Modernisiertes Einfamilienhaus in Löhne - Gohfeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32584

Kaufpreis

323.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Charme, Stil und Zukunft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert und zu zwei getrennte Wohneinheiten umgestaltet. Heute präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand – mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von 1.295 € (Kalt). Ob als sichere Kapitalanlage, Teilvermietung oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnträume.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur sowie ein Badezimmer. Im Keller wurde zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer ausgebaut, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein eigener Garten mit Terrasse gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre. Sie besteht aus einem großem Wohnzimmer mit Kamin, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und einem Balkon. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zusätzlich ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, wodurch weitere Wohn/Nutzfläche und Stauraum geschaffen wurde.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht und dabei großer Wert auf Komfort und Wohnqualität gelegt:

Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
Dachsanierung nach KfW-Standard mit 24 cm starker Dämmung
Energieeffiziente Fenster (Teilweise Dreifachverglasung)
Moderne Gas-Brennwertheizung (2015) für sparsames Heizen
Komplett erneuerte Badezimmer in beiden Wohnungen mit begehbarer Dusche und Badewanne
Hochwertige Einbauküchen inklusive moderner Geräte (im Kaufpreis enthalten)
Gemütliche Kaminöfen in beiden Wohneinheiten, perfekt für kuschelige Abende.

Außenbereich mit Komfort & Charme

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung, ausgestattet mit einer modernen Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem pflegeleichten Garten und einer sonnigen Terrasse.

Alle Angaben wurden von dem Eigentümer übernommen und nicht geprüft. Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

Balkon im Obergeschoss
Terrasse und Garten
2 Stellplätze mit Ladestationen für E-Fahrzeuge
Doppelcarport
Beide Badezimmer mit Dusche und Wanne ausgestattet
Gas Brennwertheizung
Fenster mit Jalousien
Kaminofen in beiden Wohnungen
Hochwertige Einbauküche je Wohnung
Zusätzlicher Schlafraum im wohnlichen Keller
Komplett ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Wohn/Nutzfläche welches als Ankleidezimmer und Schlafzimmer genutzt wird.

Lage Löhne/Gohfeld mit sehr guter Anbindung zur Autobahn A30 und A2. Kindergarten nur 400m entfernt. Kurpark, Herzzentrum, Diverse Kliniken, Werre Park, GOP und Bali Therme sind nur eine Kurze Autofahrt entfernt.

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Charme, Stil und Zukunft Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert und zu zwei getrennte Wohneinheiten umgestaltet. Heute präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand – mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen von 1.295 € (Kalt). Ob als sichere Kapitalanlage, Teilvermietung oder Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur sowie ein Badezimmer. Im Keller wurde zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer ausgebaut, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein eigener Garten mit Terrasse gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre. Sie besteht aus einem großem Wohnzimmer mit Kamin, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und einem Balkon. Im ausgebauten Spitzboden befinden sich zusätzlich ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, wodurch weitere Wohn/Nutzfläche und Stauraum geschaffen wurde. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das Haus technisch auf den neuesten Stand gebracht und dabei großer Wert auf Komfort und Wohnqualität gelegt: - Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen - Dachsanierung nach KfW-Standard mit 24 cm starker Dämmung - Energieeffiziente Fenster (Teilweise Dreifachverglasung) - Moderne Gas-Brennwertheizung (2015) für sparsames Heizen - Komplett erneuerte Badezimmer in beiden Wohnungen mit begehbarer Dusche und Badewanne - Hochwertige Einbauküchen inklusive moderner Geräte (im Kaufpreis enthalten) - Gemütliche Kaminöfen in beiden Wohneinheiten, perfekt für kuschelige Abende. Außenbereich mit Komfort & Charme Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport zur Verfügung, ausgestattet mit einer modernen Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einem pflegeleichten Garten und einer sonnigen Terrasse. Alle Angaben wurden von dem Eigentümer übernommen und nicht geprüft. Angaben ohne Gewähr. Ausstattung - Balkon im Obergeschoss - Terrasse und Garten - 2 Stellplätze mit Ladestationen für E-Fahrzeuge - Doppelcarport - Beide Badezimmer mit Dusche und Wanne ausgestattet - Gas Brennwertheizung - Fenster mit Jalousien - Kaminofen in beiden Wohnungen - Hochwertige Einbauküche je Wohnung - Zusätzlicher Schlafraum im wohnlichen Keller - Komplett ausgebauter Spitzboden mit zusätzlicher Wohn/Nutzfläche welches als Ankleidezimmer und Schlafzimmer genutzt wird. Lage Löhne/Gohfeld mit sehr guter Anbindung zur Autobahn A30 und A2. Kindergarten nur 400m entfernt. Kurpark, Herzzentrum, Diverse Kliniken, Werre Park, GOP und Bali Therme sind nur eine Kurze Autofahrt entfernt.