Zum Verkauf: kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in FR-Stühlinger

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79106

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.986 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm geschnitten und verfügt über einen weiteren Balkonzugang.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und grenzt an den offen gestalteten Essbereich an. Von hier aus besteht Zugang zum zweiten Balkon, wodurch die Wohnung über zwei attraktive Außenbereiche verfügt. Das neu gestaltete Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut sowie sämtliche Wand- und Bodenflächen überarbeitet. Darüber hinaus wurden eine moderne Einbauküche integriert und das Badezimmer vollständig erneuert.

Das Gebäude wurde im Jahr 2025 zukunftsfähig aufgestellt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die hierfür angefallenen Kosten wurden bereits über die Wohnungseigentümergemeinschaft beglichen.

Da die Wohnung derzeit unvermietet ist, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Wohnung in gefragter Freiburger Lage suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem urban geprägten und zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartier westlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Das Universitätsklinikum Freiburg liegt nur wenige Straßen entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Auch über die Mikrolage hinaus bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Freiburg zählt zu den attraktivsten Städten im Südwesten Deutschlands und profitiert von seiner starken Universitäts-, Gesundheits- und Dienstleistungsstruktur. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zum Universitätsklinikum macht die Lage besonders interessant für Eigennutzer, Studierende, Klinikmitarbeiter sowie Kapitalanleger.

Der Stühlinger verbindet damit urbanes Wohnen, kurze Wege und eine sehr gute Vermietbarkeit in einer der gefragten Freiburger Wohnlagen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 2 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren und gut nutzbaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Das Schlafzimmer ist ebenfalls angenehm geschnitten und verfügt über einen weiteren Balkonzugang. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und grenzt an den offen gestalteten Essbereich an. Von hier aus besteht Zugang zum zweiten Balkon, wodurch die Wohnung über zwei attraktive Außenbereiche verfügt. Das neu gestaltete Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer ebenerdigen Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die komplette Elektrik erneuert, neue Fenster eingebaut sowie sämtliche Wand- und Bodenflächen überarbeitet. Darüber hinaus wurden eine moderne Einbauküche integriert und das Badezimmer vollständig erneuert. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 zukunftsfähig aufgestellt und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die hierfür angefallenen Kosten wurden bereits über die Wohnungseigentümergemeinschaft beglichen. Da die Wohnung derzeit unvermietet ist, kann sie kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertig modernisierte Wohnung in gefragter Freiburger Lage suchen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger, einem urban geprägten und zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartier westlich der Innenstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Das Universitätsklinikum Freiburg liegt nur wenige Straßen entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch über die Mikrolage hinaus bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen. Freiburg zählt zu den attraktivsten Städten im Südwesten Deutschlands und profitiert von seiner starken Universitäts-, Gesundheits- und Dienstleistungsstruktur. Die Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Universität sowie zum Universitätsklinikum macht die Lage besonders interessant für Eigennutzer, Studierende, Klinikmitarbeiter sowie Kapitalanleger. Der Stühlinger verbindet damit urbanes Wohnen, kurze Wege und eine sehr gute Vermietbarkeit in einer der gefragten Freiburger Wohnlagen.