Top Kapitalanlage: Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und solidem Ertrag!

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.724 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Aufzug
Balkon
Abstellraum
Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von Eppstein und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof ist nur ca. wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Zudem zeichnet sich Eppstein durch seine naturnahe Lage im Taunus aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Eppstein stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist bereits gut vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt € 5.400,--, zudem besteht Potenzial für eine zukünftige Mieterhöhung. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch in die separate Küche. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und entspricht einem funktionalen Standard. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Insgesamt handelt es sich um eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Aufzug - Balkon - Abstellraum - Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von Eppstein und bietet ein attraktives Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof ist nur ca. wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Zudem zeichnet sich Eppstein durch seine naturnahe Lage im Taunus aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Wanderwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.