Gepflegte Doppelhaushälfte - Keller - Garage im Haus - Garten -

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58579

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von rd. 120 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten, somit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Familien, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen.

Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:

Erdgeschoss (rd. 63 m²): drei Wohnräume, Flur, Küche, Badezimmer Dachgeschoss (ca. 57 m²): drei Wohnräume, Flur, Küche, Badezimmer Kellergeschoss: Wasch-/Trockenraum, diverse Kellerräume

Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung. 2015 wurden Keller- und Haustür ausgetauscht und im Jahr 2002 bzw. 2005 die Etagenheizungen erneuert. Die Bäder stammen aus dem Jahr 2000, die Fenster aus 1988 (doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen).

Der Garten lädt zum Entspannen ein, bietet aber auch Raum für gärtnerische Aktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz. Auf Wunsch kann eine weitere Garage zusätzlich erworben werden.

Die andere Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf, bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne das Exposé.

Ausstattung Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1961 Bauweise: massiv Keller: vollunterkellert Grundstücksfläche: rd. 535 m² Wohnfläche: rd. 120 m²

Heizung: Gas-Etagenheizungen Fenster: Kunststoff; doppeltverglast Böden: Laminat, Fliesen, Wände: Tapete, Fliesen Bad EG: Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster Bad DG: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Fenster Warmwasser: Durchlauferhitzer

Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 255,30 € mtl. Kaltmiete(Mietbeginn 01.08.1961) Dachgeschoss: 290,00 € mtl. Kaltmiete (Mietbeginn 01.10.2024)

Modernisierungen: 2015 Haustür 2015 Kellertüren 2004 Dach 2002, 2005 Etagenheizungen 2000 Bäder 1988 Fenster

Extras: Garten, Keller, Garage im Haus

Lage Schalksmühle, eine kleine Stadt im Märkischen Kreis mit rd. 11.000 Einwohnern, bezeichnet sich selbst als „Berg- und Tal-Gemeinde“. Das Gemeindegebiet weist teilweise Höhenunterschiede von bis zu 300 Metern auf.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Dahlerbrück in ruhiger Wohnlage. Das Stadtzentrum ist rd. 2 km entfernt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse sowie kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte. Kindergärten, eine Grundschule und eine Primusschule (bis Sek. II) sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Mit dem Auto oder per Bus/Bahn sind die Nachbarstädte Hagen, Lüdenscheid oder Breckerfeld schnell erreichbar, auch die großen Städte des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt.

Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1961 erbaute Doppelhaushälfte liegt ruhig in einer Sackgasse im Ortsteil Dahlerbrück und bietet auf rd. 535 m² Grundstücksfläche Platz für individuelle Wohnideen. Die Gesamtwohnfläche von rd. 120 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten, somit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Familien, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum suchen. Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt: Erdgeschoss (rd. 63 m²): drei Wohnräume, Flur, Küche, Badezimmer Dachgeschoss (ca. 57 m²): drei Wohnräume, Flur, Küche, Badezimmer Kellergeschoss: Wasch-/Trockenraum, diverse Kellerräume Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung. 2015 wurden Keller- und Haustür ausgetauscht und im Jahr 2002 bzw. 2005 die Etagenheizungen erneuert. Die Bäder stammen aus dem Jahr 2000, die Fenster aus 1988 (doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen). Der Garten lädt zum Entspannen ein, bietet aber auch Raum für gärtnerische Aktivitäten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz. Auf Wunsch kann eine weitere Garage zusätzlich erworben werden. Die andere Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf, bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne das Exposé. Ausstattung Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1961 Bauweise: massiv Keller: vollunterkellert Grundstücksfläche: rd. 535 m² Wohnfläche: rd. 120 m² Heizung: Gas-Etagenheizungen Fenster: Kunststoff; doppeltverglast Böden: Laminat, Fliesen, Wände: Tapete, Fliesen Bad EG: Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster Bad DG: bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC, Fenster Warmwasser: Durchlauferhitzer Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 255,30 € mtl. Kaltmiete(Mietbeginn 01.08.1961) Dachgeschoss: 290,00 € mtl. Kaltmiete (Mietbeginn 01.10.2024) Modernisierungen: 2015 Haustür 2015 Kellertüren 2004 Dach 2002, 2005 Etagenheizungen 2000 Bäder 1988 Fenster Extras: Garten, Keller, Garage im Haus Lage Schalksmühle, eine kleine Stadt im Märkischen Kreis mit rd. 11.000 Einwohnern, bezeichnet sich selbst als „Berg- und Tal-Gemeinde“. Das Gemeindegebiet weist teilweise Höhenunterschiede von bis zu 300 Metern auf. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Dahlerbrück in ruhiger Wohnlage. Das Stadtzentrum ist rd. 2 km entfernt und verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse sowie kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte. Kindergärten, eine Grundschule und eine Primusschule (bis Sek. II) sind ebenfalls im Ort vorhanden. Mit dem Auto oder per Bus/Bahn sind die Nachbarstädte Hagen, Lüdenscheid oder Breckerfeld schnell erreichbar, auch die großen Städte des Ruhrgebiets sind nicht weit entfernt. Sonstiges Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden. Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.