Wohnen in Würzburgs Bestlage – Sonniger Balkon, Aufzug & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97082

Kaufpreis

553.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.006 €

pro m²

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und wohnen gleichzeitig mitten im Herzen der Stadt.

Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus sowie komfortabel mit dem Aufzug erreichbar – ein großer Vorteil im Alltag und ein wichtiger Aspekt des seniorengerechten Wohnens.

Der aktuelle Mieter plant seinen Auszug für September 2027.

Ausstattung Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon.

Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer barrierefrei begehbaren Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den wohnlichen Charakter der Wohnung unterstreicht.

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihr seniorengerechter Charakter. Der Aufzug, die barrierefrei begehbare Dusche sowie die hervorragende Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für verschiedene Lebensphasen.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage innerhalb der Würzburger Altstadt. Die Alte Mainbrücke, vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab und stellt in dieser gefragten Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar. Der Stellplatz wird für zusätzlich 35.000 € angeboten.

Lage Das Würzburger „Spitäle“ zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historisches Ambiente, unmittelbare Innenstadtnähe und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Alte Mainbrücke, das Mainufer, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und dem besonderen Flair der Würzburger Altstadt. Gerade für Menschen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur legen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen.

Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen?

Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen:

• Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer.

Sobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses mitteilen.

Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten.

Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung.

Nachweispflicht:

Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können.

Das Geldwäschegesetz sieht vor:

Der Vertragspartner ist zu identifizieren.

Dies geschieht

• durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.

• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs, im charmanten Altstadtquartier „Spitäle“ unweit der Alten Mainbrücke, erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung. Die Kombination aus hochwertigem Wohnumfeld, historischem Altstadtflair und kurzen Wegen macht diese Adresse zu einer echten Besonderheit. Trotz der außergewöhnlich zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit freiem Blick in Richtung Festungsberg. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und wohnen gleichzeitig mitten im Herzen der Stadt. Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus sowie komfortabel mit dem Aufzug erreichbar – ein großer Vorteil im Alltag und ein wichtiger Aspekt des seniorengerechten Wohnens. Der aktuelle Mieter plant seinen Auszug für September 2027. Ausstattung Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer barrierefrei begehbaren Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der den wohnlichen Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihr seniorengerechter Charakter. Der Aufzug, die barrierefrei begehbare Dusche sowie die hervorragende Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause für verschiedene Lebensphasen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage innerhalb der Würzburger Altstadt. Die Alte Mainbrücke, vielfältige gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab und stellt in dieser gefragten Innenstadtlage einen besonderen Mehrwert dar. Der Stellplatz wird für zusätzlich 35.000 € angeboten. Lage Das Würzburger „Spitäle“ zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historisches Ambiente, unmittelbare Innenstadtnähe und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Alte Mainbrücke, das Mainufer, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und dem besonderen Flair der Würzburger Altstadt. Gerade für Menschen, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur legen, bietet diese Lage ideale Voraussetzungen. Sonstiges Haben Sie ernsthaftes Interesse an der Wohnung und möchten diese gerne besichtigen? Dann senden Sie uns bitte eine E-Mail mit folgenden Informationen: • Ihre vollständige aktuelle Anschrift mit Festnetz- und Handynummer. Sobald wir diese Informationen vollständig erhalten haben, können wir Ihnen das Objekt nachweisen und einen Besichtigungstermin vereinbaren bzw. Ihnen die Anschrift des Hauses mitteilen. Bitte teilen Sie uns auch mit, an welchen Wochentagen bzw. Tageszeiten eine Besichtigung für Sie möglich wäre. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder eines Dritten. Der Makler und das Maklerbüro übernehmen hierfür keine Haftung. Nachweispflicht: Wir bitten Sie, zu beachten, dass wir aufgrund der uns vom Eigentümer auferlegten Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Angaben zur Anschrift und Rufnummer bearbeiten können. Das Geldwäschegesetz sieht vor: Der Vertragspartner ist zu identifizieren. Dies geschieht • durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. • bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz bzw. Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.