Messel (nahe Darmstadt): Eigenheim - Ländlich leben, städtisch angebunden

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64409

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

13 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

29.923 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse sowie in den eingewachsenen hinteren Garten bietet. Mit etwas gärtnerischem Einsatz – etwa durch das Zurückschneiden der Hecken – lässt sich hier wieder eine sichtbare Rasenfläche und damit eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen schaffen. Angrenzend befindet sich die separate Küche, von der aus man über eine kleine Treppe die rückwärtige Seite der großzügigen Garage erreicht. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen praktischen Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC sowie ein kleines Zimmer zur Straßenseite, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, runden den Grundriss dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss stehen zweieinhalb flexibel nutzbare Zimmer sowie eine große Dielenfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Erholungswert. Im Treppenaufgang zum Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Hängeboden, der weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Kriechböden als zusätzliche Nutzflächen.

Im vollständig unterkellerten Bereich stehen zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen und es nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Ausstattung

Erneuerung Dachdeckung 2001
Erneuerung Hauseingangstreppe ca. 2002-2004
Teilerneuerung Fenster 2006 und 2021
Erneuerung Hauseingangstür 2017
Ruhige Wohnlage
modernisierungsbedürftig, aber mit solider Bausubstanz
Große Garage
Voll unterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Messel, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Naherholungsgebieten und einer naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Mit dem Auto ist Darmstadt in wenigen Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Messel regelmäßig mit der Region über Bahn- und Buslinien. Über Langen ist zudem eine S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt gegeben, sodass auch Frankfurt als Stadt gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Messel präsentiert sich diese familienfreundliche Doppelhaushälfte mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Gartenflächen als ideales Zuhause für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Bei der Gesamtgrundstücksfläche von ca. 630 Quadratmetern handelt es sich um die Fläche der Eigentümergemeinschaft, wobei jedem Eigentümer der Grundstücksanteil zugeordnet ist, auf dem sich die jeweilige Doppelhaushälfte befindet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse sowie in den eingewachsenen hinteren Garten bietet. Mit etwas gärtnerischem Einsatz – etwa durch das Zurückschneiden der Hecken – lässt sich hier wieder eine sichtbare Rasenfläche und damit eine grüne Oase zum Entspannen und Verweilen schaffen. Angrenzend befindet sich die separate Küche, von der aus man über eine kleine Treppe die rückwärtige Seite der großzügigen Garage erreicht. Diese bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen praktischen Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC sowie ein kleines Zimmer zur Straßenseite, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, runden den Grundriss dieser Etage ab. Im Dachgeschoss stehen zweieinhalb flexibel nutzbare Zimmer sowie eine große Dielenfläche zur Verfügung, ergänzt durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Erholungswert. Im Treppenaufgang zum Dachgeschoss befindet sich außerdem ein Hängeboden, der weiteren Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Kriechböden als zusätzliche Nutzflächen. Im vollständig unterkellerten Bereich stehen zusätzliche Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch eine solide Bausubstanz und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in guter Lage suchen und es nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Ausstattung - Erneuerung Dachdeckung 2001 - Erneuerung Hauseingangstreppe ca. 2002-2004 - Teilerneuerung Fenster 2006 und 2021 - Erneuerung Hauseingangstür 2017 - Ruhige Wohnlage - modernisierungsbedürftig, aber mit solider Bausubstanz - Große Garage - Voll unterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Messel, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Naherholungsgebieten und einer naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung gut: Mit dem Auto ist Darmstadt in wenigen Minuten erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Messel regelmäßig mit der Region über Bahn- und Buslinien. Über Langen ist zudem eine S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt gegeben, sodass auch Frankfurt als Stadt gut erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.