Das Beste beider Welten. Ruhige Lage mit kurzen Wegen in die Stadt + Garage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72555

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

2.435 €

pro m²

Beschreibung

Schon der Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die halboffene Küche ist geschickt integriert und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses, ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende mit Gästen.

Für den täglichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet, ein weiteres Bad im Obergeschoss macht die Morgenroutine für alle Bewohner angenehm unkompliziert.

Die weiteren Zimmer im Obergeschoss lassen sich individuell nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Heimbüro. Der historische Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum.

Das rund 97 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Das im Jahr 2013 erneuerte Dach gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bausubstanz.

Kurz gesagt: eine Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt und in der man sich sofort zuhause fühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Rundgang.

Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK:

ca. 130 m² Wohnfläche auf 5 gut geschnittenen Zimmern
ca. 97 m² Grundstück, pflegeleicht und angenehm überschaubar
halboffene Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich, perfekt für gemeinsame Stunden
Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken
weiteres Badezimmer im Obergeschoss für entspannte Morgen
Dachsanierung 2013 durchgeführt
charaktervoller Gewölbekeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage und ein Stellplatz direkt am Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ledergasse im Stadtteil Neuhausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Metzingen. Metzingen liegt am Eingang zum Ermstal, eingebettet zwischen Weinbergen und den charakteristischen Streuobstwiesen der Region, rund 30 Kilometer südlich von Stuttgart und nur sieben Kilometer von Reutlingen entfernt.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines überschaubaren Wohnviertels mit der guten Anbindung an das städtische Leben. Als Mittelzentrum der Region Neckar-Alb bietet Metzingen eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Überregional bekannt ist Metzingen durch die Outletcity, mit über 130 Geschäften und mehr als 170 Modemarken einem der größten Fabrikverkaufsstandorte Deutschlands. Wer die Natur liebt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die umliegenden Vulkanberge und der Trauf der Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über den Bahnhof Metzingen bestehen direkte Verbindungen in die Region.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und die gleichzeitig gute Anbindung ans Stadtleben. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, die Ihnen viel Spielraum für Ihre persönliche Einrichtung lassen. Schon der Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Im ersten Obergeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Die halboffene Küche ist geschickt integriert und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses, ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Abende mit Gästen. Für den täglichen Komfort sorgen zwei Badezimmer: Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet, ein weiteres Bad im Obergeschoss macht die Morgenroutine für alle Bewohner angenehm unkompliziert. Die weiteren Zimmer im Obergeschoss lassen sich individuell nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Heimbüro. Der historische Gewölbekeller rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum. Das rund 97 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und pflegeleicht. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Haus sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Das im Jahr 2013 erneuerte Dach gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bausubstanz. Kurz gesagt: eine Immobilie, die in jeder Hinsicht überzeugt und in der man sich sofort zuhause fühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einem persönlichen Rundgang. Ausstattung DAS HAUS AUF EINEN BLICK: - ca. 130 m² Wohnfläche auf 5 gut geschnittenen Zimmern - ca. 97 m² Grundstück, pflegeleicht und angenehm überschaubar - halboffene Küche mit großzügigem Ess- und Wohnbereich, perfekt für gemeinsame Stunden - Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken - weiteres Badezimmer im Obergeschoss für entspannte Morgen - Dachsanierung 2013 durchgeführt - charaktervoller Gewölbekeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage und ein Stellplatz direkt am Haus Lage Die Immobilie befindet sich in der Ledergasse im Stadtteil Neuhausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Metzingen. Metzingen liegt am Eingang zum Ermstal, eingebettet zwischen Weinbergen und den charakteristischen Streuobstwiesen der Region, rund 30 Kilometer südlich von Stuttgart und nur sieben Kilometer von Reutlingen entfernt. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines überschaubaren Wohnviertels mit der guten Anbindung an das städtische Leben. Als Mittelzentrum der Region Neckar-Alb bietet Metzingen eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Überregional bekannt ist Metzingen durch die Outletcity, mit über 130 Geschäften und mehr als 170 Modemarken einem der größten Fabrikverkaufsstandorte Deutschlands. Wer die Natur liebt, kommt ebenfalls auf seine Kosten: Die umliegenden Vulkanberge und der Trauf der Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über den Bahnhof Metzingen bestehen direkte Verbindungen in die Region.