Modern, energieeffizient, familiengerecht Neubau 4 Doppelhaushälften mit Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41812

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bauarbeiten für alle vier Objekte bereits im vollen Gange!

Die modernen und energieeffizienten Einfamilienhäuser werden als Doppelhaushälften in Massivbauweise errichtet. Der Erstbezug kann ca. Mitte 2026 erfolgen.

Die Neubauten bieten eine moderne Ausstattung, die sowohl für junge als auch ältere Bewohner geeignet ist. (siehe Baubeschreibung).

Die Häuser 1 und 4 sind bereits verkauft!

Zu den umfangreichen Ausstattungsdetails gehören zum Beispiel:

Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, einem Waschtisch und einem WC in weißer Ausführung, sowie ein separates Gäste-WC.

Die einzelnen Räume des Objektes werden mit Kunststofffenstern mit einer 3-fach-Isolierverglasung (Farbe: außen - anthrazit, innen - weiß) ausgestattet und sind lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die Rollladen sind elektrisch bedienbar.

Einbau einer Alu-Haustür mit Wärmeschutzglas und 3-fach-Verriegelung.

Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern in Weiß mit Holzzargen. Sie sind mit hochwertigen Türdrückern in Edelstahl ausgestattet.

Die Böden werden mit einer Bodenfliese (Feinsteinzeug grau, Format 60 x 60 cm) gefliest. Erdgeschoss: Komplett gefliest. Obergeschoss: Flur, Badezimmer sowie Abstellraum gefliest. Dachgeschoss: Flur gefliest. Sämtliche Wandfliesen im Gäste-WC und im Bad werden auf 120 cm Höhe gefliest. Im Duschbereich wird deckenhoch gefliest.

Die Treppen werden mit einem dunklen Granit belegt und erhalten einen Edelstahl-Handlauf. Die Wände werden abgeschliffen und erhalten einen ersten Anstrich in Weiß. Somit ist eine freie Gestaltung der Wände möglich.

Die Fassade wird in einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgeführt und anschließend weiß verputzt. Der Eingangsbereich wird grau verklinkert.

Die Dacheindeckung erfolgt mit einem matten, anthrazitfarbenen Ziegel.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne und effiziente Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage.

Energieausweis: B: 23,7 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2025, Energieeffiziensklasse A+, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.

Eigenleistungen:

Folgende Gewerke werden vom Käufer in Eigenleistung erbracht:

Alle Maler- und Tapezierarbeiten, die Bodenbeläge in den Schlafräumen, Lampen und Leuchtkörper sowie die Gestaltung der Gartenanlage.

Hinweise:

Alle aufgeführten Leistungen werden auf der Basis der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Vorschriften und Gesetze, sowie nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst ausgeführt. Der Unternehmer behält sich vor, Änderungen hinsichtlich bautechnischer oder behördlicher Auflagen in der Materialwahl und der Ausführung vorzunehmen, sofern sie die Qualität nicht beeinträchtigen.

Lage Granterath ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Das Dorf hat ca. 1500 Einwohner.

Die Stadt Erkelenz (ca. 2 km entfernt) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ist bequem und schnell zu erreichen.

Ebenso finden Sie hier gemütliche Cafes und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und alle Schulformen. Einen Kindergarten befindet sich direkt im Ort.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben.

Im Westen verläuft die Bundesstraße 57 direkt am Ort vorbei. Im Norden befindet sich die Anschlussstelle Erkelenz Süd an der A 46. Im Osten liegt in einiger Entfernung die Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Bauarbeiten für alle vier Objekte bereits im vollen Gange! Die modernen und energieeffizienten Einfamilienhäuser werden als Doppelhaushälften in Massivbauweise errichtet. Der Erstbezug kann ca. Mitte 2026 erfolgen. Die Neubauten bieten eine moderne Ausstattung, die sowohl für junge als auch ältere Bewohner geeignet ist. (siehe Baubeschreibung). Die Häuser 1 und 4 sind bereits verkauft! Zu den umfangreichen Ausstattungsdetails gehören zum Beispiel: Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, einem Waschtisch und einem WC in weißer Ausführung, sowie ein separates Gäste-WC. Die einzelnen Räume des Objektes werden mit Kunststofffenstern mit einer 3-fach-Isolierverglasung (Farbe: außen - anthrazit, innen - weiß) ausgestattet und sind lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die Rollladen sind elektrisch bedienbar. Einbau einer Alu-Haustür mit Wärmeschutzglas und 3-fach-Verriegelung. Die Innentüren bestehen aus furnierten Türblättern in Weiß mit Holzzargen. Sie sind mit hochwertigen Türdrückern in Edelstahl ausgestattet. Die Böden werden mit einer Bodenfliese (Feinsteinzeug grau, Format 60 x 60 cm) gefliest. Erdgeschoss: Komplett gefliest. Obergeschoss: Flur, Badezimmer sowie Abstellraum gefliest. Dachgeschoss: Flur gefliest. Sämtliche Wandfliesen im Gäste-WC und im Bad werden auf 120 cm Höhe gefliest. Im Duschbereich wird deckenhoch gefliest. Die Treppen werden mit einem dunklen Granit belegt und erhalten einen Edelstahl-Handlauf. Die Wände werden abgeschliffen und erhalten einen ersten Anstrich in Weiß. Somit ist eine freie Gestaltung der Wände möglich. Die Fassade wird in einem Wärmedämm-Verbundsystem ausgeführt und anschließend weiß verputzt. Der Eingangsbereich wird grau verklinkert. Die Dacheindeckung erfolgt mit einem matten, anthrazitfarbenen Ziegel. Beheizt wird das Haus durch eine moderne und effiziente Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage. Energieausweis: B: 23,7 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 2025, Energieeffiziensklasse A+, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. Eigenleistungen: Folgende Gewerke werden vom Käufer in Eigenleistung erbracht: Alle Maler- und Tapezierarbeiten, die Bodenbeläge in den Schlafräumen, Lampen und Leuchtkörper sowie die Gestaltung der Gartenanlage. Hinweise: Alle aufgeführten Leistungen werden auf der Basis der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung geltenden Vorschriften und Gesetze, sowie nach den anerkannten Regeln der Technik und der Baukunst ausgeführt. Der Unternehmer behält sich vor, Änderungen hinsichtlich bautechnischer oder behördlicher Auflagen in der Materialwahl und der Ausführung vorzunehmen, sofern sie die Qualität nicht beeinträchtigen. Lage Granterath ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Erkelenz im Kreis Heinsberg. Das Dorf hat ca. 1500 Einwohner. Die Stadt Erkelenz (ca. 2 km entfernt) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ist bequem und schnell zu erreichen. Ebenso finden Sie hier gemütliche Cafes und Restaurants, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und alle Schulformen. Einen Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Im Westen verläuft die Bundesstraße 57 direkt am Ort vorbei. Im Norden befindet sich die Anschlussstelle Erkelenz Süd an der A 46. Im Osten liegt in einiger Entfernung die Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Sonstiges Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Juli 2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, energieeffizient, familiengerecht Neubau 4 Doppelhaushälften mit Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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