Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, PV-Anlage und guter Energiebilanz in Wassenberg-Myhl

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.331 €

pro m²

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Die angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1900 als Teilfachwerkhaus errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll ergänzt. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ausgewogene Kombination aus dem Charme eines Bestandsgebäudes und zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilausgebautes Dachgeschoss mit rund 22 m² Nutzfläche sowie einen Gewölbekeller, der als Hausanschlussraum dient.

Der rückwärtig gelegene Hauseingang sorgt für einen geschützten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Essbereich, ein gemütlicher Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von der Terrasse gelangen Sie in den begrünten Garten mit Südostausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Im teilausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Vorraum sowie zwei praktische Abstellkammern zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzfläche.

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss, der Eingangsbereich, die Gartenanlage sowie die Heiz- und Kühltechnik modernisiert. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Split-Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpe). Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage die Eigenstromversorgung. Der bestehende Mietvertrag für die PV-Anlage kann übernommen oder die Anlage nach Absprache erworben werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem gemütlichen Garten in ruhiger Wohnlage suchen.

MODERNISIERUNGEN Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert.

1995 • Kernsanierung • Dacherneuerung

2014 • Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss • Erneuerung der Treppe • Erneuerung der Bodenbeläge • Einbau einer neuen Hauseingangstür

2024 • Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss • Erneuerung des Eingangsfensters • Neugestaltung des Gartens • Installation einer Photovoltaikanlage (Mietmodell) • Einbau moderner Split-Klimageräte

Besonderer Hinweis: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage wird derzeit im Rahmen eines Mietvertrages genutzt. Der bestehende Vertrag kann vom Käufer übernommen oder die Anlage nach Absprache mit dem Anbieter erworben werden. Gerne stellen wir hierzu weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Doppelhaushälfte
Zwei Vollgeschosse
Teilunterkellert
Teilfachwerkbauweise
Kernsanierung im Jahr 1995
Vier Zimmer
Großzügige Diele mit Essbereich
Wohnbereich mit offenem Zugang zur Küche
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
Split-Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpe)
Elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung
Photovoltaikanlage (Mietmodell)
Windgeschützte Terrasse
Begrünter Garten mit Südostausrichtung
Gewölbekeller
Energieeffizienzklasse B

Lage Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Ortsteil Myhl der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Myhl überzeugt durch seine ruhige, naturverbundene Lage und seine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte Heinsberg, Erkelenz, Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Die nahegelegene Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A46 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit dieser Ziele sowie der niederländischen Stadt Roermond. Die Umgebung von Wassenberg als Teil des Deutsch-Niederländischen Naturparks Maas-Schwalm-Nette ist geprägt von idyllischen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Besonders die nahegelegene Rur und das Schaagbachtal mit seinen Rad- und Wanderwegen sind beliebte Ausflugsziele. Sowohl in Myhl als auch in der nahegelegenen Stadtmitte von Wassenberg gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants. Zudem sind in Myhl zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule angesiedelt, während eine weiterführende Gesamtschule in unmittelbarer Nähe in Wassenberg erreichbar ist. Sport- und Kulturvereine sowie diverse Veranstaltungen sorgen für eine hohe Freizeitqualität.

Die zum Kauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnstraße von Wassenberg-Myhl. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. In fußläufiger Entfernung lädt die Natur bereits zur Erholung ein.

