Einziehen oder investieren: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in sonniger Westlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29339

Kaufpreis

137.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus überzeugt das neu gestaltete Badezimmer mit einem frischen, modernen Erscheinungsbild und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume wurden mit neuen Fußböden ausgestattet, während Wände und Decken fachgerecht verputzt und gestrichen wurden, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist. Der durchdachte Grundriss verteilt die drei Zimmer optimal und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt. Die vorhandene Küche bietet bereits eine solide Basis, ist jedoch ohne Herd und Backofen ausgestattet, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen können. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2011.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist leider nicht vorhanden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Immobilieneinsteiger oder Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus legen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Energieausweis gültig bis: 19.08.2031 Energieverbrauchskennwert: 109,1 kWh/(m*a) Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Kellerraum
großer Balkon
zentrale Heizungsanlage
neue Elektrik
neue Wasser-/Abwasserleitungen
modernes Tageslichtbad
Küchenzeile
moderne Fußböden
verputzte Wände, weiß gestrichen
frei und sofort verfügbar

Lage Die Lage des Wohnhauses in Wathlingen überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag: Bushaltestellen liegen ca. 2 bis 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Ehlershausen ist ca. 15 Autominuten entfernt. PENNY ist direkt um die Ecke, ALDI und Lidl sowie Bäcker und Restaurants in der Nähe. Apotheke ca. 650 m, Hausärzte im Umfeld. Kindergarten, Grund- und Oberschule fußläufig.

Sonstiges KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15-Parteien. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus überzeugt das neu gestaltete Badezimmer mit einem frischen, modernen Erscheinungsbild und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume wurden mit neuen Fußböden ausgestattet, während Wände und Decken fachgerecht verputzt und gestrichen wurden, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist. Der durchdachte Grundriss verteilt die drei Zimmer optimal und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt. Die vorhandene Küche bietet bereits eine solide Basis, ist jedoch ohne Herd und Backofen ausgestattet, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen können. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2011. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Immobilieneinsteiger oder Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus legen. Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Energieausweis gültig bis: 19.08.2031 Energieverbrauchskennwert: 109,1 kWh/(m*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstattung + Kellerraum + großer Balkon + zentrale Heizungsanlage + neue Elektrik + neue Wasser-/Abwasserleitungen + modernes Tageslichtbad + Küchenzeile + moderne Fußböden + verputzte Wände, weiß gestrichen + frei und sofort verfügbar Lage Die Lage des Wohnhauses in Wathlingen überzeugt mit kurzen Wegen im Alltag: Bushaltestellen liegen ca. 2 bis 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Ehlershausen ist ca. 15 Autominuten entfernt. PENNY ist direkt um die Ecke, ALDI und Lidl sowie Bäcker und Restaurants in der Nähe. Apotheke ca. 650 m, Hausärzte im Umfeld. Kindergarten, Grund- und Oberschule fußläufig. Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.