Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia! (MA-1020-239)

Wohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.514 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Und jetzt denken Sie vielleicht: „Oh Gott, der 3. Stock!“ – keine Sorge, den Weg nach oben übernimmt ganz bequem der Fahrstuhl für Sie. Dieser hält praktischerweise direkt neben der Wohnungstür und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie die Küche, das Gäste-WC sowie den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen. Ein weiterer Flur führt Sie zum Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zum innenliegenden Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Angaben zur aktuellen Kaltmiete finden Sie im Bereich „Ausstattung“.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 02.06.2029 Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung -Fahrstuhl -PKW-Stellplätze vor dem Haus -Kellerraum -Gäste-WC -Badezimmer mit Dusche -Große Loggia -Gaszentralheizung Bj. ca. 2013

Jahresnettomiete (Soll) - 6.720 € Jahresnettomiete (Ist) – 6.720 €

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Celler Wohnumfeld, in dem sich vieles angenehm unkompliziert erledigen lässt. Gerade im Alltag zahlt sich die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, kurzen Wegen und guter Anbindung aus.

Nahversorgung und tägliche Erledigungen Für den Einkauf sind die Wege angenehm kurz. Ein Supermarkt wie Edeka Schulze liegt in der Nähe, ebenso PENNY. Auch eine Drogerie wie dm ist gut erreichbar. Damit sind Lebensmittel, Haushaltsartikel und kleine Besorgungen ohne großen Aufwand möglich.

Medizinische Versorgung und Gesundheit Ein wichtiger Pluspunkt ist die gute medizinische Infrastruktur im Umfeld. Das Allgemeine Krankenhaus befindet sich in der Nähe. Zusätzlich finden sich mehrere Arztpraxen in der Umgebung, darunter Dr. D. und L. Luft sowie das Augenzentrum Celle. Auch zahnärztliche Versorgung ist mit Praxen wie Andreas Nabizad gut abgedeckt.

Erholung und angenehme Wege im Grünen Wer gern eine Runde spazieren geht oder einfach eine ruhige Bank im Grünen schätzt, findet mit dem Stadtpark und weiteren kleinen Parks in der Nähe passende Ziele. Für Abwechslung sorgen außerdem der Heilpflanzengarten der Stadt Celle sowie das Celler Glockenspiel, die sich gut für einen kurzen Ausflug eignen.

Gastronomie und Kultur in Reichweite Für ein Mittagessen oder den Kaffee außer Haus gibt es mehrere Möglichkeiten in der Umgebung, zum Beispiel Das Esszimmer oder das Grilleck. Kulturinteressierte erreichen das Schlosstheater Celle in kurzer Zeit.

Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Celle, Blumläger Kirche liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Celle, Hostmannstraße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Celle ist rund 2 km entfernt und damit gut erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A 7 in etwa 20 km erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen je nach Route in etwa 35 bis 45 km erreichbar.

Einordnung des Wohnumfelds Das Umfeld ist geprägt von einer eher ruhigen, etablierten Bewohnerschaft. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei rund 36 Prozent, das durchschnittliche Alter bei etwa 52 Jahren. Viele Haushalte sind klein, im Schnitt etwa 1,7 Personen pro Haushalt. Das passt gut zu einem Wohnalltag, der auf Übersichtlichkeit, kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur setzt.

Sonstiges KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine großzügige Loggia sowie ihre angenehme stadnahe Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Und jetzt denken Sie vielleicht: „Oh Gott, der 3. Stock!“ – keine Sorge, den Weg nach oben übernimmt ganz bequem der Fahrstuhl für Sie. Dieser hält praktischerweise direkt neben der Wohnungstür und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie die Küche, das Gäste-WC sowie den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen. Ein weiterer Flur führt Sie zum Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zum innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Angaben zur aktuellen Kaltmiete finden Sie im Bereich „Ausstattung“. Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Energieausweistyp: Energiebedarf Energieausweis gültig bis: 02.06.2029 Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstattung -Fahrstuhl -PKW-Stellplätze vor dem Haus -Kellerraum -Gäste-WC -Badezimmer mit Dusche -Große Loggia -Gaszentralheizung Bj. ca. 2013 Jahresnettomiete (Soll) - 6.720 € Jahresnettomiete (Ist) – 6.720 € Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Celler Wohnumfeld, in dem sich vieles angenehm unkompliziert erledigen lässt. Gerade im Alltag zahlt sich die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, kurzen Wegen und guter Anbindung aus. Nahversorgung und tägliche Erledigungen Für den Einkauf sind die Wege angenehm kurz. Ein Supermarkt wie Edeka Schulze liegt in der Nähe, ebenso PENNY. Auch eine Drogerie wie dm ist gut erreichbar. Damit sind Lebensmittel, Haushaltsartikel und kleine Besorgungen ohne großen Aufwand möglich. Medizinische Versorgung und Gesundheit Ein wichtiger Pluspunkt ist die gute medizinische Infrastruktur im Umfeld. Das Allgemeine Krankenhaus befindet sich in der Nähe. Zusätzlich finden sich mehrere Arztpraxen in der Umgebung, darunter Dr. D. und L. Luft sowie das Augenzentrum Celle. Auch zahnärztliche Versorgung ist mit Praxen wie Andreas Nabizad gut abgedeckt. Erholung und angenehme Wege im Grünen Wer gern eine Runde spazieren geht oder einfach eine ruhige Bank im Grünen schätzt, findet mit dem Stadtpark und weiteren kleinen Parks in der Nähe passende Ziele. Für Abwechslung sorgen außerdem der Heilpflanzengarten der Stadt Celle sowie das Celler Glockenspiel, die sich gut für einen kurzen Ausflug eignen. Gastronomie und Kultur in Reichweite Für ein Mittagessen oder den Kaffee außer Haus gibt es mehrere Möglichkeiten in der Umgebung, zum Beispiel Das Esszimmer oder das Grilleck. Kulturinteressierte erreichen das Schlosstheater Celle in kurzer Zeit. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Celle, Blumläger Kirche liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Celle, Hostmannstraße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Celle ist rund 2 km entfernt und damit gut erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A 7 in etwa 20 km erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen je nach Route in etwa 35 bis 45 km erreichbar. Einordnung des Wohnumfelds Das Umfeld ist geprägt von einer eher ruhigen, etablierten Bewohnerschaft. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei rund 36 Prozent, das durchschnittliche Alter bei etwa 52 Jahren. Viele Haushalte sind klein, im Schnitt etwa 1,7 Personen pro Haushalt. Das passt gut zu einem Wohnalltag, der auf Übersichtlichkeit, kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur setzt. Sonstiges KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.