Objektbeschreibung WESENTLICHE ECKDATEN AUF EINEM BLICK • Doppelhaushälfte mit ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. ca. 22 m² Nutzfläche im teilausgebauten Dachgeschoss • Ursprungsbaujahr ca. 1900, Kernsanierung im Jahr 1995 • Laufend modernisiert und gepflegt • Energieeffizienzklasse B • Beheizung und Kühlung über moderne Split-Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpe) • Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Eigenstromversorgung • Windgeschützte Terrasse mit begrüntem Garten in Südostausrichtung • Vier gut nutzbare Zimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Zusätzliches Gäste-WC • Ruhige Wohnlage im Naturpark Maas-Schwalm-Nette • Gute Verkehrsanbindung in Richtung Heinsberg, Erkelenz, Mönchengladbach, Aachen sowie in die Niederlande OBJEKTBESCHREIBUNG Die angebotene Doppelhaushälfte wurde um 1900 als Teilfachwerkhaus errichtet und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll ergänzt. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ausgewogene Kombination aus dem Charme eines Bestandsgebäudes und zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 102 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer auf zwei Vollgeschosse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilausgebautes Dachgeschoss mit rund 22 m² Nutzfläche sowie einen Gewölbekeller, der als Hausanschlussraum dient. Der rückwärtig gelegene Hauseingang sorgt für einen geschützten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele mit Essbereich, ein gemütlicher Wohnbereich mit offenem Übergang zur Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von der Terrasse gelangen Sie in den begrünten Garten mit Südostausrichtung, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Im teilausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, ein Vorraum sowie zwei praktische Abstellkammern zur Verfügung und bieten zusätzliche Nutzfläche. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss, der Eingangsbereich, die Gartenanlage sowie die Heiz- und Kühltechnik modernisiert. Die Beheizung erfolgt über energieeffiziente Split-Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpe). Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage die Eigenstromversorgung. Der bestehende Mietvertrag für die PV-Anlage kann übernommen oder die Anlage nach Absprache erworben werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen und einem gemütlichen Garten in ruhiger Wohnlage suchen. MODERNISIERUNGEN Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. 1995 • Kernsanierung • Dacherneuerung 2014 • Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss • Erneuerung der Treppe • Erneuerung der Bodenbeläge • Einbau einer neuen Hauseingangstür 2024 • Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss • Erneuerung des Eingangsfensters • Neugestaltung des Gartens • Installation einer Photovoltaikanlage (Mietmodell) • Einbau moderner Split-Klimageräte Besonderer Hinweis: Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage wird derzeit im Rahmen eines Mietvertrages genutzt. Der bestehende Vertrag kann vom Käufer übernommen oder die Anlage nach Absprache mit dem Anbieter erworben werden. Gerne stellen wir hierzu weitere Informationen im persönlichen Gespräch zur Verfügung. Ausstattung + Doppelhaushälfte + Zwei Vollgeschosse + Teilunterkellert + Teilfachwerkbauweise + Kernsanierung im Jahr 1995 + Vier Zimmer + Großzügige Diele mit Essbereich + Wohnbereich mit offenem Zugang zur Küche + Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne + Zusätzliches Gäste-WC + Elektrische Rollläden im Erdgeschoss + Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung + Fliesen- und PVC-Bodenbeläge + Split-Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpe) + Elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung + Photovoltaikanlage (Mietmodell) + Windgeschützte Terrasse + Begrünter Garten mit Südostausrichtung + Gewölbekeller + Energieeffizienzklasse B Lage Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Ortsteil Myhl der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Myhl überzeugt durch seine ruhige, naturverbundene Lage und seine gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte Heinsberg, Erkelenz, Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Die nahegelegene Bundesstraße B221 sowie die Autobahnen A46 und A52 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit dieser Ziele sowie der niederländischen Stadt Roermond. Die Umgebung von Wassenberg als Teil des Deutsch-Niederländischen Naturparks Maas-Schwalm-Nette ist geprägt von idyllischen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Besonders die nahegelegene Rur und das Schaagbachtal mit seinen Rad- und Wanderwegen sind beliebte Ausflugsziele. Sowohl in Myhl als auch in der nahegelegenen Stadtmitte von Wassenberg gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants. Zudem sind in Myhl zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine offene Ganztagsschule angesiedelt, während eine weiterführende Gesamtschule in unmittelbarer Nähe in Wassenberg erreichbar ist. Sport- und Kulturvereine sowie diverse Veranstaltungen sorgen für eine hohe Freizeitqualität. Die zum Kauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnstraße von Wassenberg-Myhl. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in der näheren Umgebung vorhanden. In fußläufiger Entfernung lädt die Natur bereits zur Erholung ein.