Freundliche Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und PV-Anlage in Kissing
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438
Kaufpreis
639.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
13 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
49.154 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 1969 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem alteingewachsenen Wohngebiet in Kissing in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof.
Im Erdgeschoss offenbart sich der offene und helle Charakter der Immobilie schon kurz nach dem Betreten durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Herzstück ist die moderne Einbauküche, die nicht nur Hobbyköche begeistert. Als Gästezimmer oder Büro eignet sich die frühere Küche. Die Gäste-Toilette und eine kleine Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Das 1. Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, das über eine Ankleide und ein zusätzliches Duschbad verfügt. Im Tageslichtbadezimmer sorgen Dusche, WC und Waschbecken in stilvollem Grau für Ihren Komfort.
Hervorzuheben ist das Büro mit Stauraum in den Abseiten im ausgebauten Dachgeschoss. Leider steht uns dazu kein Grundriss zur Verfügung.
Ihr Domizil ist vollunterkellert und wird über eine ca. aus 2006 stammende Ölzentralheizung beheizt. Die Solarplatten der PV-Anlage wurden vor ca. 3 Jahren aufgrund eines Hagelschadens erneuert.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Einzelgarage.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung. Bei Fragen und zur Terminvereinbarung sind wir gerne für Sie da.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Kissing. Der Bahnhof ist nur ca. 900 m entfernt. Etliche Supermärkte sowie Friseur, Restaurants und Fachgeschäfte sind in einem Umkreis von wenigen 100 m vorhanden.
Die Struktur der rund 11.500 Einwohner zählenden Gemeinde Kissing ist weitgehend durch ihre Funktion als Siedlungsschwerpunkt bestimmt.
Die günstige Lage an der Bundesstraße 2 und der Bahnlinie München - Augsburg brachte neben der Ansiedlung der unterschiedlichsten Gewerbe- und Industriegebiete einen starken Zuzug aus dem Augsburg-Münchner Raum mit sich. Die Bevölkerung schätzt neben der günstigen Verkehrslage besonders den hohen Freizeitwert der Gemeinde.
Wander- und Spaziermöglichkeiten, gut ausgebaute Badeseen, vorbildliche Sportanlagen und nicht zuletzt eine Vielzahl von Vereinen bieten Anregungen zu vielfältigen Aktivitäten. Das Vereinsangebot reicht über Sport- und Gesangsvereine bis zu Heimatvereinen, landsmannschaftlichen Vereinigungen und Theatergruppen. Ferner betreibt die Gemeinde Kissing ein eigenes Jugendzentrum.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: PV-Anlage
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 639.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.900 €)
- 2.732 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.800 €)
- 2.428 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.700 €)
- 2.125 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.503 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
639.000 €