Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung – Modern, komfortabel und barrierefrei! (MA-1020-56)
Etagenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29229
Kaufpreis
319.000 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.009 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Groß Hehlen – Modern, komfortabel und barrierefrei!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 erbaut und nach Wunsch der jeweiligen Eigentümer fertiggestellt wurden.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und ist das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergt zudem den Wärmetauscher der energieeffizienten Heizungsanlage.
Ein echtes Highlight ist die große, überdachte Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Fahrstuhl bequem erreichbar. Elektrische Rollläden sorgen an heißen Tagen für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude wird umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird – ein nachhaltiges Energiekonzept, das gleichzeitig Kosten spart.
Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.
Wesentlicher Energieträger: Strom- Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 07.01.2035
Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung
-Fahrstuhl
-Große Loggia
-Offener Wohn- und Kochbereich
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Dusche
-Kunstoffenster mit elektrischen Rollläden
-Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage
-PKW Stellplatz
Lage
Die Immobilie in der Celler Straße 10, Celle, bietet eine gut durchdachte Lage mit zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter ein PENNY-Markt in ca. 500 Metern Entfernung und ein famila-Markt in ca. 735 Metern Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Schnepfenweg nur ca. 180 Meter entfernt. Für längere Reisen ist der nächste Flughafen, das Segelfluggelände Celle-Scheuen, etwa 2,5 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Grundschule Groß Hehlen ist nur ca. 390 Meter entfernt, während der nächste Kindergarten in ca. 215 Metern zu erreichen ist.
Auch die medizinische Versorgung ist gesichert, mit einer Arztpraxis in nur ca. 305 Metern Entfernung und einer nahegelegenen Apotheke in ca. 310 Metern. Diese Kombination aus Nähe zu wichtigen Einrichtungen und guter Verkehrsanbindung macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Sonstiges
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 319.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.900 €)
- 1.364 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.800 €)
- 1.212 € / Monat
- 30% Eigenkapital (95.700 €)
- 1.061 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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