geschützten Platz zum Entspannen und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – eine kleine Oase mitten in der Stadt, in der sich Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise verbinden. Die angrenzende Küche lässt sich mit überschaubarem baulichen Aufwand zum Wohnbereich öffnen und bietet damit die Möglichkeit, einen modernen, großzügigen Lebensmittelpunkt mit fließenden Raumübergängen zu schaffen. Eine elegante innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss. Die offene Galerie verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Note und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Arbeitsbereich, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort. Hier finde sich weiterhin ein großzügiges Schlafzimmer mit anliegendem großen Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne und.Das Zusammenspiel aus unterschiedlichen Ebenen schafft ein Wohngefühl, das Individualität und Großzügigkeit gleichermaßen ausstrahlt. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Ob zeitlos elegant oder modern und puristisch – die Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den Wohnraum neu zu interpretieren und nachhaltig aufzuwerten. Der Angebotspreis trägt dem bestehenden Modernisierungsbedarf bereits angemessen Rechnung und macht die Immobilie sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investition. Ausstattung - Ca. 114 m² Wohnfläche ( gem. vor Ort neu erstelltem Aufmaß sogar 121 qm Wfl. ) - Maisonette über das 2. Obergeschoss/ DG und Dachspitze - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Gäste WC - Großes Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche - Sonnige West Ost - Ausrichtung - Große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne - Küche mit Potenzial für eine offene - Wohnküche - Offene Galerie im Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz und eigener - Keller - Begehrte Wohnlage am Staufenplatz in Düsseldorf-Grafenberg -Renovierungsbedürftig mit hervorragendem Entwicklungspotenzial - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger - Angebotspreis unter Berücksichtigung des Modernisierungsbedarfs - Fußbodenheizung aus 2001 / Gas - 2914 / 100.000 Miteigentumsanteil - Guter Energiewert von 118 Kw/h qm - Heizkosten Vorauszahlung und Instandhaltungsrücklage im Hausgeld von € 623,00 enthalten - Hausgeld TG Stellplatz € 33,63 - Anteil Instandhaltungsrücklage am Hausgeld ca. € 182,00 Lage Die Lage zählt zu den herausragenden Qualitäten dieser Immobilie. Grafenberg gehört zu den beliebtesten Wohnquartieren Düsseldorfs und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Rund um den Staufenplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer, fußläufiger Reichweite. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünanlagen, der Grafenberger Wald und der nahegelegene Wildpark zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt genießen Sie hier eine Wohnlage, die urbanen Komfort und hohe Lebensqualität in idealer Weise vereint. Sonstiges Eine Immobilie, die nicht allein durch ihre Lage überzeugt, sondern vor allem durch ihr Potenzial. Mit ihren großzügigen Räumen, den reizvollen Ausblicken und der sonnigen Wohnatmosphäre bietet sie die ideale Grundlage für ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Dieses Angebot erfolgt auf Basis der uns vom Verkäufer bzw. von Seiten Dritter gegebenen Auskünfte, die von uns nicht überprüft wurden. Eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir bei aller Sorgfalt nicht übernehmen. Eventueller Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Schöne Aussicht Immobilien Nützenberger Str. 295 42115 Wuppertal

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Grafenberg – Maisonette mit Terrasse und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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