Wunderschöne helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,40 m² im Herzen von Striesen am Waldpark

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.314 €

pro m²

Beschreibung

Ein zusätzliches Plus dieser Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Außerdem steht Ihnen für eine sichere Unterbringung ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice sowie einem Reinigungsservice für die Treppenhausreinigung.

Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 287,00 EUR, wovon ca. 165,81 EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 3.060,78 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden.

Die Wohnung ist bewohnt und von daher für Kapitalanleger gut geeignet.

Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages.

Lage Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Blasewitz und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Dresden und liegt zwischen Elbe und dem Volkspark "Großer Garten".

Das Wohnhaus befindet sich unweit vom Waldpark.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Einkaufsstraße, ein Kindergarten sowie Schulen. Apotheken, Arztpraxen, Friseur, Bäckerei, Cafés, Restaurants und ein gut erreichbarer Kauflandmarkt. Das Universitätsklinikum "Carl Gustav Carus Dresden" ist 700 m entfernt und in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Bis zur Altstadt im Stadtzentrum benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV, bis zum Elbufer ist die Strecke etwas kürzer.

Sie erreichen das Objekt über die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Linien: Straßenbahn: 6+12 und Bus: 62

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1995 errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf einer Fläche von ca. 51,40 m² Wohnfläche ein behagliches und komfortables Zuhause. Das Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungsdetails und seiner Nähe zum Waldpark aus. Besonders erwähnenswert sind 2 Terrassen mit einer Ost- bzw. West-Ausrichtung. Somit können Sie entsprechend der Jahreszeit den gesamten Tag über die wärmende Sonnenstrahlen genießen. Da die Wohnung hauptsächlich entgegen zur Straße gelegen ist, lässt sich auf den Terrassen der Tag mit ruhigen Abendstunden ausklingen. Durch den fliesend offen gehaltenen Wohnbereich, lässt diese attraktive Wohnung einen großzügiges Freiraumgefühl aufkommen. Unterstrichen wird dies zusätzlich durch den ausgebauten Spitzboden. Daher bietet dieses Wohnkonzept vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Ihre individuelle Wünsche. Derzeit ist ein Teppichboden in der Wohnung verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind mit weißen, zeitlosen Fliesen versehen. Der Anschluss für die Waschmaschine ist im Bad ebenfalls vorgesehen, was den mühsamen Gang ins Untergeschoss erspart. Die offene Küche verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (entgegen, wie auf dem Grundriss angegeben) ausgestattet. Ein zusätzliches Plus dieser Wohnung ist ein Keller im Untergeschoss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Außerdem steht Ihnen für eine sichere Unterbringung ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot schließlich mit dem Hausmeisterservice sowie einem Reinigungsservice für die Treppenhausreinigung. Die monatliche Hausgeld-Vorauszahlung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 287,00 EUR, wovon ca. 165,81 EUR auf den Mieter umzulegen sind. In der Erhaltungsrücklage sind zum Stand 31.12.2024 ca. 3.060,78 EUR für das Gebäude anteilig zur Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist bewohnt und von daher für Kapitalanleger gut geeignet. Alle genannten Informationen stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr. Die Pläne/Skizzen/Grundriss sind unverbindliche Illustrationen, ohne Maßstab und dienen nur zur Darstellung des Objekts. Eine Gewähr übernehmen wir hierfür nicht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass bei erfolgtem Kaufpreisabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis für Sie zur Zahlung anfällt. Diese ist fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages. Lage Striesen ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Blasewitz und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Dresden und liegt zwischen Elbe und dem Volkspark "Großer Garten". Das Wohnhaus befindet sich unweit vom Waldpark. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Einkaufsstraße, ein Kindergarten sowie Schulen. Apotheken, Arztpraxen, Friseur, Bäckerei, Cafés, Restaurants und ein gut erreichbarer Kauflandmarkt. Das Universitätsklinikum "Carl Gustav Carus Dresden" ist 700 m entfernt und in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Bis zur Altstadt im Stadtzentrum benötigen Sie ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV, bis zum Elbufer ist die Strecke etwas kürzer. Sie erreichen das Objekt über die öffentlichen Verkehrsmittel mit den Linien: Straßenbahn: 6+12 und Bus: 62

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,40 m² im Herzen von Striesen am Waldpark

Beschreibung

Ausstattung