Nagold-Hochdorf: Modernisiertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 72202

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

2.814 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 2018 grundlegend kernsaniert und präsentiert sich nun in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit zeitlosem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, die eine einfache Pflege und Langlebigkeit gewährleisten. Jede Wohneinheit verfügt über eine praktische Einbauküche, sodass alle Einheiten sofort bezugsfertig sind. Zusätzliche Gäste-WCs sorgen für noch mehr Komfort im Alltag.

Erdgeschoss: ca. 51,17 m² Obergeschoss: ca. 65,34 m² Dachgeschoss: ca. 60,31 m²

Das Grundstück mit einer Fläche von 233 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Parken kein Thema ist. Im Inneren des Hauses ergänzen ein Keller sowie ein Abstellraum das Raumangebot und bieten wertvollen Stauraum für alle Parteien.

Die ruhige Lage im Nagolder Stadtteil Hochdorf rundet das Gesamtbild dieses vielseitigen Hauses ab und macht es zu einer soliden und zukunftssicheren Immobilie.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Einbauküchen
Duschen und Badewannen
Balkon
5 Stellplätze
4 Außenstellplätze
1 Garagenstellplatz
leerstehend bei Übergabe

Lage Die Immobilie befindet sich in der Pforzheimer Straße 19 in Nagold, in einer gut angebundenen Lage innerhalb der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Strukturen, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nagold gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über Busverbindungen sowie die Kulturbahn bestehen Anschlüsse in Richtung Pforzheim, Calw, Horb und Tübingen. Mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und regionalen Verkehrswege ebenfalls zügig erreichbar.

Nagold bietet zudem eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege sowie das Nagoldtal schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Eine solide Wohnlage für alle, die gute Infrastruktur mit ruhigem, naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/93341157 oder 0177/9543142.

Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Nagold-Hochdorf bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder die ideale Grundlage für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Auf einer Wohnfläche von ca.176,82 m² verteilen sich 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 3 vollwertige Bäder, die den Bewohnern aller drei Einheiten ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus wurde 2018 grundlegend kernsaniert und präsentiert sich nun in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit zeitlosem Laminat sowie Fliesen ausgestattet, die eine einfache Pflege und Langlebigkeit gewährleisten. Jede Wohneinheit verfügt über eine praktische Einbauküche, sodass alle Einheiten sofort bezugsfertig sind. Zusätzliche Gäste-WCs sorgen für noch mehr Komfort im Alltag. Erdgeschoss: ca. 51,17 m² Obergeschoss: ca. 65,34 m² Dachgeschoss: ca. 60,31 m² Das Grundstück mit einer Fläche von 233 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, sodass Parken kein Thema ist. Im Inneren des Hauses ergänzen ein Keller sowie ein Abstellraum das Raumangebot und bieten wertvollen Stauraum für alle Parteien. Die ruhige Lage im Nagolder Stadtteil Hochdorf rundet das Gesamtbild dieses vielseitigen Hauses ab und macht es zu einer soliden und zukunftssicheren Immobilie. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung + Einbauküchen + Duschen und Badewannen + Balkon + 5 Stellplätze + 4 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplatz + leerstehend bei Übergabe Lage Die Immobilie befindet sich in der Pforzheimer Straße 19 in Nagold, in einer gut angebundenen Lage innerhalb der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Strukturen, Wohnbebauung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nagold gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Über Busverbindungen sowie die Kulturbahn bestehen Anschlüsse in Richtung Pforzheim, Calw, Horb und Tübingen. Mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und regionalen Verkehrswege ebenfalls zügig erreichbar. Nagold bietet zudem eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Spazier- und Radwege sowie das Nagoldtal schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Eine solide Wohnlage für alle, die gute Infrastruktur mit ruhigem, naturnahem Wohnen verbinden möchten. Sonstiges Denken Sie selbst über einen Immobilienverkauf nach und würden gerne den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung zur Verfügung. Sie erreichen uns fast jederzeit unter 0711/93341157 oder 0177/9543142. Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nagold-Hochdorf: Modernisiertes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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