1 Zimmer-Apartment mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz - ideale Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

1.816 €

pro m²

Beschreibung

Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie direkt zur Tiefgarage und zum Kellerraum - ein großer Vorteil für alle Altersgruppen. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit drei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne bieten. Dadurch entsteht eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter.

Die praktische Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Auch die Bodenbeläge können nach individuellem Geschmack erneuert werden - ideal, um die Wohnung aufzuwerten und den eigenen Stil einzubringen.

Ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch den Leerstand kann die Wohnung sofort neu vermietet und individuell positioniert werden. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur bestehen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Für die bereits durchgeführte Sanierung der Tiefgarage wurde ein Gemeinschaftsdarlehen aufgenommen. Die Laufzeit besteht noch bis Ende 2028. Hierfür fällt zusätzlich zum Hausgeld eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 279 Euro an. Nach Ablauf des Darlehens reduziert sich die monatliche Belastung entsprechend deutlich.

Ausstattung

bequemer Aufzug bis zur Wohnung, Tiefgarage und Keller
Tiefgaragenstellplatz inklusive
praktische Einbauküche mit Elektrogeräten
eigener Kellerraum
gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, mehrere Waschmaschinen und Trockner vorhanden
großzügige Flächen zum Lufttrocknen der Wäsche
barrierearmer Zugang
Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung

Lage Die hervorragende Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof und Bahnhof befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für eine optimale Anbindung im Alltag. Gerade für Pendler, Studenten oder Singles ist diese zentrale Wohnlage besonders attraktiv.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1989

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1 Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Albstadt-Ebingen und bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung steht leer und kann somit sofort vermietet oder direkt selbst bezogen werden. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung sowie direkt zur Tiefgarage und zum Kellerraum - ein großer Vorteil für alle Altersgruppen. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt mit drei großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne bieten. Dadurch entsteht eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter. Die praktische Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional, bietet jedoch zugleich Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Auch die Bodenbeläge können nach individuellem Geschmack erneuert werden - ideal, um die Wohnung aufzuwerten und den eigenen Stil einzubringen. Ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch den Leerstand kann die Wohnung sofort neu vermietet und individuell positioniert werden. Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur bestehen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Für die bereits durchgeführte Sanierung der Tiefgarage wurde ein Gemeinschaftsdarlehen aufgenommen. Die Laufzeit besteht noch bis Ende 2028. Hierfür fällt zusätzlich zum Hausgeld eine monatliche Sonderumlage in Höhe von 279 Euro an. Nach Ablauf des Darlehens reduziert sich die monatliche Belastung entsprechend deutlich. Ausstattung * bequemer Aufzug bis zur Wohnung, Tiefgarage und Keller * Tiefgaragenstellplatz inklusive * praktische Einbauküche mit Elektrogeräten * eigener Kellerraum * gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, mehrere Waschmaschinen und Trockner vorhanden * großzügige Flächen zum Lufttrocknen der Wäsche * barrierearmer Zugang * Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung Lage Die hervorragende Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Busbahnhof und Bahnhof befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für eine optimale Anbindung im Alltag. Gerade für Pendler, Studenten oder Singles ist diese zentrale Wohnlage besonders attraktiv. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1989 Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 11
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1 Zimmer-Apartment mit Aufzug & Tiefgaragenstellplatz - ideale Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung