Altbau mit viel Platz in Düsseltal

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.669 €

pro m²

Beschreibung

Die Zimmer sind zwischen ca. 20 m² und 23 m² groß, die Deckenhöhe beträgt beeindruckende ca. 3,60 m. Zwei der Zimmer sind über eine elegante Flügeltür verbunden.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten, freundlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 - mit nur einer Wohnung pro Etage, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zum Haus gehören ein Kellerabteil pro Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Objekt; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch auf der gegenüberliegenden Straße. Alternativ kann ggfs. ein Stellplatz in der Tiefgarage der ARAG-Versicherung schräg gegenüber angemietet werden.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind teils mit Raufasertapete, teils mit Putz versehen und gestrichen. Als Wohnungseingangstür wurde eine Sicherheitstür von Biffar verbaut.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Brehmstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal/Zoo, zwischen dem Hansaplatz und der Maurenbrecherstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Hansaplatz, Heinrichstraße und der S-Bahnhof Derendorf sind alle bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich auf der nahegelegenen Einkaufsstraße Rethelstraße; zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Ein schöner Spielplatz am Hansaplatz sowie der weitläufige Zoopark liegen direkt vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz und wird provisionsfrei verkauft.

Das Haus wird von einer harmonischen, unkomplizierten Eigentümergemeinschaft getragen, die sich aktiv um die Immobilie kümmert. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden selbstverständlich von Fachfirmen übernommen. In den vergangenen Jahren wurden gezielt Investitionen getätigt: Die Fassade wurde 2016 von vorne und hinten neu gestrichen, das Dach 2007 erneuert und die Heizungsanlage zuletzt 2023 vollständig ausgetauscht. Größere Investitionen sind derzeit weder geplant noch beschlossen.

Alle relevanten Unterlagen - Protokolle der Eigentümerversammlungen, Abrechnungen, Grundrisse und weitere Dokumente - stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns jederzeit über die Nachrichtenfunktion dieser Plattform.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit imposanten Decken, durchdachtem Grundriss und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen in der ersten Etage. Die Wohnung erschließt sich über einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer separat zugänglich sind - ganz ohne Durchgangszimmer. Zur ruhigen Gartenseite hin liegen Küche und Schlafzimmer - beide mit eigenem kleinen Ostbalkon - sowie das Badezimmer. Die Straßenseite beherbergt drei weitere Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Ess-/Arbeitszimmer und Kinderzimmer anbieten. Die Zimmer sind zwischen ca. 20 m² und 23 m² groß, die Deckenhöhe beträgt beeindruckende ca. 3,60 m. Zwei der Zimmer sind über eine elegante Flügeltür verbunden. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines gepflegten, freundlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 - mit nur einer Wohnung pro Etage, was eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zum Haus gehören ein Kellerabteil pro Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Objekt; Parkmöglichkeiten bestehen jedoch auf der gegenüberliegenden Straße. Alternativ kann ggfs. ein Stellplatz in der Tiefgarage der ARAG-Versicherung schräg gegenüber angemietet werden. Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind teils mit Raufasertapete, teils mit Putz versehen und gestrichen. Als Wohnungseingangstür wurde eine Sicherheitstür von Biffar verbaut. Lage Die Wohnung befindet sich in der Brehmstraße im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal/Zoo, zwischen dem Hansaplatz und der Maurenbrecherstraße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen Hansaplatz, Heinrichstraße und der S-Bahnhof Derendorf sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden sich auf der nahegelegenen Einkaufsstraße Rethelstraße; zwei Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Ein schöner Spielplatz am Hansaplatz sowie der weitläufige Zoopark liegen direkt vor der Haustür. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung befindet sich in Privatbesitz und wird provisionsfrei verkauft. Das Haus wird von einer harmonischen, unkomplizierten Eigentümergemeinschaft getragen, die sich aktiv um die Immobilie kümmert. Treppenhausreinigung und Winterdienst werden selbstverständlich von Fachfirmen übernommen. In den vergangenen Jahren wurden gezielt Investitionen getätigt: Die Fassade wurde 2016 von vorne und hinten neu gestrichen, das Dach 2007 erneuert und die Heizungsanlage zuletzt 2023 vollständig ausgetauscht. Größere Investitionen sind derzeit weder geplant noch beschlossen. Alle relevanten Unterlagen - Protokolle der Eigentümerversammlungen, Abrechnungen, Grundrisse und weitere Dokumente - stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns jederzeit über die Nachrichtenfunktion dieser Plattform. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.016 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit viel Platz in Düsseltal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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